Gewapend beton slopen kost in Dordrecht €95 tot €260 per vierkante meter exclusief btw, afhankelijk van de wapening. Een balkonplaat of een dunne wand met één wapeningsnet ligt onderin die reeks. Een vloer of wand met dubbele netten ligt in het midden. Een fundering, een kelderwand of een zware bedrijfsvloer ligt bovenin. Zagen kost meer dan breken en geeft bijna geen trilling. Een kernboring vooraf en het opvangen van zaagwater rekenen wij apart, omdat niet elk werk dat vraagt.
Gewapend beton slopen in Dordrecht: waar wij op letten
Gewapend beton in Delft, Gouda of Leiden zit meestal in een latere aanbouw, een parkeerkelder of een ondergrondse berging achter een historische gevel. Breken kan daar niet, omdat de belendingen op houten palen staan en de gevel beschermd is. Wij werken met een draadzaag, die nauwelijks trilling overbrengt, en rijden de blokken met een kleine rups naar buiten. Het zaagwater gaat in bakken en niet in het riool of in de gracht.
Het risico dat hier vaker speelt dan elders is trilling. Een houten paalfundering onder een historisch pand verdraagt geen sloophamer aan de vloer en geen zware machine in het achterhuis. Wij zagen daarom in de Binnenstad en de Noordflank met een wand of vloerzaag en voeren in banen af, wat trager werkt en per vierkante meter meer kost, maar geen scheuren in de belendende panden achterlaat. Verder zit hier maar 12,7 procent van de woningen op stadsverwarming, dus in de meeste keukens en badkamers hebben wij gewoon met gas en een afdoppunt te maken.
De woningvoorraad in Dordrecht
| Kerncijfer Dordrecht | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 122.070 |
| Woningen | 57.276 |
| Eengezinswoningen | 55,5% |
| Koopwoningen | 57,6% |
| In bezit van een corporatie | 27,6% |
| Ouder dan tien jaar | 94,9% |
| Op stadsverwarming | 12,7% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €308.400 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dordrecht.
Dordrecht ligt op een eiland tussen drie rivieren en de Binnenstad is daar het kwetsbaarst. De panden aan de havens en kades staan op houten palen die alleen onder water goed blijven, en veel kelders liggen dicht bij de grondwaterstand. Scheefstand is er eerder normaal dan alarmerend: kozijnen staan uit het lood en vloeren lopen af, soms al twee eeuwen. Voor ons betekent dat meten voordat er iets uit gaat. Een vloer waterpas maken zonder te weten waarom hij scheef ligt, verplaatst de belasting en dus het probleem.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad, Noordflank, Oud Krispijn, Nieuw Krispijn, Het Reeland, Staart, Wielwijk, Crabbehof/Zuidhoven, Sterrenburg, Dubbeldam en Stadspolders. De Binnenstad is grotendeels autoluw, met venstertijden voor laden en lossen en kades waar een container een rijbaan kost. Een bak plaatsen vraagt daar een ontheffing bij de gemeente Dordrecht en soms een verkeersmaatregel erbij. Wij werken op die adressen met een afzetbak van zes kuub die dezelfde dag weer weg is, of met big bags die wij per stuk kraanen. In Sterrenburg, Stadspolders, Dubbeldam en Wielwijk is parkeren vrij en is er ruimte langs de stoep, dus daar staat de container gewoon de hele klus.
De verhouding is 55,5 procent eengezins tegenover 44,5 procent meergezins, met 57,6 procent koop en 27,6 procent corporatiebezit. Dat is een ander soort werk dan in de grote steden: veel particuliere opdrachtgevers in een rijtjeshuis in Dubbeldam of Sterrenburg, waar wij met de bus op de oprit staan en de bak in de voortuin past. In de Binnenstad kantelt dat volledig. Daar zit de klus achter een voordeur aan de kade, gaat alles door een gang van tachtig centimeter en is een vereniging van eigenaren boven de winkel eerder regel dan uitzondering.
Melding en vergunning in Dordrecht
Reken op vier weken tussen de sloopmelding en de eerste werkdag en op acht weken voor een omgevingsvergunning zodra er constructief iets verandert. De Dordtse binnenstad is een van de grootste beschermde stadsgezichten van het land en telt honderden rijks en gemeentelijke monumenten, dus komt er bij vrijwel elk pand binnen de singels een erfgoedtoets bij. Die toets kijkt ook naar wat er blijft: balklagen, schouwen, trappen. Wij leveren daarvoor foto's en een werkplan aan en houden in de planning rekening met de extra behandeltijd. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost gewapend beton slopen in Dordrecht?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Balkonplaat of dunne wand met één wapeningsnet, per m2 | €95 tot €140 |
| Vloer of wand met dubbele wapeningsnetten, per m2 | €140 tot €195 |
| Fundering, kelderwand of zware bedrijfsvloer, per m2 | €195 tot €260 |
| Kernboring vooraf, per stuk | €85 tot €160 |
Doorlooptijd: binnen drie tot vier weken in te plannen. Op locatie ben je 2 tot 6 werkdagen per zaagwerk verder. zaagsnede recht en op maat volgens de berekening opgeleverd.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over gewapend beton slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over gewapend beton slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Dordrecht anders is.
Vragen over gewapend beton slopen in Dordrecht
Wat kost het slopen van gewapend beton in Dordrecht?
in Dordrecht rekenen wij €95 tot €260 per vierkante meter exclusief btw. Onderin die reeks zit een balkonplaat met één net, bovenin een fundering of een kelderwand. De kernboring vooraf kost €85 tot €160 per stuk en het opvangen en afvoeren van het zaagwater €180 tot €450 per werk.
Hoe lang duurt zo'n klus?
Twee tot zes werkdagen. De dikte, de hoeveelheid wapening en de route naar buiten bepalen dat samen. Zagen door een wand van twintig centimeter met dubbele netten gaat ongeveer half zo snel als door een plaat met één net, en dat verschil zit in de planning verwerkt.
Rekenen jullie voorrijkosten in Dordrecht?
Nee. Dordrecht ligt 28 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 35 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Dordrecht?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Dordrecht en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.