Aanvraag: hoe hoog zit het werk, en hoe komt het puin omlaag
Stuur de maten, het bouwjaar en vooral de verdieping. Daarna stellen wij de vragen die in deze provincie de klus bepalen: is er een lift of alleen een portiektrap, hoe breed is die trap, zit er een kelder of souterrain onder, en gaat het om glas en staal in plaats van steen. Ligt het pand op een bedrijfsterrein of in het havengebied, dan willen wij weten welke poortinstructie daar geldt. Bij constructief werk en bij alles boven de tweede verdieping meten wij zelf na.
- Je hoort binnen een dag van ons, zaterdag meegerekend
- Wij meten zelf na bij constructief werk en bij werk op hoogte
- Meteen een uitspraak over koker, kraan of trap
Vaste prijs met de hoogte en de afvalstromen erin verrekend
Je ontvangt één bedrag exclusief btw, met daarin de afvoer zoals die op jouw adres werkelijk kan: een stortkoker aan de galerij, een puinzak aan een bouwlift, een kraan die vanaf de rijbaan over de gevel tilt, of een container op het eigen terrein. Bij een kas of een loods splitsen wij de stromen al in het bedrag, want glas, staal en beton gaan apart weg en leveren apart op. Zit achter een scheidingswandje een systeemvloer die mee draagt, dan staat dat scenario met een bedrag in dezelfde offerte.
- De afvoermethode staat per verdieping in de offerte
- Glas, staal, beton en puin apart begroot
- Dertig dagen geldig, ook als de planning verschuift
Papier: melding, plek op de straat en toegang tot het terrein
Wij dienen de sloopmelding in, vragen bij constructief werk de omgevingsvergunning aan en regelen de objectvergunning voor een container of een afgezet vak. Hangt de klus aan een galerijflat of een portiekblok, dan leveren wij aan wat de corporatie of het bestuur wil zien en leggen wij de werktijden naast het reglement. Voor een loods op een haventerrein vragen wij de werkvergunning aan bij de terreinbeheerder, met de taakrisicoanalyse erbij. Asbestverdacht materiaal laten wij eerst bemonsteren.
- Berekening van een beëdigd constructeur, op tekening
- Objectvergunning, ontheffing of terreinvergunning aangevraagd
- Afstemming met corporatie, bestuur of terreinbeheerder
Uitvoering: koker naar beneden, bemaling naar beneden toe
Op hoogte slopen betekent bij ons dat het puin niet door het trappenhuis gaat. Wij hangen een koker aan het balkon of de galerij en zetten de bak eronder af, zodat de bewoners hun eigen trap houden. In de wederopbouwbouw zagen wij de systeemvloer langs de naad in plaats van hem te breken. Onder een kelder of souterrain werkt het omgekeerd: daar bepaalt het grondwater de volgorde, dus eerst bemalen en de put drooghouden, dan slopen. Bij een kas halen wij eerst het glas eruit, dan de spanten, en daarna de poeren uit de grond.
- Stortkoker en afgezette stortplek in plaats van kruiwagens op de trap
- Portiek, galerij en lift beschermd en elke dag schoon
- Eén aanspreekpunt van de eerste dag tot de oplevering
Oplevering, met het dossier en de stortbonnen
Wij leveren bezemschoon op en lopen het werk samen na. Je krijgt beeld van de eindsituatie, de stortbonnen per stroom, en bij een kas of loods de aparte bonnen voor glas en schroot. De nulmeting die wij vooraf maakten gaat mee in de map, net als de vergunningen en, waar dat speelde, de vrijgaveverklaring van het saneringsbedrijf. De stortplek onder de koker laat onze ploeg leeg en geveegd achter.
- Beeld van de eindsituatie, ruimte voor ruimte
- Stortbonnen per stroom, glas en schroot apart
- Vergunningen, nulmeting en vrijgave in één map
Wat het bedrag dekt
Een offerte voor zeven hoog in een galerijflat hoort anders te zijn opgebouwd dan een voor een kas in het Westland, en bij ons zit dat verschil er vooraf in. Juist de posten rond hoogte en scheiding worden elders weggelaten en na de klus nagestuurd. Deze rekenen wij mee:
- Mankracht, materieel en het zaagwerk dat een systeemvloer vraagt
- De stortkoker, de bouwlift of de kraan die het puin omlaag brengt
- Het afzetten van de stortplek en het beschermen van portiek, galerij en lift
- Het splitsen van glas, schroot, beton en puin, met de stortkosten en de bonnen
- Een nulmeting met beeld van bestaande scheuren en van het trappenhuis
Buiten het bedrag blijft wat niet op elk adres speelt: de leges van de gemeente, het losnemen van een warmteafleverset, leidingwerk dat een installateur moet doen, bemaling bij een diepe kelder, en het saneren van asbest. Dat laatste voeren wij niet zelf uit en daarvoor zijn wij ook niet gecertificeerd. Wij zetten er een bedrijf op dat dat certificaat wel heeft en nemen de melding en de planning voor onze rekening.
Waar de doorlooptijd heen gaat
Het zagen en breken is zelden het langste deel. De tijd gaat naar papier en naar de plek waar het materiaal mag staan. Op een sloopmelding staat een wachttijd van vier weken, een omgevingsvergunning vraagt zes tot acht weken, en bij een monument of een beschermd stadsgezicht loopt dat op tot twintig weken. Het definitief afsluiten van gas, water en elektra bij een complete woningsloop kost de netbeheerders zes tot tien weken.
Daar komt in deze provincie de hoogte bij. Een stortkoker boven de stoep vraagt een ontheffing en een afgezette strook, en in een straat met vergunninghouders duurt die aanvraag twee tot drie weken. Werk op een haventerrein hangt aan de poortinstructie en aan de veiligheidskundige van de terreinbeheerder, en dat loopt niet op onze agenda maar op die van hem. Een keuken, een badkamer, een vloer of een tapijt zonder melding zetten wij in de Rotterdamse en Haagse ring doorgaans binnen een week in, verder in de provincie binnen twee.