Een vloer egaliseren kost in Dordrecht €14 tot €30 per vierkante meter exclusief btw, afhankelijk van de laagdikte. Een dunne laag over een redelijk vlakke dekvloer ligt tussen €14 en €18 per meter. Moet er plaatselijk worden uitgevuld omdat de vloer afloopt, dan rekenen wij €18 tot €24. Een houten ondervloer die eerst wordt vastgezet en daarna vezelversterkt wordt afgewerkt, loopt op naar €30. Primer en materiaal zijn in dat tarief verwerkt. Voor een kleine ruimte geldt een minimumbedrag van €320 exclusief btw.
Vloer egaliseren in Dordrecht: waar wij op letten
In de historische panden van Delft en Dordrecht is een vloer zelden waterpas, en dat hoeft ook niet. Het gaat om de vlakheid over twee meter en niet om het absolute niveau, anders giet u bij de gevel een laag van vijf centimeter. Wij leggen de rei op meerdere plekken neer en bepalen daaruit een lijn die de kamer volgt. Op een balklaag die de kap meedraagt, zoals in Binnenstad-Noord, telt het gewicht van die laag mee.
Het risico dat hier vaker speelt dan elders is trilling. Een houten paalfundering onder een historisch pand verdraagt geen sloophamer aan de vloer en geen zware machine in het achterhuis. Wij zagen daarom in de Binnenstad en de Noordflank met een wand of vloerzaag en voeren in banen af, wat trager werkt en per vierkante meter meer kost, maar geen scheuren in de belendende panden achterlaat. Verder zit hier maar 12,7 procent van de woningen op stadsverwarming, dus in de meeste keukens en badkamers hebben wij gewoon met gas en een afdoppunt te maken.
De woningvoorraad in Dordrecht
| Kerncijfer Dordrecht | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 122.070 |
| Woningen | 57.276 |
| Eengezinswoningen | 55,5% |
| Koopwoningen | 57,6% |
| In bezit van een corporatie | 27,6% |
| Ouder dan tien jaar | 94,9% |
| Op stadsverwarming | 12,7% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €308.400 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Dordrecht.
Dordrecht ligt op een eiland tussen drie rivieren en de Binnenstad is daar het kwetsbaarst. De panden aan de havens en kades staan op houten palen die alleen onder water goed blijven, en veel kelders liggen dicht bij de grondwaterstand. Scheefstand is er eerder normaal dan alarmerend: kozijnen staan uit het lood en vloeren lopen af, soms al twee eeuwen. Voor ons betekent dat meten voordat er iets uit gaat. Een vloer waterpas maken zonder te weten waarom hij scheef ligt, verplaatst de belasting en dus het probleem.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad, Noordflank, Oud Krispijn, Nieuw Krispijn, Het Reeland, Staart, Wielwijk, Crabbehof/Zuidhoven, Sterrenburg, Dubbeldam en Stadspolders. De Binnenstad is grotendeels autoluw, met venstertijden voor laden en lossen en kades waar een container een rijbaan kost. Een bak plaatsen vraagt daar een ontheffing bij de gemeente Dordrecht en soms een verkeersmaatregel erbij. Wij werken op die adressen met een afzetbak van zes kuub die dezelfde dag weer weg is, of met big bags die wij per stuk kraanen. In Sterrenburg, Stadspolders, Dubbeldam en Wielwijk is parkeren vrij en is er ruimte langs de stoep, dus daar staat de container gewoon de hele klus.
De verhouding is 55,5 procent eengezins tegenover 44,5 procent meergezins, met 57,6 procent koop en 27,6 procent corporatiebezit. Dat is een ander soort werk dan in de grote steden: veel particuliere opdrachtgevers in een rijtjeshuis in Dubbeldam of Sterrenburg, waar wij met de bus op de oprit staan en de bak in de voortuin past. In de Binnenstad kantelt dat volledig. Daar zit de klus achter een voordeur aan de kade, gaat alles door een gang van tachtig centimeter en is een vereniging van eigenaren boven de winkel eerder regel dan uitzondering.
Melding en vergunning in Dordrecht
Reken op vier weken tussen de sloopmelding en de eerste werkdag en op acht weken voor een omgevingsvergunning zodra er constructief iets verandert. De Dordtse binnenstad is een van de grootste beschermde stadsgezichten van het land en telt honderden rijks en gemeentelijke monumenten, dus komt er bij vrijwel elk pand binnen de singels een erfgoedtoets bij. Die toets kijkt ook naar wat er blijft: balklagen, schouwen, trappen. Wij leveren daarvoor foto's en een werkplan aan en houden in de planning rekening met de extra behandeltijd. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost vloer egaliseren in Dordrecht?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Laag tot 5 mm op een dekvloer die al vlak ligt, per m2 | €14 tot €18 |
| Dikkere opbouw met plaatselijk uitvullen, per m2 | €18 tot €24 |
| Houten ondervloer vastzetten en vezelversterkt egaliseren, per m2 | €24 tot €30 |
| Alleen primeren, per m2 | €3 tot €6 |
Doorlooptijd: binnen tien werkdagen in te plannen. Op locatie ben je 1 dag gieten, daarna komt de droogtijd verder. vlakheid nagemeten met een rei van twee meter voor de oplevering.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over vloer egaliseren staan uitgebreid op de algemene pagina over vloer egaliseren. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Dordrecht anders is.
Vragen over vloer egaliseren in Dordrecht
Wat kost het egaliseren van een vloer in Dordrecht?
in Dordrecht rekenen wij €14 tot €30 per vierkante meter exclusief btw, met primer en materiaal erbij. Een dunne laag op een vlakke ondergrond zit onderin die reeks; een houten vloer die eerst wordt vastgezet, zit bovenin. Voor een kleine ruimte geldt een minimumbedrag van €320, omdat aanrijden en mengen evenveel tijd kosten.
Hoelang moet de vloer drogen?
Een dunne laag is na een etmaal beloopbaar. Voor een gietvloer of pvc vraagt de leverancier meestal een restvochtwaarde die na drie tot zeven dagen bereikt wordt, afhankelijk van laagdikte, temperatuur en ventilatie. Wij geven die termijn vooraf door, zodat u de vloerenlegger op het juiste moment inplant.
Rekenen jullie voorrijkosten in Dordrecht?
Nee. Dordrecht ligt 28 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 35 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Dordrecht?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Dordrecht en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.