Een huis slopen kost in Ridderkerk €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw, afhankelijk van de ligging. Een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt daarmee tussen €13.500 en €33.000 uit. Een rijtjeswoning met gedeelde bouwmuren ligt hoger per kuub, omdat de buren blijven staan en het werk van binnen naar buiten gaat. Asbestsanering, het verwijderen van de fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen rekenen wij apart, omdat die posten pas na het onderzoek vaststaan.
Huis slopen in Ridderkerk: waar wij op letten
In Barendrecht en Ridderkerk staat een woning vaker vrij of aan één zijde geschakeld, met een eigen oprit en een achterom. De kraan kan er daardoor gewoon naast en het casco is in drie tot vijf dagen beneden. Bij een bouwjaar na 1994 is een asbestinventarisatie meestal niet verplicht, wat vier tot zes weken uit de planning haalt. Wel ligt er vaak een warmtepomp of een pv-installatie die apart wordt afgekoppeld en afgevoerd.
In het Centrum is parkeren betaald en de ruimte beperkt, dus daar werken wij met een bak die dezelfde dag weer wordt gewisseld. Slikkerveer en Bolnes hebben smalle straten met parkeren aan één zijde en op de dijk soms een gewichtsbeperking, waardoor er een lichtere wagen moet komen. Drievliet, Donkersloot, Het Zand en Verenambacht zijn ruim opgezet en daar is plaatsing geen punt. Een container op de openbare weg moet vooraf bij de gemeente worden gemeld en die aanvraag doen wij bij het aannemen van de opdracht.
De woningvoorraad in Ridderkerk
| Kerncijfer Ridderkerk | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 43.855 |
| Woningen | 20.146 |
| Eengezinswoningen | 52,9% |
| Koopwoningen | 55,4% |
| In bezit van een corporatie | 39,9% |
| Ouder dan tien jaar | 93,6% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €330.900 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Ridderkerk.
Ridderkerk heeft 20.146 woningen en 93,6 procent is ouder dan tien jaar. Slikkerveer en Bolnes zijn de oudste delen, gegroeid rond de werven aan het water, met vooroorlogse arbeiderswoningen op houten balklagen. Centrum, West en Oost zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig. Drievliet en Donkersloot stammen uit de jaren zeventig: kanaalplaatvloeren op kalkzandsteen wanden, seriematig en voorspelbaar. Het Zand en Verenambacht zijn jonger, met breedplaatvloeren en leidingwerk in een dunne dekvloer. Per wijk weet je hier vrij nauwkeurig wat er onder de tegels ligt voordat de eerste tegel eraf is.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, West, Oost, Drievliet, Het Zand, Slikkerveer, Bolnes, Donkersloot en Verenambacht.
Ridderkerk heeft geen warmtenet van betekenis, dus afsluiten gaat hier langs gas en water in de meterkast. Het risico zit ergens anders. De woningen uit de jaren zeventig in Drievliet en Donkersloot hebben asbesthoudende vensterbankplaten, beplating rond de schacht en tegellijm in de eerste badkamers. In Slikkerveer en Bolnes komt daar asbestcement in schuurdaken, dakgoten en oude rioleringsbuizen bij. Alles van voor 1994 gaat bij ons eerst langs een inventarisatie, en het saneren laten wij door een gecertificeerde partij uitvoeren.
Melding en vergunning in Ridderkerk
De sloopmelding gaat vier weken voor aanvang de deur uit, een omgevingsvergunning acht weken. Gemeente Ridderkerk houdt die termijnen aan en werkt via het Omgevingsloket. Voor de oude bebouwing langs de dijk in Slikkerveer en Bolnes kan een toets op gemeentelijk erfgoed meelopen, zeker bij een wijziging aan de gevel. Daarnaast stelt de gemeente eisen aan geluid en werktijden bij sloop in woonstraten: doordeweeks overdag, niet op zondag. Wij stellen bij de opname vast welke meldingen nodig zijn en dienen ze in. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost huis slopen in Ridderkerk?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Sloop per kubieke meter bouwvolume | €45 tot €110 |
| Asbestinventarisatie type A door een gecertificeerd bureau | €450 tot €950 |
| Asbest saneren, afhankelijk van hoeveelheid en plaats | €1.100 tot €6.500 |
| Fundering en kelder uitgraven en afvoeren | €2.400 tot €9.500 |
Doorlooptijd: 10 tot 16 weken, inclusief inventarisatie en melding. Op locatie ben je 3 tot 15 werkdagen met de machine op locatie verder. perceel vlak, verdicht en puinvrij overgedragen, met stortbonnen.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over huis slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over huis slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Ridderkerk anders is.
Vragen over huis slopen in Ridderkerk
Wat kost het slopen van een woning in Ridderkerk?
in Ridderkerk rekenen wij €45 tot €110 per kubieke meter bouwvolume exclusief btw. Bij een vrijstaande woning van driehonderd kuub bouwvolume komt u zo op €13.500 tot €33.000. Asbestsanering, fundering en het afmelden van de nutsaansluitingen staan apart op de offerte, omdat die bedragen pas na het onderzoek vaststaan.
Hoelang duurt het van start tot leeg perceel?
Tien tot zestien weken. De kraan staat er drie tot vijftien werkdagen; de rest van de tijd gaat op aan de inventarisatie, de melding van vier weken en waar nodig de vergunning. Wij beginnen pas met strippen als het papier volledig rond is en de nutsbedrijven hebben afgemeld.
Rekenen jullie voorrijkosten in Ridderkerk?
Nee. Ridderkerk ligt 12 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 19 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Ridderkerk?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Ridderkerk en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.