Een huis slopen kost in Rijswijk €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw, afhankelijk van de ligging. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt daarmee tussen €13.500 en €33.000 uit. Een rijtjeswoning met gedeelde bouwmuren ligt hoger per kuub, omdat de buren blijven staan en het werk van binnen naar buiten gaat. Asbestsanering, het verwijderen van de fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen rekenen wij apart, omdat die posten pas na het onderzoek vaststaan.
Huis slopen in Rijswijk: waar wij op letten
Rijswijk is een stad waar hele blokken tegelijk aan de beurt zijn in plaats van losse woningen. In etagebouw uit de jaren vijftig zit asbest in de schoorsteenkanalen, in vensterbanken en achter radiatoren, en dat bepaalt de eerste zes weken van het werk. Pas na de vrijgavemeting mag de machine aan het casco beginnen. In RijswijkBuiten betreft het meestal tijdelijke bouw en bijgebouwen van na 2010, zonder die voorgeschiedenis.
In Oud Rijswijk is de straat smal en parkeren betaald met voorrang voor vergunninghouders. Wij zetten daar een kleine container neer of rijden aan het eind van elke werkdag af. Rond het Stationskwartier en Cromvliet staat het overdag vol en werken wij het liefst tussen de ochtend- en de avondspits. Voor een container op de openbare weg vraagt de gemeente een objectvergunning; die aanvraag verzorgen wij. In Steenvoorde, Strijp en RijswijkBuiten is ruimte genoeg en kan de bak in een parkeervak of op de oprit.
De woningvoorraad in Rijswijk
| Kerncijfer Rijswijk | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 59.645 |
| Woningen | 28.745 |
| Eengezinswoningen | 29,3% |
| Koopwoningen | 49,0% |
| In bezit van een corporatie | 32,1% |
| Ouder dan tien jaar | 89,2% |
| Op stadsverwarming | 13,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €354.300 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Rijswijk.
Rijswijk telt 28.745 woningen en 89,2 procent daarvan is ouder dan tien jaar. Oud Rijswijk en Leeuwendaal zijn vooroorlogs: houten balklagen op moerbalken, metselwerk dat in verband zit en vloeren die meebuigen zodra er een muur uit gaat. Te Werve, Cromvliet, de Bomenbuurt en de Muziekbuurt zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig, met smalle funderingen en dunne betonvloeren zonder veel reserve. Steenvoorde en het Stationskwartier hebben kanaalplaat uit de jaren zeventig. In RijswijkBuiten staat het jongste werk: kalkzandsteen dragende wanden en breedplaatvloeren, waar je zaagt en niet breekt.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Oud Rijswijk, Cromvliet, Te Werve, Leeuwendaal, Bomenbuurt, Muziekbuurt, Stationskwartier, Steenvoorde, Strijp en RijswijkBuiten.
13,0 procent van de Rijswijkse woningen hangt aan stadsverwarming. Geen groot deel, maar het zit geconcentreerd in de etagebouw van Steenvoorde en het Stationskwartier, en daar staat de afleverset vaak pal achter de keukenwand die eruit moet. Afsluiten loopt via de warmteleverancier en niet via een kraan in de meterkast, dus die afspraak plannen wij vooraf in. Verder is asbest het punt in alles van voor 1994: vensterbankplaten, schachtbeplating rond de standleiding en tegellijm in de eerste badkamers van Te Werve en de Muziekbuurt.
Melding en vergunning in Rijswijk
Een sloopmelding dient u vier weken voor aanvang in, en voor een omgevingsvergunning rekent de gemeente acht weken. Rijswijk houdt die landelijke termijnen aan. Oud Rijswijk kent een beschermd stadsgezicht, en daar loopt bij gevel- en dakwerk een erfgoedtoets mee die de doorlooptijd verlengt. De gemeente stelt werktijden voor geluidbelastend sloopwerk op doordeweekse dagen, dus zwaar breken op zondag zetten wij niet in de planning. Is het pand van voor 1994, dan laten wij eerst inventariseren en pas daarna de melding uitgaan. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Rijswijk?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Sloop per kubieke meter bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A door een gecertificeerd bureau | €450 tot €950 |
| Asbest saneren, afhankelijk van hoeveelheid en plaats | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder uitgraven en afvoeren | €2.400 tot €9.500 |
Doorlooptijd: 10 tot 16 weken, inclusief inventarisatie en melding. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen met de machine op locatie verder. perceel vlak, verdicht en puinvrij overgedragen, met stortbonnen.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Rijswijk anders is.
Vragen over huis slopen in Rijswijk
Wat kost het slopen van een woning in Rijswijk?
in Rijswijk rekenen wij €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Bij een vrijstaande woning van driehonderd kuub bouwvolume komt u zo op €13.500 tot €33.000. Asbestsanering, fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen staan apart op de offerte, omdat die bedragen pas na het onderzoek vaststaan.
Hoelang duurt het van start tot leeg perceel?
Tien tot zestien weken. De kraan staat er drie tot vijftien werkdagen; de rest van de tijd gaat op aan de inventarisatie, de melding van vier weken en waar nodig de vergunning. Wij beginnen pas met strippen als het papier volledig rond is en de nutsbedrijven hebben afgemeld.
Rekenen jullie voorrijkosten in Rijswijk?
Nee. Rijswijk ligt 22 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 29 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Rijswijk?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Rijswijk en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.