Onze diensten in Dordrecht

Waar het werk in Dordrecht door bepaald wordt

Dordrecht ligt op een eiland tussen drie rivieren en de Binnenstad is daar het kwetsbaarst. De panden aan de havens en kades staan op houten palen die alleen onder water goed blijven, en veel kelders liggen dicht bij de grondwaterstand. Scheefstand is er eerder normaal dan alarmerend: kozijnen staan uit het lood en vloeren lopen af, soms al twee eeuwen. Voor ons betekent dat meten voordat er iets uit gaat. Een vloer waterpas maken zonder te weten waarom hij scheef ligt, verplaatst de belasting en dus het probleem.

Dordrecht heeft 57.276 woningen en 94,9 procent daarvan is ouder dan tien jaar. In de Binnenstad staat het oudste werk van heel Zuid-Holland: panden uit de zeventiende en achttiende eeuw met eiken balklagen, gemetselde bouwmuren en kelders die tot onder het straatpeil doorlopen. De Noordflank, Oud Krispijn en Het Reeland zijn van rond 1900 tot 1930. Wielwijk en Crabbehof/Zuidhoven zijn wederopbouw uit de jaren vijftig en zestig met betonnen vloeren in het werk gestort. Sterrenburg en Stadspolders komen uit de jaren zeventig en tachtig en liggen op kanaalplaat. Dat levert vooral De verhouding is 55,5 procent eengezins tegenover 44,5 procent meergezins, met 57,6 procent koop en 27,6 procent corporatiebezit. Dat is een ander soort werk dan in de grote steden: veel particuliere opdrachtgevers in een rijtjeshuis in Dubbeldam of Sterrenburg, waar wij met de bus op de oprit staan en de bak in de voortuin past. In de Binnenstad kantelt dat volledig. Daar zit de klus achter een voordeur aan de kade, gaat alles door een gang van tachtig centimeter en is een vereniging van eigenaren boven de winkel eerder regel dan uitzondering. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

Het risico dat hier vaker speelt dan elders is trilling. Een houten paalfundering onder een historisch pand verdraagt geen sloophamer aan de vloer en geen zware machine in het achterhuis. Wij zagen daarom in de Binnenstad en de Noordflank met een wand of vloerzaag en voeren in banen af, wat trager werkt en per vierkante meter meer kost, maar geen scheuren in de belendende panden achterlaat. Verder zit hier maar 12,7 procent van de woningen op stadsverwarming, dus in de meeste keukens en badkamers hebben wij gewoon met gas en een afdoppunt te maken.

Van de 57.276 woningen in Dordrecht is 94,9 procent ouder dan tien jaar, is 55,5 procent eengezins en is 27,6 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.