Een huis slopen kost in Schiedam €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw, afhankelijk van de ligging. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt daarmee tussen €13.500 en €33.000 uit. Een rijtjeswoning met gedeelde bouwmuren ligt hoger per kuub, omdat de buren blijven staan en het werk van binnen naar buiten gaat. Asbestsanering, het verwijderen van de fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen rekenen wij apart, omdat die posten pas na het onderzoek vaststaan.
Huis slopen in Schiedam: waar wij op letten
Een hele woning slopen komt in Rotterdam zelden voor. Wat hier tegen de vlakte gaat zijn bedrijfspanden, loodsen en soms een blok portiekwoningen van een corporatie. In Feijenoord en het Schiedamse Nieuwland betekent dat een sloopmelding, een inventarisatie voor het hele blok en afstemming met de bewoners van de naastgelegen entrees. De kraan werkt van boven naar beneden en het stof onderdrukken wij met water, omdat de buren op tien meter afstand wonen.
Van de voorraad is 32,4 procent eengezins en 67,6 procent meergezins, bij 49,0 procent koop en 30,5 procent corporatiebezit. Schiedam is dus gestapeld, maar met veel eigen bezit, en dat levert een eigen soort opdracht op: particuliere eigenaren in een gebouw dat gezamenlijk beheerd wordt. Voor een doorbraak of een ingreep in de vloer is toestemming van de vereniging nodig en meestal een berekening van een constructeur. In de portiekflats van Nieuwland en Groenoord ontbreekt een lift en loopt alles over een trappenhuis dat ook van de buren is.
De woningvoorraad in Schiedam
| Kerncijfer Schiedam | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 81.835 |
| Woningen | 38.360 |
| Eengezinswoningen | 32,4% |
| Koopwoningen | 49,0% |
| In bezit van een corporatie | 30,5% |
| Ouder dan tien jaar | 95,5% |
| Op stadsverwarming | 3,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €299.100 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Schiedam.
In het Centrum en in delen van Oost en West is de parkeerdruk hoog, met vergunninggebieden en straten waar twee auto's elkaar net passeren. Een container staat daar op een gereserveerde plek waarvoor de gemeente vooraf toestemming geeft, en soms zetten wij hem alleen neer voor de duur van de afvoerdag. Langs de havens gelden venstertijden voor zwaar verkeer. In Kethel, Woudhoek, Groenoord en Spaland en Sveaparken is er ruimte zat en kan de bak naast de woning op eigen terrein.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Oost, West, Zuid, Kethel, Nieuwland, Groenoord, Woudhoek en Spaland en Sveaparken.
Schiedam heeft 38.360 woningen en 95,5 procent daarvan is ouder dan tien jaar, een van de hoogste aandelen in ons werkgebied. Het Centrum is oud en compact, met panden op houten balklagen. Oost, West en Zuid zijn vooroorlogse arbeiderswijken: smalle diepe woningen, enkelsteens muren, vurenhouten vloeren. Nieuwland en Groenoord zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig, met kanaalplaat en gietbouwwanden. Woudhoek en Kethel komen uit de jaren zeventig en tachtig met kalkzandsteen dragende wanden. Spaland en Sveaparken is het jongste deel, met breedplaatvloeren waar een sparing altijd op tekening wordt uitgezet.
Melding en vergunning in Schiedam
Een sloopmelding moet vier weken voor aanvang binnen zijn, met het asbestinventarisatierapport erbij als het pand van voor 1994 is. Een omgevingsvergunning voor constructief werk of een gevelwijziging kent een termijn van acht weken. Het oude deel van de stad heeft beschermd stadsgezicht en veel gemeentelijke monumenten, waaronder de molens en de voormalige branderijpanden, en daar geldt een aparte toets. De gemeente let daarnaast op werktijden in de dichtbebouwde straten. Wij regelen de melding en vragen de toestemming voor de container tegelijk aan. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Schiedam?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Sloop per kubieke meter bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A door een gecertificeerd bureau | €450 tot €950 |
| Asbest saneren, afhankelijk van hoeveelheid en plaats | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder uitgraven en afvoeren | €2.400 tot €9.500 |
Doorlooptijd: 10 tot 16 weken, inclusief inventarisatie en melding. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen met de machine op locatie verder. perceel vlak, verdicht en puinvrij overgedragen, met stortbonnen.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Schiedam anders is.
Vragen over huis slopen in Schiedam
Wat kost het slopen van een woning in Schiedam?
in Schiedam rekenen wij €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Bij een vrijstaande woning van driehonderd kuub bouwvolume komt u zo op €13.500 tot €33.000. Asbestsanering, fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen staan apart op de offerte, omdat die bedragen pas na het onderzoek vaststaan.
Hoelang duurt het van start tot leeg perceel?
Tien tot zestien weken. De kraan staat er drie tot vijftien werkdagen; de rest van de tijd gaat op aan de inventarisatie, de melding van vier weken en waar nodig de vergunning. Wij beginnen pas met strippen als het papier volledig rond is en de nutsbedrijven hebben afgemeld.
Rekenen jullie voorrijkosten in Schiedam?
Nee. Schiedam ligt 9 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 17 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Schiedam?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Schiedam en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.