Onze diensten in Capelle aan den IJssel

Waar het werk in Capelle aan den IJssel door bepaald wordt

Capelle is in de jaren zestig en zeventig op veen gebouwd door er eerst een zandlichaam op te spuiten. De woningen staan op geheide betonpalen en blijven daardoor op hoogte, maar het opgespoten zand en het veen eronder zakken door. Het maaiveld loopt zo weg van de gevel: tuinen komen lager te liggen, bestrating kantelt en terrassen laten los van de woning. Bij een uitbouw of een tuinmuur is de eerste vraag dus of het bestaande werk op staal of op palen staat, want die twee gaan hier uit elkaar lopen.

Capelle aan den IJssel heeft 31.596 woningen en 98,2 procent is ouder dan tien jaar, het hoogste aandeel van ons hele werkgebied. Er is sinds 2015 vrijwel niets bijgebouwd. Capelle West en 's Gravenland vormen de oude kern langs de rivier, met los gegroeide bebouwing. Middelwatering West en Middelwatering Oost zijn jaren zestig en zeventig, Oostgaarde Zuid en Oostgaarde Noord zijn jaren zeventig, met kanaalplaatvloeren en dunne dekvloeren met leidingwerk erin. Schenkel, Schollevaar Zuid en Schollevaar Noord komen uit de jaren tachtig, met kalkzandsteen dragende wanden en voorgespannen vloerplaten. Dat levert vooral 44,6 procent eengezins tegenover 55,4 procent meergezins, met 53,9 procent koop en 34,6 procent corporatiebezit. Capelle is seriematig gebouwd en dat werkt in ons voordeel: wie een woning uit een blok in Schollevaar Noord heeft gestript, weet wat er in de volgende zit. In de hoogbouw van Middelwatering en Oostgaarde loopt de afvoer via een gemeenschappelijke lift met een gewichtsbeperking, en dat bepaalt de zakgrootte en het tempo van een dag. Voor een draagmuur in een appartement is toestemming van de vereniging van eigenaren nodig. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

Stadsverwarming is hier geen bijzonderheid maar de regel: 88,1 procent van de woningen is aangesloten, verreweg het hoogste percentage in ons werkgebied. Het gasverbruik ligt navenant laag, op 544,4 kubieke meter per jaar. Bij een keuken- of badkamersloop betekent dat het volgende: de afleverset, de warmtemeter en de afsluiters zijn eigendom van de warmteleverancier en daar blijven wij vanaf. Afkoppelen of verplaatsen laten wij door hen doen, en die afspraak plannen wij vooraf in, want een monteur die pas op de sloopdag wordt gebeld komt niet.

Van de 31.596 woningen in Capelle aan den IJssel is 98,2 procent ouder dan tien jaar, is 44,6 procent eengezins en is 34,6 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.