Onze diensten in Vlaardingen

Waar het werk in Vlaardingen door bepaald wordt

Vlaardingen is een dijkstad. Het oudste deel ligt op een opgehoogde dijk langs de Nieuwe Maas en de wijken daarachter liggen meters lager in de polder, waardoor funderingsdieptes binnen een straat kunnen verspringen. Onder de bebouwing van het Centrum en de Vettenoordse Polder zit een pakket ophoog- en havengrond van wisselende samenstelling. Broekpolder is opgehoogd terrein van veel later datum. Bij een uitbouw of een doorbraak in de achtergevel kijken wij dus altijd of het achterhuis op dezelfde laag staat als het voorhuis, want vanzelfsprekend is dat hier niet.

Vlaardingen telt 36.856 woningen en 92,4 procent is ouder dan tien jaar. Rond de oude haven in het Centrum staan de oudste panden, met houten vloeren en gemetselde kelders. De Vettenoordse Polder en Oostwijk zijn vooroorlogse arbeiderswijken met stalen balkjes en troggewelfjes. Westwijk en Vlaardinger Ambacht zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig, veel portiek- en galerijflats met kanaalplaatvloeren. Holy Zuid en Holy Noord dateren uit de jaren zestig en zeventig en zijn systeembouw met gietbouwwanden die vrijwel allemaal dragen. Broekpolder is het jongste deel, met kalkzandsteen en breedplaat. Dat levert vooral Hier is 37,9 procent eengezins en 62,1 procent meergezins, met 46,7 procent koop en 41,0 procent corporatiebezit. Dat corporatieaandeel is hoog en merkbaar in de manier van werken: bij een huurwoning loopt de opdracht via een beheerder, ligt er een pakket van eisen en is er meestal al een asbestrapport. Bij de koopappartementen in Holy Zuid en Holy Noord is dat anders en zoeken wij alles zelf uit. In de galerijflats van Westwijk gaat het puin via een puinstortkoker aan de galerij of met de lift naar beneden. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

Asbest in de naoorlogse flats is het risico dat hier vaker langskomt dan elders. In Westwijk, Vlaardinger Ambacht, Holy Zuid en Holy Noord zit het in gevelbeplating, in de bekleding rond standleidingen en in de onderlaag van oude vloerbedekking. Bij corporatiewoningen, goed voor 41,0 procent van de voorraad, ligt er doorgaans een inventarisatierapport klaar. Bij een particulier gekocht appartement uit dezelfde bouwstroom vrijwel nooit. Dan laten wij eerst inventariseren en pas daarna slopen, en het saneren zelf gaat via een gecertificeerde partij.

Van de 36.856 woningen in Vlaardingen is 92,4 procent ouder dan tien jaar, is 37,9 procent eengezins en is 41,0 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.