Een schoorsteen verwijderen kost in Vlaardingen €700 tot €2.900 exclusief btw, afhankelijk van hoever het kanaal weg moet. Aftoppen tot net onder de pannen en het dakvlak dichtzetten ligt tussen €700 en €1.300. Het kanaal wegnemen tot de zoldervloer komt op €1.300 tot €2.100. Het volledige kanaal tot in de woonkamer weghalen loopt tot €2.900, omdat er dan ook wandherstel bij komt. Steiger of hoogwerker en de afvoer van het puin zitten in deze bedragen verwerkt. Een gedeeld kanaal met de buren rekenen wij per woning af.
Schoorsteen verwijderen in Vlaardingen: waar wij op letten
Op de wederopbouwblokken in Vlaardingen Oostwijk en Rotterdam Charlois staat het rookkanaal als een losse koker op een plat dak, met de dakbedekking tot over de rand eromheen gezet. Wij nemen die koker af tot boven de isolatie en sluiten het vlak met een nieuwe laag en een opgezette rand. Het voegwerk is er door de zeewind uitgespoeld, dus het metselwerk komt losser naar beneden dan verwacht.
In het Centrum en de Vettenoordse Polder is het krap: smalle straten, haaks parkeren tot aan de gevel en geen opritten. Daar reserveren wij plekken vooraf en is een ontheffing nodig om een container te mogen neerzetten. Rond de oude haven gelden daarnaast venstertijden voor laden en lossen. Oostwijk zit daar tussenin. In Holy Zuid, Holy Noord, Westwijk en Broekpolder is het ruim opgezet met parkeerhoven en groenstroken, en is plaatsen meestal een kwestie van even aanbellen bij de directe buren.
De woningvoorraad in Vlaardingen
| Kerncijfer Vlaardingen | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 76.400 |
| Woningen | 36.856 |
| Eengezinswoningen | 37,9% |
| Koopwoningen | 46,7% |
| In bezit van een corporatie | 41,0% |
| Ouder dan tien jaar | 92,4% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €290.100 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Vlaardingen.
Vlaardingen telt 36.856 woningen en 92,4 procent is ouder dan tien jaar. Rond de oude haven in het Centrum staan de oudste panden, met houten vloeren en gemetselde kelders. De Vettenoordse Polder en Oostwijk zijn vooroorlogse arbeiderswijken met stalen balkjes en troggewelfjes. Westwijk en Vlaardinger Ambacht zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig, veel portiek- en galerijflats met kanaalplaatvloeren. Holy Zuid en Holy Noord dateren uit de jaren zestig en zeventig en zijn systeembouw met gietbouwwanden die vrijwel allemaal dragen. Broekpolder is het jongste deel, met kalkzandsteen en breedplaat.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Westwijk, Vettenoordse Polder, Oostwijk, Vlaardinger Ambacht, Holy Zuid, Holy Noord en Broekpolder.
Asbest in de naoorlogse flats is het risico dat hier vaker langskomt dan elders. In Westwijk, Vlaardinger Ambacht, Holy Zuid en Holy Noord zit het in gevelbeplating, in de bekleding rond standleidingen en in de onderlaag van oude vloerbedekking. Bij corporatiewoningen, goed voor 41,0 procent van de voorraad, ligt er doorgaans een inventarisatierapport klaar. Bij een particulier gekocht appartement uit dezelfde bouwstroom vrijwel nooit. Dan laten wij eerst inventariseren en pas daarna slopen, en het saneren zelf gaat via een gecertificeerde partij.
Melding en vergunning in Vlaardingen
De sloopmelding kent ook hier een termijn van vier weken en gaat samen met het asbestrapport de deur uit. Voor ingrepen in de constructie of aan het aanzicht geldt een omgevingsvergunning met acht weken doorlooptijd. Staat het pand op de gemeentelijke monumentenlijst, wat rond de oude haven regelmatig voorkomt, dan loopt er een erfgoedtoets mee en wordt de planning langer. Verder stelt de gemeente eisen aan werktijden en aan geluid in de dichtbebouwde wijken. De aanvraag en de afstemming met de gemeente doen wij. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost schoorsteen verwijderen in Vlaardingen?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Aftoppen en het dakvlak dichtzetten | €700 tot €1.300 |
| Kanaal weghalen tot aan de zoldervloer | €1.300 tot €2.100 |
| Volledig kanaal eruit, inclusief wandherstel | €2.100 tot €2.900 |
| Pannen, tengels en panlatten rond het gat herstellen | €190 tot €440 |
Doorlooptijd: meestal binnen drie weken in te plannen. Op locatie ben je 1 tot 3 werkdagen verder. dakvlak waterdicht dichtgezet voordat wij het werk verlaten.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over schoorsteen verwijderen staan uitgebreid op de algemene pagina over schoorsteen verwijderen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Vlaardingen anders is.
Vragen over schoorsteen verwijderen in Vlaardingen
Wat kost het verwijderen van een schoorsteen in Vlaardingen?
Aftoppen en het dakvlak dichtzetten kost €700 tot €1.300 exclusief btw. Weghalen tot de zoldervloer ligt tussen €1.300 en €2.100 en het volledige kanaal eruit loopt tot €2.900. In die bedragen zitten de steiger of de hoogwerker, het puin, de afvoer en het herstel van het dakvlak. Wandherstel binnen rekenen wij alleen als daar afspraken over zijn gemaakt.
Hoe lang staat de steiger er?
Een tot drie werkdagen, afhankelijk van hoever het kanaal weg moet en hoe de kap in elkaar zit. Wij zetten de steiger op de ochtend van de eerste dag en halen hem weg zodra het dakvlak dicht is en het loodwerk is nagelopen. In een straat waar parkeerruimte schaars is stemmen wij de plaatsing vooraf af met de gemeente.
Rekenen jullie voorrijkosten in Vlaardingen?
Nee. Vlaardingen ligt 14 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 21 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Vlaardingen?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Vlaardingen en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.