Een dakrenovatie kost in Spijkenisse €90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw. Pannen eraf, beschot nakijken en een nieuw pannendak terugleggen ligt tussen €90 en €125. Komt er nieuw beschot en isolatie bij, dan wordt het €125 tot €155. Een plat dak dat volledig wordt vernieuwd met isolatie loopt op tot €180. Steiger, afvoer en stortkosten zijn in deze bedragen verwerkt. Ligt er asbestverdacht materiaal op een aanbouw, dan staat die sanering als aparte regel op de offerte.
Dakrenovatie in Spijkenisse: waar wij op letten
De zadeldaken in Zoetermeer Buytenwegh de Leyens, in Capelle West en 's Gravenland en in Groenewoud zijn per blok identiek, met dezelfde dakkapel op dezelfde plaats. Dat maakt het inmeten kort en de voorbereiding voorspelbaar. Wat hier speelt is dat een heel bouwblok tegelijk aan vervanging toe is; loopt een buurman mee, dan blijft de steiger staan en scheelt dat in de op- en afbouwkosten. Op het woonerf zoeken wij vooraf een plaats voor de bak.
Rond het Centrum is het overdag druk en geldt op een deel betaald parkeren, dus daar werken wij binnen venstertijden met een container die dezelfde dag wordt gewisseld. Bij de flats van Gildenwijk en Sterrenkwartier staat de auto in een parkeerhof achter het blok, en komt de bak in een vak bij de portiek. Vierambachten, De Akkers, Vogelenzang, Groenewoud en De Elementen zijn ruim opgezet en daar is plaatsing zelden een discussie. De vergunning voor een object op de weg loopt via gemeente Nissewaard.
De woningvoorraad in Spijkenisse
| Kerncijfer Spijkenisse | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 73.215 |
| Woningen | 33.919 |
| Eengezinswoningen | 63,5% |
| Koopwoningen | 56,6% |
| In bezit van een corporatie | 39,0% |
| Ouder dan tien jaar | 95,9% |
| Op stadsverwarming | 21,0% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €275.400 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Spijkenisse.
Spijkenisse heeft 33.919 woningen en 95,9 procent is ouder dan tien jaar. Van een dorp van een paar duizend inwoners groeide het in de jaren zeventig en tachtig uit tot groeikern, en dat zie je terug in de voorraad. Gildenwijk, Sterrenkwartier, Vierambachten en Groenewoud zijn in serie gebouwd met kanaalplaatvloeren op kalkzandsteen wanden. Schiekamp, Hoogwerf en De Hoek horen bij de oudere aanloop daarnaartoe. De Akkers en Vogelenzang zijn jaren tachtig, De Elementen is de jongste laag met breedplaatvloeren. Seriebouw heeft één voordeel: wat in de ene woning zit, zit in de hele rij.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Centrum, Schiekamp, Hoogwerf, Vierambachten, De Hoek, Gildenwijk, Groenewoud, Sterrenkwartier, Schenkel, De Elementen, Vogelenzang en De Akkers.
21,0 procent van de woningen in Spijkenisse is aangesloten op stadsverwarming, vooral in de flats en de seriebouw uit de jaren zeventig en tachtig. De afleverset en de verdeler zitten daar meestal in een kast naast de meterkast, met leidingen die onder de vloer of door een schacht doorlopen naar de buren. Afsluiten regelt de warmteleverancier, en zonder die bevestiging gaat er bij ons niets open. Daarnaast is asbest in de beplating van schachten en standleidingkokers uit die bouwperiode een vondst waar wij standaard op rekenen.
Melding en vergunning in Nissewaard
Spijkenisse valt onder gemeente Nissewaard en daar dient u de sloopmelding vier weken voor aanvang in. Voor een omgevingsvergunning staat acht weken. Een melding is nodig zodra er meer dan tien kubieke meter sloopafval vrijkomt of er asbest uit een pand van voor 1994 gaat, en dan hoort het inventarisatierapport bij de stukken. Voor geluidbelastend werk gelden werktijden op doordeweekse dagen. Beschermd stadsgezicht speelt hier nauwelijks, omdat de stad grotendeels na 1970 is gebouwd, dus een melding gaat doorgaans vlot door. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost dakrenovatie in Spijkenisse?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Pannen eraf, beschot nagekeken, nieuw pannendak, per m² | €90 tot €125 |
| Met nieuw beschot en isolatie erbij, per m² | €125 tot €155 |
| Plat dak vernieuwen inclusief isolatie, per m² | €155 tot €180 |
| Golfplaten op aanbouw of garage laten saneren | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 3 werkdagen tot 8 weken als er gesaneerd moet worden. Op locatie ben je 3 tot 10 werkdagen verder. elk vak dezelfde dag waterkerend afgesloten.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over dakrenovatie staan uitgebreid op de algemene pagina over dakrenovatie. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Spijkenisse anders is.
Vragen over dakrenovatie in Spijkenisse
Wat kost een dakrenovatie per vierkante meter in Spijkenisse?
€90 tot €180 per vierkante meter dakvlak exclusief btw, inclusief steiger, afvoer en stortkosten. Pannen eraf en een nieuw pannendak erop ligt tussen €90 en €125. Met nieuw beschot en isolatie komt u op €125 tot €155 en een plat dak met isolatie loopt tot €180. Wij meten het dakvlak op tekening of op het dak zelf, zodat het bedrag klopt met de werkelijkheid.
Ligt de woning open tijdens het werk?
Overdag wel, 's nachts niet. Wij strippen in vakken van een omvang die wij dezelfde dag weer dicht krijgen, met folie of met de nieuwe opbouw. Bij slecht weer of harde wind leggen wij het werk stil in plaats van door te zetten, want nat geworden beschot en isolatie kosten later meer dan een dag vertraging nu.
Rekenen jullie voorrijkosten in Spijkenisse?
Nee. Spijkenisse ligt 17 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 24 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Nissewaard?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Nissewaard en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.