Wat kost sloopwerk in Zuid-Holland?

Richtprijzen per dienst

De bandbreedtes naast elkaar

Werk dat per vierkante of per kubieke meter gaat, staat op een eigen schaal. Zulke tarieven laten zich niet vergelijken met een bedrag voor een hele klus.

Draagmuur verwijderen

Badkamer slopen

Keuken demonteren

Tegels verwijderen, per m2

Vloer egaliseren, per m2

Betonvloer slopen, per m2

Gewapend beton slopen, per m2

Huis slopen, per m3

Schuur slopen

Asbest verwijderen

Schoorsteen verwijderen

Open haard verwijderen

Laminaat verwijderen, per m²

Tapijt verwijderen, per m²

Dakrenovatie, per m²

Woningontruiming

Wat jouw plek in de bandbreedte bepaalt

De verdieping en de weg omlaag

In deze provincie is dit de factor die het verst doortikt. Dezelfde badkamer kost op de begane grond met een container voor de deur een fractie van wat hij kost op zeven hoog in een galerijflat. Kan er een stortkoker aan de galerij hangen, dan blijft het verschil beperkt. Moet het in zakgoed door een portiek van tachtig centimeter, dan is de afvoer duurder dan het slopen. Wij zetten de methode daarom met naam in de offerte.

Glas, staal en beton in één object

Bij een kas of een tuinbouwloods zit het geld niet in het breken maar in het scheiden. Het glas gaat als eigen stroom weg, de spanten en goten gaan naar het schroot en leveren juist iets op, en de poeren moeten uit de grond. Een complex dat als één hoeveelheid bouwafval wordt afgevoerd, kost op de weegbrug het tarief van restafval over elke kilo glas. Wie de stromen vooraf splitst, komt lager uit dan wie dat achteraf laat sorteren.

Omvang en versnippering

Oppervlakte telt, maar niet rechtlijnig. Eén grote aaneengesloten ruimte is per vierkante meter aanzienlijk goedkoper dan hetzelfde aantal meters verdeeld over kleine vertrekken met dorpels, nissen en hoeken. In een portiekblok werkt dat in jouw voordeel: de plattegronden zijn per etage gelijk, dus doen wij meer woningen achter elkaar, dan zakt de prijs per woning.

Ondergrond, constructie en vloertype

Tegels op gipsplaat zijn er in een fractie van de tijd af van tegels in een dik lijmbed op beton. In de wederopbouwbouw van Rotterdam, Schiedam en Vlaardingen bepaalt het vloertype de methode: een systeemvloer zagen wij langs de naad, en dat is rustiger maar niet sneller dan breken. Blijkt een wand te dragen, dan verandert de klus van €395 in een traject met berekening, vergunning en staal. Die berekening is bij een draagmuur altijd nodig, begint bij €395 exclusief btw, valt buiten onze vaste prijs en wordt vooraf door ons ingeschat.

Kelder, souterrain en water

Onder de steden langs de oude veenlijn ligt het grondwater hoog. Een kelder of souterrain in Rotterdam, Delft of Leiden vraagt daarom bemaling, afschoring van de naastliggende grond en een put die droog blijft tot de laatste kuub eruit is. Die post rekenen wij apart, omdat de duur van de bemaling aan het peil hangt en niet aan het volume beton.

Terrein met eigen regels

Werk in het havengebied en op bedrijventerreinen eromheen valt onder de regels van de terreinbeheerder: een werkvergunning, een taakrisicoanalyse, vaste poorttijden en soms een begeleider die meeloopt. Die uren zijn reëel en zetten wij erbij, net als een bemonstering wanneer een bedrijfsvloer olie of andere stoffen kan hebben opgenomen. Dat laatste bepaalt onder welke code de vloer weggaat, en dus wat de verwerking kost.

Bewoond of leeg

In een bewoonde woning kost stofbeheersing structureel tijd: schotten plaatsen, afzuiging aanzetten, looproutes afdekken en aan het eind van elke dag opruimen. In een flat komt het trappenhuis daar nog bij, want dat is van alle bewoners. Reken op tien tot twintig procent meer dan hetzelfde werk in een leeg pand.

Asbest

Bij een bouwjaar vóór 1994 is asbest een reëel scenario, en in deze woningvoorraad vaak genoeg werkelijkheid. Wordt het aangetroffen, dan komen inventarisatie, melding, sanering door een gecertificeerd bedrijf en een eindmeting erbij: samen doorgaans €950 tot €1.850 aan begeleiding plus €22 tot €115 per vierkante meter sanering. Saneren doen wij zelf niet en daarvoor zijn wij niet gecertificeerd.

Wat er in de prijs zit

• Mankracht, materieel en zaaggereedschap
• Container, transport, gescheiden storten en de stortkosten
• Stortkoker, bouwlift of kraan bij werk op hoogte
• Afschermen, stofbeheersing en de dagelijkse eindschoonmaak
• Nulmeting met beeld van bestaande scheuren en van het trappenhuis

Apart geoffreerd: asbestinventarisatie en sanering, de leges van de gemeente, bemaling bij een diepe kelder, leidingwerk van een erkend installateur, en het weghalen van een fundering. Alle genoemde bedragen zijn exclusief btw.

Betaling

Voor particuliere opdrachten tot €3.500 vragen wij geen aanbetaling; daarboven betaal je dertig procent bij het inplannen. De factuur volgt na de oplevering, met een betaaltermijn van veertien dagen. Voor zakelijke opdrachtgevers en voor werk op een bedrijfsterrein maken wij in overleg andere afspraken.