Een dakrenovatie kost in Schiedam €90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw. Pannen eraf, beschot nakijken en een nieuw pannendak terugleggen ligt tussen €90 en €125. Komt er nieuw beschot en isolatie bij, dan wordt het €125 tot €155. Een plat dak dat volledig wordt vernieuwd met isolatie loopt op tot €180. Steiger, afvoer en stortkosten zijn in deze bedragen verwerkt. Ligt er asbestverdacht materiaal op een aanbouw, dan staat die sanering als aparte regel op de offerte.
Dakrenovatie in Schiedam: waar wij op letten
Op de wederopbouwblokken van Vlaardingen Holy Zuid en Rotterdam Pernis gaat het om platte daken met een grind- of bitumenlaag en een dakrand die tegen de opwaaiende wind vanaf de Nieuwe Waterweg is opgezet. Wij strippen daar per baan en ballasten elke afgewerkte strook dezelfde middag. Ligt het dak op een gestapeld blok, dan besluit de vereniging van eigenaren over het geheel en niet de eigenaar alleen.
Schiedam is gebouwd op jenever en die geschiedenis zit nog in de panden. In het Centrum en langs het water staan voormalige branderijen en pakhuizen die tot woningen zijn omgebouwd, met zware houten moerbalken, dikke gemetselde muren en vloeren op ongebruikelijke hoogtes. Wat er in zo'n pand draagt en wat er alleen maar zwaar is, verschilt per verdieping. Wij gaan daar niet op een tekening af maar halen eerst stucwerk weg, om te zien of een muur doorloopt tot in de fundering of ergens op een vloer is opgezet.
De woningvoorraad in Schiedam
| Kerncijfer Schiedam | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 81.835 |
| Woningen | 38.360 |
| Eengezinswoningen | 32,4% |
| Koopwoningen | 49,0% |
| In bezit van een corporatie | 30,5% |
| Ouder dan tien jaar | 95,5% |
| Op stadsverwarming | 3,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €299.100 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Schiedam.
Van de voorraad is 32,4 procent eengezins en 67,6 procent meergezins, bij 49,0 procent koop en 30,5 procent corporatiebezit. Schiedam is dus gestapeld, maar met veel eigen bezit, en dat levert een eigen soort opdracht op: particuliere eigenaren in een gebouw dat gezamenlijk beheerd wordt. Voor een doorbraak of een ingreep in de vloer is toestemming van de vereniging nodig en meestal een berekening van een constructeur. In de portiekflats van Nieuwland en Groenoord ontbreekt een lift en loopt alles over een trappenhuis dat ook van de buren is.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Oost, West, Zuid, Kethel, Nieuwland, Groenoord, Woudhoek en Spaland en Sveaparken.
Melding en vergunning in Schiedam
Een sloopmelding moet vier weken voor aanvang binnen zijn, met het asbestinventarisatierapport erbij als het pand van voor 1994 is. Een omgevingsvergunning voor constructief werk of een gevelwijziging kent een termijn van acht weken. Het oude deel van de stad heeft beschermd stadsgezicht en veel gemeentelijke monumenten, waaronder de molens en de voormalige branderijpanden, en daar geldt een aparte toets. De gemeente let daarnaast op werktijden in de dichtbebouwde straten. Wij regelen de melding en vragen de toestemming voor de container tegelijk aan. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Schiedam?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot nagekeken, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Met nieuw beschot en isolatie erbij, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak vernieuwen inclusief isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Golfplaten op aanbouw of garage laten saneren | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 8 weken als er gesaneerd moet worden. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. elk vak dezelfde dag waterkerend afgesloten.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Schiedam anders is.
Vragen over dakrenovatie in Schiedam
Wat kost een dakrenovatie per vierkante meter in Schiedam?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger, afvoer en stortkosten. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop ligt tussen €90 en €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155 en een plat dak met isolatie loopt tot €180. Wij meten het dakvlak op tekening of op het dak zelf, zodat het bedrag klopt met de werkelijkheid.
Ligt de woning open tijdens het werk?
Overdag wel, 's nachts niet. Wij strippen in vakken van een omvang die wij dezelfde dag weer dicht krijgen, met folie of met de nieuwe opbouw. Bij slecht weer of harde wind leggen wij het werk stil in plaats van door te zetten, want nat geworden beschot en isolatie kosten later meer dan een dag vertraging nu.
Rekenen jullie voorrijkosten in Schiedam?
Nee. Schiedam ligt 9 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 17 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Schiedam?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Schiedam en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.