Een huis slopen kost in Zuid-Holland €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw, afhankelijk van de ligging. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt daarmee tussen €13.500 en €33.000 uit. Een rijtjeswoning met gedeelde bouwmuren ligt hoger per kuub, omdat de buren blijven staan en het werk van binnen naar buiten gaat. Asbestsanering, het verwijderen van de fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen rekenen wij apart, omdat die posten pas na het onderzoek vaststaan.
Huis slopen in Zuid-Holland
Bij een hele woning duurt het papier langer dan het sloopwerk. De asbestinventarisatie moet klaar zijn voordat de sloopmelding de deur uit kan, en die melding kent een termijn van vier weken. Staat het pand in een beschermd stadsgezicht, dan komt er een vergunning bij van zes tot acht weken. In Zuid-Holland bepaalt vooral de buurman wat het kost. In de binnensteden van Leiden, Delft en Dordrecht staan panden tegen elkaar aan, met gedeelde bouwmuren en funderingen die elkaar raken, en past er geen grote kraan in de straat. In Barendrecht en in RijswijkBuiten staat een woning vaker vrij en kan de machine er gewoon naast. Op het veen rond Alphen aan den Rijn speelt daarnaast de zetting.
Wij werken in de hele provincie: Rotterdam, Den Haag, Dordrecht, Leiden, Zoetermeer, Delft, Gouda, Schiedam, Vlaardingen, Capelle aan den IJssel, Rijswijk, Ridderkerk, Barendrecht, Spijkenisse en Alphen aan den Rijn. Binnen dat gebied rekenen wij geen voorrijkosten en kunnen wij in de meeste gevallen binnen een week inplannen.
Waarom klanten ons hiervoor bellen
- Asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau voordat de melding uitgaat
- Nutsaansluitingen laten afmelden en verwijderen voordat de machine het erf op rijdt
- Bij een gedeelde bouwmuur eerst afstempelen, dan van binnen naar buiten slopen
- Beton, metselwerk, hout, metaal en gips gescheiden in aparte containers
- Perceel vlak, verdicht en puinvrij achtergelaten voor de volgende aannemer
Onze werkwijze in vijf stappen
Elke klus verloopt bij ons volgens dezelfde vaste volgorde. Dat is niet uit gewoonte: iedere stap dekt een risico af dat we in de praktijk hebben zien misgaan bij anderen.
Opname en inventarisatie
Wij berekenen het bouwvolume, beoordelen de bouwmuren en de belendingen en laten een gecertificeerd bureau de asbestinventarisatie uitvoeren. Bij een bouwjaar voor 1994 is dat rapport verplicht en zonder dat rapport neemt de gemeente de melding niet in behandeling. Ook kijken wij naar kelder, fundering en bodem.
Melding en vergunning
De sloopmelding gaat de deur uit met het inventarisatierapport erbij en kent een termijn van vier weken. Staat de woning in een beschermd stadsgezicht, zoals in de binnensteden van Leiden, Delft of Gouda, dan is er daarnaast een omgevingsvergunning nodig. De nutsbedrijven schrijven wij in dezelfde week aan.
Strippen en saneren
De woning gaat van binnen leeg: hout, metaal, glas, installaties en gips gaan apart. Zit er asbest in, dan wordt dat eerst door een gecertificeerd saneringsbedrijf verwijderd, met een vrijgavemeting na afloop. Pas met die vrijgave op papier mag de machine aan het casco beginnen.
Slopen
De kraan werkt van boven naar beneden en het stof wordt met water onderdrukt. Bij een gedeelde bouwmuur blijft die muur staan, afgestempeld en wel, en gaat het slopen van binnen naar buiten. In een smalle straat werken wij met een kleinere machine en met meer afvoerbewegingen per dag.
Perceel opleveren
Moeten fundering en kelder eruit, dan graven wij die uit en vullen wij het gat met zand aan. Daarna verdichten wij in lagen en leveren wij het perceel vlak en puinvrij op. U ontvangt de stortbonnen per stroom en het vrijgavecertificaat van de sanering.
“Wij doen een klus liever niet dan half. Bij huis slopen betekent dat: eerst weten wat er zit, dan pas beginnen. Een uur extra voorbereiding is altijd goedkoper dan een dag herstel.”
Werkvoorbereiding · Sloopbedrijf Zuid HollandWaar zit het verschil tussen €45 en €110 per kuub?
- Wij rekenen met het bouwvolume in kubieke meters, dus een hoge kap of een kelder telt gewoon mee.
