Een schoorsteen verwijderen kost in Ridderkerk €700 tot €2.900 exclusief btw, afhankelijk van hoever het kanaal weg moet. Aftoppen tot net onder de pannen en het dakvlak dichtzetten ligt tussen €700 en €1.300. Het kanaal wegnemen tot de zoldervloer komt op €1.300 tot €2.100. Het volledige kanaal tot in de woonkamer weghalen loopt tot €2.900, omdat er dan ook wandherstel bij komt. Steiger of hoogwerker en de afvoer van het puin zitten in deze bedragen verwerkt. Een gedeeld kanaal met de buren rekenen wij per woning af.
Schoorsteen verwijderen in Ridderkerk: waar wij op letten
Nieuwbouw uit de jaren negentig in Barendrecht Bijdorp en in Ridderkerk Drievliet heeft zelden een gemetselde schoorsteen. Wat wij er weghalen is een geïsoleerd stalen kanaal dat door een kalkzandsteen schacht naar het dak loopt, meestal van een later bijgeplaatste houtkachel. Het kanaal schuift er in delen uit, de schacht blijft dragend en het dakdoorvoerstuk maakt plaats voor een gesloten pan. Dat is een halve dag werk als de hoogwerker er staat.
Ridderkerk heeft geen warmtenet van betekenis, dus afsluiten gaat hier langs gas en water in de meterkast. Het risico zit ergens anders. De woningen uit de jaren zeventig in Drievliet en Donkersloot hebben asbesthoudende vensterbankplaten, beplating rond de schacht en tegellijm in de eerste badkamers. In Slikkerveer en Bolnes komt daar asbestcement in schuurdaken, dakgoten en oude rioleringsbuizen bij. Alles van voor 1994 gaat bij ons eerst langs een inventarisatie, en het saneren laten wij door een gecertificeerde partij uitvoeren.
De woningvoorraad in Ridderkerk
| Kerncijfer Ridderkerk | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 43.855 |
| Woningen | 20.146 |
| Eengezinswoningen | 52,9% |
| Koopwoningen | 55,4% |
| In bezit van een corporatie | 39,9% |
| Ouder dan tien jaar | 93,6% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €330.900 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Ridderkerk.
Ridderkerk ligt op het Eiland IJsselmonde, tussen twee rivierarmen in, op zeeklei met een veenpakket eronder. Slikkerveer en Bolnes zijn oude dijk- en werfbebouwing, waar woningen deels op houten palen staan en het dijklichaam zelf nog altijd zet. Scheuren in het metselwerk zijn daar meestal zetting en geen constructief gebrek, maar je moet dat verschil zien voordat je een muur opent. Wij fotograferen bestaande scheuren voor aanvang en leggen de breedte vast. Zwaar breekwerk boven zo'n dijklichaam voeren wij zagend uit.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, West, Oost, Drievliet, Het Zand, Slikkerveer, Bolnes, Donkersloot en Verenambacht. In het Centrum is parkeren betaald en de ruimte beperkt, dus daar werken wij met een bak die dezelfde dag weer wordt gewisseld. Slikkerveer en Bolnes hebben smalle straten met parkeren aan één zijde en op de dijk soms een gewichtsbeperking, waardoor er een lichtere wagen moet komen. Drievliet, Donkersloot, Het Zand en Verenambacht zijn ruim opgezet en daar is plaatsing geen punt. Een container op de openbare weg moet vooraf bij de gemeente worden gemeld en die aanvraag doen wij bij het aannemen van de opdracht.
52,9 procent van de woningen is eengezins en 47,1 procent meergezins, een opvallend gelijke verdeling. 55,4 procent is koop en 39,9 procent corporatiebezit, en dat laatste aandeel is voor een gemeente van deze omvang aan de hoge kant. Een deel van ons werk loopt daardoor via een corporatie of een beheerder, met een sleutelafspraak en een opleverdatum die vastligt. In de portieken van Bolnes en Centrum past geen container voor de deur; die zetten wij een straat verderop en wij voeren met kruiwagens af. Bij de rijwoningen in Het Zand staat de bak gewoon op de oprit.
Melding en vergunning in Ridderkerk
De sloopmelding gaat vier weken voor aanvang de deur uit, een omgevingsvergunning acht weken. Gemeente Ridderkerk houdt die termijnen aan en werkt via het Omgevingsloket. Voor de oude bebouwing langs de dijk in Slikkerveer en Bolnes kan een toets op gemeentelijk erfgoed meelopen, zeker bij een wijziging aan de gevel. Daarnaast stelt de gemeente eisen aan geluid en werktijden bij sloop in woonstraten: doordeweeks overdag, niet op zondag. Wij stellen bij de opname vast welke meldingen nodig zijn en dienen ze in. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost schoorsteen verwijderen in Ridderkerk?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Aftoppen en het dakvlak dichtzetten | €700 tot €1.300 |
| Kanaal weghalen tot aan de zoldervloer | €1.300 tot €2.100 |
| Volledig kanaal eruit, inclusief wandherstel | €2.100 tot €2.900 |
| Pannen, tengels en panlatten rond het gat herstellen | €190 tot €440 |
Doorlooptijd: meestal binnen drie weken in te plannen. Op locatie ben je 1 tot 3 werkdagen verder. dakvlak waterdicht dichtgezet voordat wij het werk verlaten.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over schoorsteen verwijderen staan uitgebreid op de algemene pagina over schoorsteen verwijderen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Ridderkerk anders is.
Vragen over schoorsteen verwijderen in Ridderkerk
Wat kost het verwijderen van een schoorsteen in Ridderkerk?
Aftoppen en het dakvlak dichtzetten kost €700 tot €1.300 exclusief btw. Weghalen tot de zoldervloer ligt tussen €1.300 en €2.100 en het volledige kanaal eruit loopt tot €2.900. In die bedragen zitten de steiger of de hoogwerker, het puin, de afvoer en het herstel van het dakvlak. Wandherstel binnen rekenen wij alleen als daar afspraken over zijn gemaakt.
Hoe lang staat de steiger er?
Een tot drie werkdagen, afhankelijk van hoever het kanaal weg moet en hoe de kap in elkaar zit. Wij zetten de steiger op de ochtend van de eerste dag en halen hem weg zodra het dakvlak dicht is en het loodwerk is nagelopen. In een straat waar parkeerruimte schaars is stemmen wij de plaatsing vooraf af met de gemeente.
Rekenen jullie voorrijkosten in Ridderkerk?
Nee. Ridderkerk ligt 12 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 19 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Ridderkerk?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Ridderkerk en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.