Een schuur slopen kost in Leiden €900 tot €4.500 exclusief btw, inclusief afvoer en stortkosten. Een houten tuinhuis van vijftien tot twintig vierkante meter blijft meestal onder €1.300. Een gemetselde schuur op een betonvloer ligt tussen €1.700 en €2.900, omdat de vloer en de poeren er ook uit moeten. Een ruim bijgebouw van steen met een golfplaten dak tikt richting €4.500 aan. De sanering van dat dak staat als aparte regel op de offerte, net als het aanvullen van het gat met zand.
Schuur slopen in Leiden: waar wij op letten
In de Binnenstad van Delft en die van Gouda ligt de schuur achter een pand zonder achterom, en dan gaat alles door de gang naar voren. Wij werken daar met zakken en een kleine kipper in plaats van met een rolcontainer op het erf. Staat het bijgebouw tegen een oude tuinmuur, dan halen wij die zijde steen voor steen af en stempelen wij de muur af zolang het werk duurt.
Leiden telt 63.853 woningen en 88,6 procent is ouder dan tien jaar, het laagste aandeel van deze vijf plaatsen omdat er rond het Stationsdistrict de laatste jaren stevig is bijgebouwd. Binnenstad-Noord en Binnenstad-Zuid zijn zeventiende en achttiende eeuws, met smalle diepe panden en grenen balklagen. Het Morsdistrict, Boerhaavedistrict en Leiden-Noord zijn arbeiderswoningen van rond 1900 met houten vloeren op dunne muren. Het Merenwijkdistrict komt uit de jaren zeventig met kanaalplaatvloeren, het Stevenshofdistrict uit de jaren tachtig met kalkzandsteen dragende wanden.
De woningvoorraad in Leiden
| Kerncijfer Leiden | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 130.110 |
| Woningen | 63.853 |
| Eengezinswoningen | 39,9% |
| Koopwoningen | 40,5% |
| In bezit van een corporatie | 31,9% |
| Ouder dan tien jaar | 88,6% |
| Op stadsverwarming | 31,9% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €392.800 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Leiden.
Van de Leidse woningen zit 31,9 procent op stadsverwarming, het hoogste aandeel in deze reeks, met het zwaartepunt in het Merenwijkdistrict en het Stevenshofdistrict. Bij een keuken of badkamer daar is de warmteset eigendom van de leverancier en gaat het afkoppelen via hen, niet via ons. Wij zetten die afspraak een week voor de start vast. In de oude stad speelt iets anders: houtrot in de balkoplegging bij de bouwmuur, meestal aan de grachtzijde, wat pas zichtbaar wordt als het plafond eruit is en wat het werk kan uitbreiden.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad-Zuid, Binnenstad-Noord, Stationsdistrict, Leiden-Noord, Roodenburgerdistrict, Bos- en Gasthuisdistrict, Morsdistrict, Boerhaavedistrict, Merenwijkdistrict en Stevenshofdistrict. De binnenstad is autoluw ingericht, met vergunninghouders, venstertijden en bruggen waar een volgeladen bak niet overheen mag. Een container op de openbare weg loopt via een ontheffing van de gemeente Leiden en wordt aan de singel of op een aangewezen plek gezet, niet voor de deur aan de gracht. Wij voeren daar met handkarren en een bus af. In het Merenwijkdistrict, Stevenshofdistrict en Roodenburgerdistrict is het ruim en staat de bak gewoon in een vak of op de oprit.
Wat Leiden anders maakt is de dichtheid van de oude stad. De panden binnen de singels staan in aaneengesloten rijen, delen hun bouwmuren met de buren en hebben vrijwel nooit een achterom. Alles gaat via de voordeur, over de gracht, langs een gang. Daar komt bij dat die bouwmuren gemeenschappelijk zijn: een sleuf voor een stalen ligger raakt het eigendom van de buurman en vraagt zijn instemming en meestal een constructeursberekening. Wij leggen de oplegging daarom altijd binnen het eigen muurwerk als dat constructief te verantwoorden is.
Melding en vergunning in Leiden
De termijnen zijn vier weken voor de sloopmelding en acht weken voor een omgevingsvergunning bij constructieve ingrepen. De hele oude stad binnen de singels valt onder beschermd stadsgezicht en er staan veel monumenten, dus vraagt de gemeente daar vooraf om tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie plus een toelichting op wat er van het interieur behouden blijft. Bij werk aan een gemeenschappelijke bouwmuur wil men bovendien de schriftelijke instemming van de mede eigenaar zien. Wij verzamelen die stukken en dienen ze in één keer compleet in. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost schuur slopen in Leiden?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Houten tuinhuis tot 20 m², vloer inbegrepen | €900 tot €1.300 |
| Gemetselde schuur op een betonvloer | €1.700 tot €2.900 |
| Stenen bijgebouw of garage van ruim formaat | €2.900 tot €4.500 |
| Golfplaten dak door een saneerder laten weghalen | €1.100 tot €2.400 |
Doorlooptijd: 2 tot 9 weken, afhankelijk van de asbestmelding. Op locatie ben je 1 tot 4 werkdagen verder. erf vlak aangevuld, stortbonnen per afvalstroom erbij.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over schuur slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over schuur slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Leiden anders is.
Vragen over schuur slopen in Leiden
Wat kost het slopen van een schuur in Leiden?
Reken op €900 tot €4.500 exclusief btw, inclusief afvoer en stortkosten. Een houten tuinhuis blijft onder €1.300, een gemetselde schuur op een betonvloer ligt tussen €1.700 en €2.900 en een ruim stenen bijgebouw loopt tot €4.500. Ligt er een golfplaten dak op, dan komt de sanering daar als aparte regel bij, €1.100 tot €2.400. Wij noemen die bedragen pas nadat wij de vloer en de bereikbaarheid hebben gezien.
Hoe stel ik vast of mijn schuurdak asbest bevat?
Zekerheid geeft alleen een laboratoriumuitslag. Golfplaten die voor 1994 zijn gelegd bevatten vrijwel altijd hechtgebonden asbest, en hetzelfde geldt voor de vlakke platen onder de dakrand. Een monster nemen en laten analyseren kost €95 tot €180 en geeft binnen enkele werkdagen uitsluitsel. Zolang die uitslag er niet is, klimt er bij ons niemand op het dak en gaat er ook niets los.
Rekenen jullie voorrijkosten in Leiden?
Nee. Leiden ligt 34 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 40 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Leiden?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Leiden en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.