- Staat de woning vrij, dan is de prijs per kuub lager dan bij een rijtje met gedeelde bouwmuren.
- Hoeveel asbest er zit weet niemand voordat de inventarisatie er ligt; die post blijft daarom apart.
- Blijven fundering en kelder zitten, dan scheelt dat duizenden euro's ten opzichte van uitgraven.
- In een smalle binnenstadsstraat past geen grote kraan en gaat het met meer afvoerbewegingen.
Wij geven een bedrag per kuub en houden de asbestpost apart tot het rapport binnen is. Een totaalprijs die wordt afgegeven voordat iemand in de kruipruimte en op zolder heeft gekeken, houdt tijdens het werk geen stand.
Wat kost huis slopen in Zuid-Holland?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Sloop per kubieke meter bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A door een gecertificeerd bureau | €450 tot €950 |
| Asbest saneren, afhankelijk van hoeveelheid en plaats | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder uitgraven en afvoeren | €2.400 tot €9.500 |
| Perceel aanvullen, verdichten en egaliseren, per m2 | €8 tot €18 |
| Nutsaansluitingen laten afmelden en verwijderen | €350 tot €1.200 |
Doorlooptijd: 10 tot 16 weken, inclusief inventarisatie en melding. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen met de machine op locatie verder. perceel vlak, verdicht en puinvrij overgedragen, met stortbonnen.
Zo pakken wij dit aan
Draagmuur weg in een bovenwoning in Kralingen-Crooswijk, Rotterdam
Voorkamer en achterkamer samengevoegd in een gestapelde vooroorlogse woning, met een ligger over 3,8 meter.
Badkamer gesloopt in een portiekwoning in Escamp, Den Haag
Een badkamer uit 1962 op de derde verdieping gestript, zonder het gemeenschappelijke trappenhuis te vervuilen.
Veelgestelde vragen over huis slopen
Wat kost het slopen van een woning in Zuid-Holland?
in Zuid-Holland rekenen wij €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Bij een vrijstaande woning van driehonderd kuub bouwvolume komt u zo op €13.500 tot €33.000. Asbestsanering, fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen staan apart op de offerte, omdat die bedragen pas na het onderzoek vaststaan.
Hoelang duurt het van start tot leeg perceel?
Tien tot zestien weken. De kraan staat er drie tot vijftien werkdagen; de rest van de tijd gaat op aan de inventarisatie, de melding van vier weken en waar nodig de vergunning. Wij beginnen pas met strippen als het papier volledig rond is en de nutsbedrijven hebben afgemeld.
Welke vergunning of melding hoort erbij?
Boven de tien kubieke meter sloopafval is een sloopmelding verplicht. Een omgevingsvergunning is nodig bij een monument, in een beschermd stadsgezicht of wanneer het omgevingsplan dat voorschrijft. Wij verzorgen beide en leveren het dossier bij de oplevering compleet bij u af. Zonder die stukken op papier begint er bij ons geen machine.
Is de asbestinventarisatie verplicht?
Bij een bouwjaar voor 1994 wel. Zonder dat rapport neemt de gemeente de sloopmelding niet in behandeling en mag er niets gestript worden. Het kost €450 tot €950 en het rapport blijft van u; u hebt het later ook nodig bij een verkoop of bij een aanvraag voor nieuwbouw.
Wat gebeurt er met de buren bij een rijtjeswoning in Zuid-Holland?
De gedeelde bouwmuur blijft staan. Wij stempelen die af, slopen van binnen naar buiten en leggen de staat van de belendende panden vooraf vast met foto's en een datum. Tijdens het werk loopt er een trillingsmeter mee. In de oude straten in Zuid-Holland is dat standaard en geen uitzondering.
Moeten de fundering en de kelder eruit?
Dat hangt af van wat er daarna komt. Wordt er nieuw gebouwd, dan meestal wel, en op veengrond wil de nieuwe constructeur de oude palen vaak ook in beeld hebben. Wij rekenen die post apart, €2.400 tot €9.500, afhankelijk van de diepte en het type fundering.
Wat krijg ik bij de oplevering?
Een vlak en verdicht perceel zonder puin, plus de stortbonnen per afvalstroom en het vrijgavecertificaat van de sanering. Dat dossier hebt u nodig bij de aanvraag voor de nieuwbouw en bij de verkoop van de grond. Wij leveren het digitaal en op papier aan, en het is verstandig om het te bewaren.