Een dakrenovatie kost in Dordrecht €90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw. Pannen eraf, beschot nakijken en een nieuw pannendak terugleggen ligt tussen €90 en €125. Komt er nieuw beschot en isolatie bij, dan wordt het €125 tot €155. Een plat dak dat volledig wordt vernieuwd met isolatie loopt op tot €180. Steiger, afvoer en stortkosten zijn in deze bedragen verwerkt. Ligt er asbestverdacht materiaal op een aanbouw, dan staat die sanering als aparte regel op de offerte.
Dakrenovatie in Dordrecht: waar wij op letten
Boven de Dordtse Binnenstad en Leiden Binnenstad-Zuid liggen kappen waarvan de sporen ongelijk zijn ingehakt en de steekmaat per vak verschilt. Isolatieplaten passen daar niet standaard tussen en worden per vak gemeten en gezaagd. In een beschermd stadsgezicht schrijft de gemeente bovendien het pantype en de kleur voor, wat de levertijd bepaalt. De steiger staat in zulke straten deels op de rijbaan en daar hoort een verkeersplan bij.
Dordrecht heeft 57.276 woningen en 94,9 procent daarvan is ouder dan tien jaar. In de Binnenstad staat het oudste werk van heel Zuid-Holland: panden uit de zeventiende en achttiende eeuw met eiken balklagen, gemetselde bouwmuren en kelders die tot onder het straatpeil doorlopen. De Noordflank, Oud Krispijn en Het Reeland zijn van rond 1900 tot 1930. Wielwijk en Crabbehof/Zuidhoven zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig met betonnen vloeren in het werk gestort. Sterrenburg en Stadspolders komen uit de jaren zeventig en tachtig en liggen op kanaalplaat.
De woningvoorraad in Dordrecht
| Kerncijfer Dordrecht | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 122.070 |
| Woningen | 57.276 |
| Eengezinswoningen | 55,5% |
| Koopwoningen | 57,6% |
| In bezit van een corporatie | 27,6% |
| Ouder dan tien jaar | 94,9% |
| Op stadsverwarming | 12,7% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €308.400 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dordrecht.
Het risico dat hier vaker speelt dan elders is trilling. Een houten paalfundering onder een historisch pand verdraagt geen sloophamer aan de vloer en geen zware machine in het achterhuis. Wij zagen daarom in de Binnenstad en de Noordflank met een wand of vloerzaag en voeren in banen af, wat trager werkt en per vierkante meter meer kost, maar geen scheuren in de belendende panden achterlaat. Verder zit hier maar 12,7 procent van de woningen op stadsverwarming, dus in de meeste keukens en badkamers hebben wij gewoon met gas en een afdoppunt te maken.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad, Noordflank, Oud Krispijn, Nieuw Krispijn, Het Reeland, Staart, Wielwijk, Crabbehof/Zuidhoven, Sterrenburg, Dubbeldam en Stadspolders. De Binnenstad is grotendeels autoluw, met venstertijden voor laden en lossen en kades waar een container een rijbaan kost. Een bak plaatsen vraagt daar een ontheffing bij de gemeente Dordrecht en soms een verkeersmaatregel erbij. Wij werken op die adressen met een afzetbak van zes kuub die dezelfde dag weer weg is, of met big bags die wij per stuk kraanen. In Sterrenburg, Stadspolders, Dubbeldam en Wielwijk is parkeren vrij en is er ruimte langs de stoep, dus daar staat de container gewoon de hele klus.
Dordrecht ligt op een eiland tussen drie rivieren en de Binnenstad is daar het kwetsbaarst. De panden aan de havens en kades staan op houten palen die alleen onder water goed blijven, en veel kelders liggen dicht bij de grondwaterstand. Scheefstand is er eerder normaal dan alarmerend: kozijnen staan uit het lood en vloeren lopen af, soms al twee eeuwen. Voor ons betekent dat meten voordat er iets uit gaat. Een vloer waterpas maken zonder te weten waarom hij scheef ligt, verplaatst de belasting en dus het probleem.
Melding en vergunning in Dordrecht
Reken op vier weken tussen de sloopmelding en de eerste werkdag en op acht weken voor een omgevingsvergunning zodra er constructief iets verandert. De Dordtse binnenstad is een van de grootste beschermde stadsgezichten van het land en telt honderden rijks en gemeentelijke monumenten, dus komt er bij vrijwel elk pand binnen de singels een erfgoedtoets bij. Die toets kijkt ook naar wat er blijft: balklagen, schouwen, trappen. Wij leveren daarvoor foto's en een werkplan aan en houden in de planning rekening met de extra behandeltijd. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Dordrecht?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot nagekeken, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Met nieuw beschot en isolatie erbij, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak vernieuwen inclusief isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Golfplaten op aanbouw of garage laten saneren | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 8 weken als er gesaneerd moet worden. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. elk vak dezelfde dag waterkerend afgesloten.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Dordrecht anders is.
Vragen over dakrenovatie in Dordrecht
Wat kost een dakrenovatie per vierkante meter in Dordrecht?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger, afvoer en stortkosten. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop ligt tussen €90 en €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155 en een plat dak met isolatie loopt tot €180. Wij meten het dakvlak op tekening of op het dak zelf, zodat het bedrag klopt met de werkelijkheid.
Ligt de woning open tijdens het werk?
Overdag wel, 's nachts niet. Wij strippen in vakken van een omvang die wij dezelfde dag weer dicht krijgen, met folie of met de nieuwe opbouw. Bij slecht weer of harde wind leggen wij het werk stil in plaats van door te zetten, want nat geworden beschot en isolatie kosten later meer dan een dag vertraging nu.
Rekenen jullie voorrijkosten in Dordrecht?
Nee. Dordrecht ligt 28 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 35 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Dordrecht?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Dordrecht en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.