Een woningontruiming kost in Leiden €550 tot €3.200 exclusief btw, bepaald door het volume in kubieke meters. Een klein appartement dat al grotendeels leeg is ligt tussen €550 en €980. Een volledig ingericht appartement of een kleine woning komt op €980 tot €1.450. Een ingerichte eengezinswoning ligt tussen €1.450 en €2.200. Een woning met een volle zolder, schuur en garage erbij loopt op tot €3.200. Sorteren, afvoeren en storten zitten in de prijs, en het volume in kubieke meters bepaalt waar u uitkomt.
Woningontruiming in Leiden: waar wij op letten
Een pand aan Leiden Binnenstad-Zuid of de Dordtse Binnenstad heeft een smal trapgat en vaak nog een hijsbalk in de gevel. Die balk gebruiken wij niet zonder de staat ervan te beoordelen, want het hout is oud en de haak is dat meestal ook. Past er geen bak in de straat, dan rijden wij met een gesloten bus en meerdere ritten, en dat verdeelt het werk over twee dagen.
Wat Leiden anders maakt is de dichtheid van de oude stad. De panden binnen de singels staan in aaneengesloten rijen, delen hun bouwmuren met de buren en hebben vrijwel nooit een achterom. Alles gaat via de voordeur, over de gracht, langs een gang. Daar komt bij dat die bouwmuren gemeenschappelijk zijn: een sleuf voor een stalen ligger raakt het eigendom van de buurman en vraagt zijn instemming en meestal een constructeursberekening. Wij leggen de oplegging daarom altijd binnen het eigen muurwerk als dat constructief te verantwoorden is.
De woningvoorraad in Leiden
| Kerncijfer Leiden | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 130.110 |
| Woningen | 63.853 |
| Eengezinswoningen | 39,9% |
| Koopwoningen | 40,5% |
| In bezit van een corporatie | 31,9% |
| Ouder dan tien jaar | 88,6% |
| Op stadsverwarming | 31,9% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €392.800 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Leiden.
Hier is 39,9 procent eengezins en 60,1 procent meergezins, bij 40,5 procent koop en 31,9 procent corporatiebezit. In de binnenstad zit dat gestapelde deel vaak in opgedeelde panden: drie of vier woningen in een casco dat ooit voor één huishouden was, met een gedeeld trappenhuis dat steil is en krap in de bocht. Een badkuip of een aanrechtblok krijg je daar niet in één stuk naar beneden. Wij zagen zulke onderdelen boven door en calculeren de extra handling vooraf in, in plaats van er tijdens de klus mee aan te komen.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad-Zuid, Binnenstad-Noord, Stationsdistrict, Leiden-Noord, Roodenburgerdistrict, Bos- en Gasthuisdistrict, Morsdistrict, Boerhaavedistrict, Merenwijkdistrict en Stevenshofdistrict.
Melding en vergunning in Leiden
De termijnen zijn vier weken voor de sloopmelding en acht weken voor een omgevingsvergunning bij constructieve ingrepen. De hele oude stad binnen de singels valt onder beschermd stadsgezicht en er staan veel monumenten, dus vraagt de gemeente daar vooraf om tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie plus een toelichting op wat er van het interieur behouden blijft. Bij werk aan een gemeenschappelijke bouwmuur wil men bovendien de schriftelijke instemming van de mede eigenaar zien. Wij verzamelen die stukken en dienen ze in één keer compleet in. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost woningontruiming in Leiden?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Klein appartement dat grotendeels leeg is | €550 tot €980 |
| Volledig ingericht appartement of kleine woning | €980 tot €1.450 |
| Volledig ingerichte eengezinswoning | €1.450 tot €2.200 |
| Woning met volle zolder, schuur en garage | €2.200 tot €3.200 |
Doorlooptijd: meestal binnen een week in te plannen. Op locatie ben je 1 tot 3 werkdagen verder. bezemschoon opgeleverd met foto's van de eindsituatie.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over woningontruiming staan uitgebreid op de algemene pagina over woningontruiming. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Leiden anders is.
Vragen over woningontruiming in Leiden
Wat kost het ontruimen van een woning in Leiden?
€550 tot €3.200 exclusief btw, inclusief sorteren, dragen, afvoeren en storten. Een klein appartement dat al grotendeels leeg is ligt onderin, een eengezinswoning met een volle zolder, schuur en garage bovenin. Wij schatten bij de opname het volume in kubieke meters en rekenen daarop, omdat het aantal kamers niets zegt over hoeveel er werkelijk staat.
Levert de inboedel iets op?
Zelden genoeg om de ontruiming te betalen. Wat werkelijk waarde heeft, denk aan metaal, gereedschap, machines of een complete keuken, nemen wij in de offerte mee en dat drukt het bedrag. Gewoon huisraad kost meer aan sorteertijd en verwerkingskosten dan het opbrengt. Wij zijn daar vooraf eerlijk over in plaats van achteraf, zodat u niet met een tegenvaller zit.
Rekenen jullie voorrijkosten in Leiden?
Nee. Leiden ligt 34 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 40 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Leiden?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Leiden en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.