Een huis slopen kost in Vlaardingen €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw, afhankelijk van de ligging. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt daarmee tussen €13.500 en €33.000 uit. Een rijtjeswoning met gedeelde bouwmuren ligt hoger per kuub, omdat de buren blijven staan en het werk van binnen naar buiten gaat. Asbestsanering, het verwijderen van de fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen rekenen wij apart, omdat die posten pas na het onderzoek vaststaan.
Huis slopen in Vlaardingen: waar wij op letten
Een hele woning slopen komt in Rotterdam zelden voor. Wat hier tegen de vlakte gaat zijn bedrijfspanden, loodsen en soms een blok portiekwoningen van een corporatie. In Feijenoord en het Schiedamse Nieuwland betekent dat een sloopmelding, een inventarisatie voor het hele blok en afstemming met de bewoners van de naastgelegen entrees. De kraan werkt van boven naar beneden en het stof onderdrukken wij met water, omdat de buren op tien meter afstand wonen.
Vlaardingen is een dijkstad. Het oudste deel ligt op een opgehoogde dijk langs de Nieuwe Maas en de wijken daarachter liggen meters lager in de polder, waardoor funderingsdieptes binnen een straat kunnen verspringen. Onder de bebouwing van het Centrum en de Vettenoordse Polder zit een pakket ophoog- en havengrond van wisselende samenstelling. Broekpolder is opgehoogd terrein van veel later datum. Bij een uitbouw of een doorbraak in de achtergevel kijken wij dus altijd of het achterhuis op dezelfde laag staat als het voorhuis, want vanzelfsprekend is dat hier niet.
De woningvoorraad in Vlaardingen
| Kerncijfer Vlaardingen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 76.400 |
| Woningen | 36.856 |
| Eengezinswoningen | 37,9% |
| Koopwoningen | 46,7% |
| In bezit van een corporatie | 41,0% |
| Ouder dan tien jaar | 92,4% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €290.100 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Vlaardingen.
Hier is 37,9 procent eengezins en 62,1 procent meergezins, met 46,7 procent koop en 41,0 procent corporatiebezit. Dat corporatieaandeel is hoog en merkbaar in de manier van werken: bij een huurwoning loopt de opdracht via een beheerder, ligt er een pakket van eisen en is er meestal al een asbestrapport. Bij de koopappartementen in Holy Zuid en Holy Noord is dat anders en zoeken wij alles zelf uit. In de galerijflats van Westwijk gaat het puin via een puinstortkoker aan de galerij of met de lift naar beneden.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Westwijk, Vettenoordse Polder, Oostwijk, Vlaardinger Ambacht, Holy Zuid, Holy Noord en Broekpolder.
Melding en vergunning in Vlaardingen
De sloopmelding kent ook hier een termijn van vier weken en gaat samen met het asbestrapport de deur uit. Voor ingrepen in de constructie of aan het aanzicht geldt een omgevingsvergunning met acht weken doorlooptijd. Staat het pand op de gemeentelijke monumentenlijst, wat rond de oude haven regelmatig voorkomt, dan loopt er een erfgoedtoets mee en wordt de planning langer. Verder stelt de gemeente eisen aan werktijden en aan geluid in de dichtbebouwde wijken. De aanvraag en de afstemming met de gemeente doen wij. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Vlaardingen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Sloop per kubieke meter bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A door een gecertificeerd bureau | €450 tot €950 |
| Asbest saneren, afhankelijk van hoeveelheid en plaats | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder uitgraven en afvoeren | €2.400 tot €9.500 |
Doorlooptijd: 10 tot 16 weken, inclusief inventarisatie en melding. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen met de machine op locatie verder. perceel vlak, verdicht en puinvrij overgedragen, met stortbonnen.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Vlaardingen anders is.
Vragen over huis slopen in Vlaardingen
Wat kost het slopen van een woning in Vlaardingen?
in Vlaardingen rekenen wij €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Bij een vrijstaande woning van driehonderd kuub bouwvolume komt u zo op €13.500 tot €33.000. Asbestsanering, fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen staan apart op de offerte, omdat die bedragen pas na het onderzoek vaststaan.
Hoelang duurt het van start tot leeg perceel?
Tien tot zestien weken. De kraan staat er drie tot vijftien werkdagen; de rest van de tijd gaat op aan de inventarisatie, de melding van vier weken en waar nodig de vergunning. Wij beginnen pas met strippen als het papier volledig rond is en de nutsbedrijven hebben afgemeld.
Rekenen jullie voorrijkosten in Vlaardingen?
Nee. Vlaardingen ligt 14 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 21 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Vlaardingen?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Vlaardingen en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.