Een dakrenovatie kost in Ridderkerk €90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw. Pannen eraf, beschot nakijken en een nieuw pannendak terugleggen ligt tussen €90 en €125. Komt er nieuw beschot en isolatie bij, dan wordt het €125 tot €155. Een plat dak dat volledig wordt vernieuwd met isolatie loopt op tot €180. Steiger, afvoer en stortkosten zijn in deze bedragen verwerkt. Ligt er asbestverdacht materiaal op een aanbouw, dan staat die sanering als aparte regel op de offerte.
Dakrenovatie in Ridderkerk: waar wij op letten
De daken in Barendrecht Ter Leede en Paddewei en in Ridderkerk Het Zand bestaan uit geïsoleerde prefab dakelementen die in één keer op de muurplaat zijn gezet. Volledige vervanging is er zelden aan de orde; het gaat om de pannen, de tengels en het lood rond dakkapel en doorvoer. Wij nemen de pannen per vlak af, vernieuwen de panlatten en laten het element zitten, want daarin zit de isolatie en de dampremmer al verwerkt.
52,9 procent van de woningen is eengezins en 47,1 procent meergezins, een opvallend gelijke verdeling. 55,4 procent is koop en 39,9 procent corporatiebezit, en dat laatste aandeel is voor een gemeente van deze omvang aan de hoge kant. Een deel van ons werk loopt daardoor via een corporatie of een beheerder, met een sleutelafspraak en een opleverdatum die vastligt. In de portieken van Bolnes en Centrum past geen container voor de deur; die zetten wij een straat verderop en wij voeren met kruiwagens af. Bij de rijwoningen in Het Zand staat de bak gewoon op de oprit.
De woningvoorraad in Ridderkerk
| Kerncijfer Ridderkerk | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 43.855 |
| Woningen | 20.146 |
| Eengezinswoningen | 52,9% |
| Koopwoningen | 55,4% |
| In bezit van een corporatie | 39,9% |
| Ouder dan tien jaar | 93,6% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €330.900 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Ridderkerk.
In het Centrum is parkeren betaald en de ruimte beperkt, dus daar werken wij met een bak die dezelfde dag weer wordt gewisseld. Slikkerveer en Bolnes hebben smalle straten met parkeren aan één zijde en op de dijk soms een gewichtsbeperking, waardoor er een lichtere wagen moet komen. Drievliet, Donkersloot, Het Zand en Verenambacht zijn ruim opgezet en daar is plaatsing geen punt. Een container op de openbare weg moet vooraf bij de gemeente worden gemeld en die aanvraag doen wij bij het aannemen van de opdracht.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, West, Oost, Drievliet, Het Zand, Slikkerveer, Bolnes, Donkersloot en Verenambacht.
Ridderkerk heeft 20.146 woningen en 93,6 procent is ouder dan tien jaar. Slikkerveer en Bolnes zijn de oudste delen, gegroeid rond de werven aan het water, met vooroorlogse arbeiderswoningen op houten balklagen. Centrum, West en Oost zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig. Drievliet en Donkersloot stammen uit de jaren zeventig: kanaalplaatvloeren op kalkzandsteen wanden, seriematig en voorspelbaar. Het Zand en Verenambacht zijn jonger, met breedplaatvloeren en leidingwerk in een dunne dekvloer. Per wijk weet je hier vrij nauwkeurig wat er onder de tegels ligt voordat de eerste tegel eraf is.
Melding en vergunning in Ridderkerk
De sloopmelding gaat vier weken voor aanvang de deur uit, een omgevingsvergunning acht weken. Gemeente Ridderkerk houdt die termijnen aan en werkt via het Omgevingsloket. Voor de oude bebouwing langs de dijk in Slikkerveer en Bolnes kan een toets op gemeentelijk erfgoed meelopen, zeker bij een wijziging aan de gevel. Daarnaast stelt de gemeente eisen aan geluid en werktijden bij sloop in woonstraten: doordeweeks overdag, niet op zondag. Wij stellen bij de opname vast welke meldingen nodig zijn en dienen ze in. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Ridderkerk?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot nagekeken, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Met nieuw beschot en isolatie erbij, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak vernieuwen inclusief isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Golfplaten op aanbouw of garage laten saneren | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 8 weken als er gesaneerd moet worden. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. elk vak dezelfde dag waterkerend afgesloten.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Ridderkerk anders is.
Vragen over dakrenovatie in Ridderkerk
Wat kost een dakrenovatie per vierkante meter in Ridderkerk?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger, afvoer en stortkosten. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop ligt tussen €90 en €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155 en een plat dak met isolatie loopt tot €180. Wij meten het dakvlak op tekening of op het dak zelf, zodat het bedrag klopt met de werkelijkheid.
Ligt de woning open tijdens het werk?
Overdag wel, 's nachts niet. Wij strippen in vakken van een omvang die wij dezelfde dag weer dicht krijgen, met folie of met de nieuwe opbouw. Bij slecht weer of harde wind leggen wij het werk stil in plaats van door te zetten, want nat geworden beschot en isolatie kosten later meer dan een dag vertraging nu.
Rekenen jullie voorrijkosten in Ridderkerk?
Nee. Ridderkerk ligt 12 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 19 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Ridderkerk?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Ridderkerk en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.