Een dakrenovatie kost in Zoetermeer €90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw. Pannen eraf, beschot nakijken en een nieuw pannendak terugleggen ligt tussen €90 en €125. Komt er nieuw beschot en isolatie bij, dan wordt het €125 tot €155. Een plat dak dat volledig wordt vernieuwd met isolatie loopt op tot €180. Steiger, afvoer en stortkosten zijn in deze bedragen verwerkt. Ligt er asbestverdacht materiaal op een aanbouw, dan staat die sanering als aparte regel op de offerte.
Dakrenovatie in Zoetermeer: waar wij op letten
De zadeldaken in Zoetermeer Buytenwegh de Leyens, in Capelle West en 's Gravenland en in Groenewoud zijn per blok identiek, met dezelfde dakkapel op dezelfde plaats. Dat maakt het inmeten kort en de voorbereiding voorspelbaar. Wat hier speelt is dat een heel bouwblok tegelijk aan vervanging toe is; loopt een buurman mee, dan blijft de steiger staan en scheelt dat in de op- en afbouwkosten. Op het woonerf zoeken wij vooraf een plaats voor de bak.
Zoetermeer heeft 57.507 woningen en 95,4 procent is ouder dan tien jaar. De plaats is vanaf 1962 als groeikern volgebouwd en dat is aan alles af te lezen. Meerzicht en Buytenwegh de Leyens dateren uit de jaren zeventig, met kanaalplaatvloeren op dragende betonwanden en dunne dekvloeren van vier tot vijf centimeter. Seghwaert en Noordhove volgden in de jaren tachtig, Rokkeveen daarna, met kalkzandsteen als dragend materiaal. Oosterheem is van na 2000 en heeft breedplaatvloeren. Alleen het Centrum heeft nog resten van het oude dorpslint.
De woningvoorraad in Zoetermeer
| Kerncijfer Zoetermeer | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 128.020 |
| Woningen | 57.507 |
| Eengezinswoningen | 56,7% |
| Koopwoningen | 55,2% |
| In bezit van een corporatie | 34,6% |
| Ouder dan tien jaar | 95,4% |
| Op stadsverwarming | 28,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €361.200 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Zoetermeer.
In Zoetermeer zit 28,0 procent van de woningen op stadsverwarming, dus bij een keuken of badkamer is er vaak geen gasaansluiting maar een afleverset die van de warmteleverancier blijft. In Rokkeveen en Oosterheem komt daar vloerverwarming in de zandcementdekvloer bij. Voordat er tegels of een vloer uit gaan, brengen wij met een thermische scan in beeld waar de slangen en de leidingen liggen. Een beitel door een verwarmingsslang betekent de dekvloer over de volle breedte open, en dat is een schadepost die met een half uur meten te voorkomen was.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Meerzicht, Buytenwegh de Leyens, Seghwaert, Noordhove, Rokkeveen en Oosterheem. Parkeren is in vrijwel heel Zoetermeer vrij en alleen in het Centrum en rond het stadhuis moet betaald worden. Ruimte voor een bak is er dus meestal wel, maar niet altijd waar je hem wilt hebben: in Meerzicht en Buytenwegh de Leyens staan de woningen aan erven waar geen laadruimte voor de deur is. In Seghwaert, Noordhove, Rokkeveen en Oosterheem is de situatie ruimer en past de container op de oprit. Voor plaatsing op gemeentegrond doen wij een melding bij de gemeente Zoetermeer.
Zoetermeer is op veenweidegrond in één ruk uit de grond gestampt, met een stedenbouw die van de auto af is ontworpen. De wijken zijn opgebouwd uit woonerven: bochtige straatjes, drempels, paaltjes en parkeerkoffers op afstand van de voordeur. Een vrachtwagen met een container komt daar de laatste vijftig meter vaak niet in. Dat is hier het echte obstakel, niet de constructie. Wij meten bij de opname de aanrijroute en de draaicirkel in, en plaatsen de bak zo nodig aan de kop van het erf met een loopplank ernaartoe.
Melding en vergunning in Zoetermeer
Ook hier gelden de landelijke termijnen: vier weken tussen melding en start van de sloop, acht weken voor een omgevingsvergunning zodra er dragend werk aan te pas komt. Beschermd stadsgezicht speelt in Zoetermeer nauwelijks een rol, want vrijwel de hele voorraad is na 1960 gebouwd. Wat de gemeente wel vraagt is dat het lawaaiige werk binnen de dagtijden blijft en dat omwonenden op een woonerf vooraf bericht krijgen, omdat de woningen dicht op elkaar staan. Bij corporatiebezit vragen wij daarnaast de schriftelijke akkoordverklaring van de verhuurder op. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Zoetermeer?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot nagekeken, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Met nieuw beschot en isolatie erbij, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak vernieuwen inclusief isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Golfplaten op aanbouw of garage laten saneren | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 8 weken als er gesaneerd moet worden. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. elk vak dezelfde dag waterkerend afgesloten.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Zoetermeer anders is.
Vragen over dakrenovatie in Zoetermeer
Wat kost een dakrenovatie per vierkante meter in Zoetermeer?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger, afvoer en stortkosten. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop ligt tussen €90 en €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155 en een plat dak met isolatie loopt tot €180. Wij meten het dakvlak op tekening of op het dak zelf, zodat het bedrag klopt met de werkelijkheid.
Ligt de woning open tijdens het werk?
Overdag wel, 's nachts niet. Wij strippen in vakken van een omvang die wij dezelfde dag weer dicht krijgen, met folie of met de nieuwe opbouw. Bij slecht weer of harde wind leggen wij het werk stil in plaats van door te zetten, want nat geworden beschot en isolatie kosten later meer dan een dag vertraging nu.
Rekenen jullie voorrijkosten in Zoetermeer?
Nee. Zoetermeer ligt 20 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 27 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Zoetermeer?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Zoetermeer en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.