Een dakrenovatie kost in Capelle aan den IJssel €90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw. Pannen eraf, beschot nakijken en een nieuw pannendak terugleggen ligt tussen €90 en €125. Komt er nieuw beschot en isolatie bij, dan wordt het €125 tot €155. Een plat dak dat volledig wordt vernieuwd met isolatie loopt op tot €180. Steiger, afvoer en stortkosten zijn in deze bedragen verwerkt. Ligt er asbestverdacht materiaal op een aanbouw, dan staat die sanering als aparte regel op de offerte.
Dakrenovatie in Capelle aan den IJssel: waar wij op letten
De zadeldaken in Zoetermeer Buytenwegh de Leyens, in Capelle West en 's Gravenland en in Groenewoud zijn per blok identiek, met dezelfde dakkapel op dezelfde plaats. Dat maakt het inmeten kort en de voorbereiding voorspelbaar. Wat hier speelt is dat een heel bouwblok tegelijk aan vervanging toe is; loopt een buurman mee, dan blijft de steiger staan en scheelt dat in de op- en afbouwkosten. Op het woonerf zoeken wij vooraf een plaats voor de bak.
Capelle aan den IJssel heeft 31.596 woningen en 98,2 procent is ouder dan tien jaar, het hoogste aandeel van ons hele werkgebied. Er is sinds 2015 vrijwel niets bijgebouwd. Capelle West en 's Gravenland vormen de oude kern langs de rivier, met los gegroeide bebouwing. Middelwatering West en Middelwatering Oost zijn jaren zestig en zeventig, Oostgaarde Zuid en Oostgaarde Noord zijn jaren zeventig, met kanaalplaatvloeren en dunne dekvloeren met leidingwerk erin. Schenkel, Schollevaar Zuid en Schollevaar Noord komen uit de jaren tachtig, met kalkzandsteen dragende wanden en voorgespannen vloerplaten.
De woningvoorraad in Capelle aan den IJssel
| Kerncijfer Capelle aan den IJssel | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 67.935 |
| Woningen | 31.596 |
| Eengezinswoningen | 44,6% |
| Koopwoningen | 53,9% |
| In bezit van een corporatie | 34,6% |
| Ouder dan tien jaar | 98,2% |
| Op stadsverwarming | 88,1% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €349.700 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Capelle aan den IJssel.
Stadsverwarming is hier geen bijzonderheid maar de regel: 88,1 procent van de woningen is aangesloten, verreweg het hoogste percentage in ons werkgebied. Het gasverbruik ligt navenant laag, op 544,4 kubieke meter per jaar. Bij een keuken- of badkamersloop betekent dat het volgende: de afleverset, de warmtemeter en de afsluiters zijn eigendom van de warmteleverancier en daar blijven wij vanaf. Afkoppelen of verplaatsen laten wij door hen doen, en die afspraak plannen wij vooraf in, want een monteur die pas op de sloopdag wordt gebeld komt niet.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Capelle West en 's Gravenland, Middelwatering West, Middelwatering Oost, Oostgaarde Zuid, Oostgaarde Noord, Schenkel, Schollevaar Zuid en Schollevaar Noord. Capelle is ruim opgezet met parkeerkoffers en woonerven, en in Schollevaar Zuid, Schollevaar Noord, Schenkel en Oostgaarde Noord kan de container zonder ontheffing naast de woning staan. Het knelpunt zit in de hoogbouw van Middelwatering West en Middelwatering Oost, waar bewoners in een parkeergarage staan met een doorrijhoogte van ongeveer twee meter. Daar komt onze bus niet in en dragen wij het laatste stuk. In Capelle West en 's Gravenland zijn de straten langs de rivier smal en is een kleinere bak de oplossing.
Capelle is in de jaren zestig en zeventig op veen gebouwd door er eerst een zandlichaam op te spuiten. De woningen staan op geheide betonpalen en blijven daardoor op hoogte, maar het opgespoten zand en het veen eronder zakken door. Het maaiveld loopt zo weg van de gevel: tuinen komen lager te liggen, bestrating kantelt en terrassen laten los van de woning. Bij een uitbouw of een tuinmuur is de eerste vraag dus of het bestaande werk op staal of op palen staat, want die twee gaan hier uit elkaar lopen.
Melding en vergunning in Capelle aan den IJssel
De sloopmelding gaat vier weken van tevoren in en wordt bij een pand van voor 1994 vergezeld van een asbestinventarisatie. Voor een omgevingsvergunning rekenen wij acht weken. Beschermd stadsgezicht speelt hier nauwelijks, het oudste lint langs de IJssel uitgezonderd, en daardoor verloopt de afhandeling meestal vlot. Wat de gemeente wel vraagt is afstemming vooraf bij werk in de hoogbouw: eisen aan stofbeheersing, aan de route van het puin en aan werktijden vanwege de buren boven en onder. Dat regelen wij bij de opname. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Capelle aan den IJssel?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot nagekeken, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Met nieuw beschot en isolatie erbij, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak vernieuwen inclusief isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Golfplaten op aanbouw of garage laten saneren | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 8 weken als er gesaneerd moet worden. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. elk vak dezelfde dag waterkerend afgesloten.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Capelle aan den IJssel anders is.
Vragen over dakrenovatie in Capelle aan den IJssel
Wat kost een dakrenovatie per vierkante meter in Capelle aan den IJssel?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger, afvoer en stortkosten. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop ligt tussen €90 en €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155 en een plat dak met isolatie loopt tot €180. Wij meten het dakvlak op tekening of op het dak zelf, zodat het bedrag klopt met de werkelijkheid.
Ligt de woning open tijdens het werk?
Overdag wel, 's nachts niet. Wij strippen in vakken van een omvang die wij dezelfde dag weer dicht krijgen, met folie of met de nieuwe opbouw. Bij slecht weer of harde wind leggen wij het werk stil in plaats van door te zetten, want nat geworden beschot en isolatie kosten later meer dan een dag vertraging nu.
Rekenen jullie voorrijkosten in Capelle aan den IJssel?
Nee. Capelle aan den IJssel ligt 9 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 17 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Capelle aan den IJssel?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Capelle aan den IJssel en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.