Een dakrenovatie kost in Zuid-Holland €90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw. Pannen eraf, beschot nakijken en een nieuw pannendak terugleggen ligt tussen €90 en €125. Komt er nieuw beschot en isolatie bij, dan wordt het €125 tot €155. Een plat dak dat volledig wordt vernieuwd met isolatie loopt op tot €180. Steiger, afvoer en stortkosten zijn in deze bedragen verwerkt. Ligt er asbestverdacht materiaal op een aanbouw, dan staat die sanering als aparte regel op de offerte.
Dakrenovatie in Zuid-Holland
Bij een dakrenovatie is de sloop het riskantste deel, want zodra de pannen eraf zijn ligt de woning open. In Zuid-Holland komt daar de wind bij die ongehinderd vanaf zee over de polder trekt, en een dakvlak dat halverwege de middag openligt is in Vlaardingen of Spijkenisse een ander risico dan in het binnenland. Wij strippen daarom per vak, en wat er op een ochtend opengaat zit voor de avond weer dicht. Twee dingen bepalen hier de planning. Golfplaten op aanbouwen en garages die eerst gesaneerd moeten worden, met vier weken wachttijd na de melding. En in de historische binnensteden van Leiden, Delft en Gouda de oude sporenkappen met een onregelmatige steekmaat, waar standaardplaten niet tussen passen en op maat gezaagd moet worden.
Wij werken in de hele provincie: Rotterdam, Den Haag, Dordrecht, Leiden, Zoetermeer, Delft, Gouda, Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Rijswijk, Ridderkerk, Barendrecht, Spijkenisse en Alphen aan den Rijn. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- In vakken werken, zodat er nooit een nacht een dakvlak openligt
- Sporen, muurplaat en beschot eerst nagelopen op houtrot en vocht
- Asbest eerst gesaneerd door een gecertificeerde saneerder, dan pas dakwerk
- Pannen gesorteerd op herbruikbaarheid, de rest afgevoerd als steenachtig puin
- Steiger, afvoer en stortkosten in het tarief verwerkt, geen naheffing
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Opname op het dak en op zolder
Wij meten het dakvlak in, beoordelen de pannen, het beschot, de sporen en de muurplaat, en kijken of er isolatie ligt en van welke dikte. Op zolder zoeken wij naar vochtplekken en naar rot bij de voet van de sporen, want daar begint het meestal. Ook beoordelen wij de aanbouw en de garage op asbestverdacht materiaal.
Steiger en vergunning regelen
De steiger komt rondom of aan de werkzijde, afhankelijk van de vorm van het dak en de ruimte op straat. In de smalle straten van de Dordtse binnenstad of in Oud Rijswijk vraagt dat een plaatsingsvergunning en soms het afzetten van parkeervakken. Wij regelen dat en stemmen de startdatum daarop af, zodat de steigerbouwer en de dakploeg niet op elkaar wachten.
Asbest saneren als dat nodig is
Ligt er op de aanbouw of de garage asbestverdacht materiaal, dan gaat er eerst een monster naar het laboratorium. Bij een positieve uitslag volgt een sloopmelding met vier weken wachttijd en haalt een gecertificeerde saneerder de platen weg, gevolgd door een eindmeting en vrijgave door een onafhankelijk laboratorium. Pas daarna gaat de nieuwe opbouw erop.
Per vak strippen
De pannen gaan per vak van het dak en worden gesorteerd: wat heel en niet verweerd is gaat op een pallet, de rest gaat als steenachtig puin naar de container. Het beschot komt eronder vandaan en wordt stuk voor stuk beoordeeld. Wat op een dag opengaat, sluiten wij voor het einde van die dag met folie of met de nieuwe opbouw.
Nieuwe opbouw aanbrengen
Nieuw beschot, isolatie op maat, een waterkerende en dampopen folie, tengels en panlatten, en dan de pannen. Bij een onregelmatige sporenkap zagen wij de isolatieplaten stuk voor stuk passend, wat tijd kost maar koudebruggen voorkomt. Herbruikbare oude pannen leggen wij terug op het vlak dat vanaf de straat het minst in het zicht ligt.
Afwerken en opruimen
Nok, gevelpannen, loodwerk bij de schoorsteen en de aansluiting op de goot worden afgewerkt. Wij spoelen de goot door, halen het laatste puin uit de dakvoet en vegen het terrein aan. De steiger gaat eraf zodra alles is nagelopen. U krijgt de stortbonnen en, als er gesaneerd is, het volledige asbestdossier.
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij dakrenovatie betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf Zuid HollandWat bepaalt de prijs per vierkante meter dakvlak?
