Een draagmuur verwijderen kost in Vlaardingen €2.100 tot €10.500 exclusief btw, afhankelijk van de overspanning. Een opening tot drie meter in een halfsteens muur met een prefab latei blijft meestal onder €3.300. Tussen drie en vier meter hoort er een stalen ligger in en ligt het bedrag rond €3.300 tot €5.500. Wordt de opening breder, of staat er een verdieping met een zware kap boven, dan schuift het door naar €7.900 en hoger. De berekening van de constructeur rekenen wij apart, vanaf €395 exclusief btw. Het afvoeren van het puin zit in het bedrag.
Draagmuur verwijderen in Vlaardingen: waar wij op letten
Rotterdam is na 1940 grotendeels opnieuw opgebouwd en dat zie je terug bij een doorbraak. In Charlois, Feijenoord en het Schiedamse Nieuwland dragen gemetselde kopse wanden de vloeren, waardoor de wand langs de woningscheiding vaker last opneemt dan de wand midden in de plattegrond. Wij zoeken de vloerrichting eerst op vanuit de kruipruimte. In een portiekflat hoort de bouwmuur bij het gebouw en niet bij de woning, dus vragen wij de eigenaar vooraf om toestemming.
Vlaardingen telt 36.856 woningen en 92,4 procent is ouder dan tien jaar. Rond de oude haven in het Centrum staan de oudste panden, met houten vloeren en gemetselde kelders. De Vettenoordse Polder en Oostwijk zijn vooroorlogse arbeiderswijken met stalen balkjes en troggewelfjes. Westwijk en Vlaardinger Ambacht zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig, veel portiek- en galerijflats met kanaalplaatvloeren. Holy Zuid en Holy Noord dateren uit de jaren zestig en zeventig en zijn systeembouw met gietbouwwanden die vrijwel allemaal dragen. Broekpolder is het jongste deel, met kalkzandsteen en breedplaat.
De woningvoorraad in Vlaardingen
| Kerncijfer Vlaardingen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 76.400 |
| Woningen | 36.856 |
| Eengezinswoningen | 37,9% |
| Koopwoningen | 46,7% |
| In bezit van een corporatie | 41,0% |
| Ouder dan tien jaar | 92,4% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €290.100 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Vlaardingen.
Asbest in de naoorlogse flats is het risico dat hier vaker langskomt dan elders. In Westwijk, Vlaardinger Ambacht, Holy Zuid en Holy Noord zit het in gevelbeplating, in de bekleding rond standleidingen en in de onderlaag van oude vloerbedekking. Bij corporatiewoningen, goed voor 41,0 procent van de voorraad, ligt er doorgaans een inventarisatierapport klaar. Bij een particulier gekocht appartement uit dezelfde bouwstroom vrijwel nooit. Dan laten wij eerst inventariseren en pas daarna slopen, en het saneren zelf gaat via een gecertificeerde partij.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Westwijk, Vettenoordse Polder, Oostwijk, Vlaardinger Ambacht, Holy Zuid, Holy Noord en Broekpolder. In het Centrum en de Vettenoordse Polder is het krap: smalle straten, haaks parkeren tot aan de gevel en geen opritten. Daar reserveren wij plekken vooraf en is een ontheffing nodig om een container te mogen neerzetten. Rond de oude haven gelden daarnaast venstertijden voor laden en lossen. Oostwijk zit daar tussenin. In Holy Zuid, Holy Noord, Westwijk en Broekpolder is het ruim opgezet met parkeerhoven en groenstroken, en is plaatsen meestal een kwestie van even aanbellen bij de directe buren.
Vlaardingen is een dijkstad. Het oudste deel ligt op een opgehoogde dijk langs de Nieuwe Maas en de wijken daarachter liggen meters lager in de polder, waardoor funderingsdieptes binnen een straat kunnen verspringen. Onder de bebouwing van het Centrum en de Vettenoordse Polder zit een pakket ophoog- en havengrond van wisselende samenstelling. Broekpolder is opgehoogd terrein van veel later datum. Bij een uitbouw of een doorbraak in de achtergevel kijken wij dus altijd of het achterhuis op dezelfde laag staat als het voorhuis, want vanzelfsprekend is dat hier niet.
Melding en vergunning in Vlaardingen
De sloopmelding kent ook hier een termijn van vier weken en gaat samen met het asbestrapport de deur uit. Voor ingrepen in de constructie of aan het aanzicht geldt een omgevingsvergunning met acht weken doorlooptijd. Staat het pand op de gemeentelijke monumentenlijst, wat rond de oude haven regelmatig voorkomt, dan loopt er een erfgoedtoets mee en wordt de planning langer. Verder stelt de gemeente eisen aan werktijden en aan geluid in de dichtbebouwde wijken. De aanvraag en de afstemming met de gemeente doen wij. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost draagmuur verwijderen in Vlaardingen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Opening tot 3 meter met prefab latei | €2.100 tot €3.300 |
| Opening 3 tot 4 meter met stalen ligger | €3.300 tot €5.500 |
| Opening 4 tot 5 meter of met een verdieping erboven | €5.500 tot €7.900 |
| Breder dan 5 meter of twee bouwlagen erboven | €7.900 tot €10.500 |
Doorlooptijd: 8 tot 14 weken, de vergunning is daarvan de langste post. Op locatie ben je 1 tot 3 dagen werk aan de muur zelf verder. opgeleverd volgens de berekening, stempels stapsgewijs en met meting weggehaald.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over draagmuur verwijderen staan uitgebreid op de algemene pagina over draagmuur verwijderen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Vlaardingen anders is.
Vragen over draagmuur verwijderen in Vlaardingen
Wat kost het verwijderen van een draagmuur in Vlaardingen?
Een opening van drie tot vier meter met een stalen ligger kost in Vlaardingen €3.300 tot €5.500 exclusief btw, met sloopwerk, staal en het afvoeren van het puin erbij. De berekening van de constructeur rekenen wij daarnaast, vanaf €395 exclusief btw. Blijft de opening onder de drie meter en volstaat een prefab latei, dan komt u lager uit.
Hoe lang ligt mijn huis open?
Aan de muur zelf werken wij één tot drie dagen. De hele doorlooptijd is acht tot veertien weken en daarvan zit het grootste deel bij de gemeente, die zes tot acht weken nodig heeft voor het besluit. Wij plannen de sloopdag pas nadat dat besluit binnen is.
Rekenen jullie voorrijkosten in Vlaardingen?
Nee. Vlaardingen ligt 14 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 21 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Vlaardingen?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Vlaardingen en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.