Onze diensten in Spijkenisse

Waar het werk in Spijkenisse door bepaald wordt

Spijkenisse ligt op Voorne-Putten, op een dik veenpakket met klei erboven, en het hele stratenplan is in één keer opgehoogd voordat de bouw begon. De woningen staan op geheide palen en blijven op hoogte, terwijl het maaiveld eromheen doorzakt. Tuinen liggen daardoor lager dan de dorpel, riolering krijgt tegenverhang en een terras loopt van het huis af in plaats van ernaartoe. Bij het slopen van een uitbouw of een vloer op zand houden wij rekening met dat hoogteverschil, want de nieuwe vloer sluit aan op het huis en niet op de tuin.

Spijkenisse heeft 33.919 woningen en 95,9 procent is ouder dan tien jaar. Van een dorp van een paar duizend inwoners groeide het in de jaren zeventig en tachtig uit tot groeikern, en dat zie je terug in de voorraad. Gildenwijk, Sterrenkwartier, Vierambachten en Groenewoud zijn in serie gebouwd met kanaalplaatvloeren op kalkzandsteen wanden. Schiekamp, Hoogwerf en De Hoek horen bij de oudere aanloop daarnaartoe. De Akkers en Vogelenzang zijn jaren tachtig, De Elementen is de jongste laag met breedplaatvloeren. Seriebouw heeft één voordeel: wat in de ene woning zit, zit in de hele rij. Dat levert vooral 63,5 procent eengezins tegenover 36,5 procent meergezins, bij 56,6 procent koop en 39,0 procent corporatiebezit. Het gestapelde deel zit vooral rond Centrum, Gildenwijk en Sterrenkwartier, in galerijflats van vier tot tien lagen. Daar loopt de afvoer over de galerij en door de lift, en een lift heeft een maximale last die wij vooraf nakijken voordat wij een sloopplanning maken. Bij corporatiebezit ligt de opleverdatum vast en regelt een beheerder de sleutels. In de rijwoningen van De Akkers, Schenkel en Vierambachten kan de container gewoon voor de deur. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

21,0 procent van de woningen in Spijkenisse is aangesloten op stadsverwarming, vooral in de flats en de seriebouw uit de jaren zeventig en tachtig. De afleverset en de verdeler zitten daar meestal in een kast naast de meterkast, met leidingen die onder de vloer of door een schacht doorlopen naar de buren. Afsluiten regelt de warmteleverancier, en zonder die bevestiging gaat er bij ons niets open. Daarnaast is asbest in de beplating van schachten en standleidingkokers uit die bouwperiode een vondst waar wij standaard op rekenen.

Van de 33.919 woningen in Spijkenisse is 95,9 procent ouder dan tien jaar, is 63,5 procent eengezins en is 39,0 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.