- Elke dakkapel, kilgoot en doorvoer levert extra snijwerk en extra aansluitingen op.
- Of het bestaande beschot hergebruikt kan worden of in zijn geheel vervangen moet worden.
- Of de isolatie tussen de sporen past of dat er sporen bijgezet moeten worden.
- De ruimte voor de steiger, want in een binnenstadsstraat kost het plaatsen alleen al een extra dag.
- Asbestverdacht materiaal op een aanbouw, want dat legt vier weken wachttijd op de planning.
Wij rekenen per vierkante meter dakvlak en niet per vierkante meter gebruiksoppervlakte, en bij een zadeldak scheelt dat al snel een derde in beide richtingen.
Wat kost dakrenovatie in Zuid-Holland?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot nagekeken, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Met nieuw beschot en isolatie erbij, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak vernieuwen inclusief isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Golfplaten op aanbouw of garage laten saneren | €1.100 tot €2.400 |
| Houtrot in spoor, muurplaat of gootbetimmering herstellen, per meter | €70 tot €150 |
| Loodwerk en aansluitingen vernieuwen, per meter | €45 tot €95 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 8 weken als er gesaneerd moet worden. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. elk vak dezelfde dag waterkerend afgesloten.
Zo pakken wij dit aan
Draagmuur weg in een bovenwoning in Kralingen-Crooswijk, Rotterdam
Voorkamer en achterkamer samengevoegd in een gestapelde vooroorlogse woning, met een ligger over 3,8 meter.
Badkamer gesloopt in een portiekwoning in Escamp, Den Haag
Een badkamer uit 1962 op de derde verdieping gestript, zonder het gemeenschappelijke trappenhuis te vervuilen.
Veelgestelde vragen over dakrenovatie
Wat kost een dakrenovatie per vierkante meter in Zuid-Holland?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger, afvoer en stortkosten. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop ligt tussen €90 en €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155 en een plat dak met isolatie loopt tot €180. Wij meten het dakvlak op tekening of op het dak zelf, zodat het bedrag klopt met de werkelijkheid.
Ligt de woning open tijdens het werk?
Overdag wel, 's nachts niet. Wij strippen in vakken van een omvang die wij dezelfde dag weer dicht krijgen, met folie of met de nieuwe opbouw. Bij slecht weer of harde wind leggen wij het werk stil in plaats van door te zetten, want nat geworden beschot en isolatie kosten later meer dan een dag vertraging nu.
Kunnen de oude pannen terug op het dak?
Vaak wel, mits ze heel zijn en niet zijn uitgesleten of begroeid. Wij sorteren ze tijdens het strippen op pallets en leggen de bruikbare terug op het dakvlak dat vanaf de straat het minst zichtbaar is. Wat niet terug kan gaat als steenachtig puin weg. Houd er rekening mee dat bij een oud dak vaak maar de helft herbruikbaar blijkt.
Wat gebeurt er als er houtrot blijkt te zitten in Zuid-Holland?
Dan leggen wij het stil, maken wij foto's en sturen wij u een prijs voordat wij verdergaan. Herstel van een spoor, een muurplaat of een gootbetimmering kost €70 tot €150 per meter. In de vooroorlogse woningen van Schiedam, Vlaardingen en Delfshaven treffen wij rot vooral aan bij de dakvoet, waar de muurplaat op het metselwerk ligt en het vocht blijft staan.
Hoelang duurt een dakrenovatie?
Drie tot tien werkdagen voor het dakwerk zelf, afhankelijk van het oppervlak, de vorm en of er isolatie bij komt. Zit er asbestverdacht materiaal op een aanbouw of een garage, dan komt er vier weken wachttijd na de sloopmelding bij. Dat is wachttijd en geen werktijd, maar de planning moet er wel op worden ingericht.
Is er een vergunning nodig voor een nieuw dak?
Voor een dak dat in dezelfde vorm, kleur en materiaalsoort terugkomt meestal niet. Staat uw woning in een beschermd stadsgezicht of is het een monument, dan wel, en dan gelden er bovendien eisen aan het type pan. Verandert de dakvorm, bijvoorbeeld door een dakkapel, dan is er hoe dan ook een omgevingsvergunning nodig. Wij zoeken dat per adres uit.
Kan de isolatie meteen mee?
Dat is het logische moment, want het dak ligt toch open en de steiger staat er al. Wij leggen isolatie op of tussen de sporen, afhankelijk van de hoogte die u binnen wilt houden. Bij een oude sporenkap met een onregelmatige steekmaat zagen wij de platen op maat, zodat er geen kieren en dus geen koudebruggen ontstaan.