Onze diensten in Leiden

Waar het werk in Leiden door bepaald wordt

Wat Leiden anders maakt is de dichtheid van de oude stad. De panden binnen de singels staan in aaneengesloten rijen, delen hun bouwmuren met de buren en hebben vrijwel nooit een achterom. Alles gaat via de voordeur, over de gracht, langs een gang. Daar komt bij dat die bouwmuren gemeenschappelijk zijn: een sleuf voor een stalen ligger raakt het eigendom van de buurman en vraagt zijn instemming en meestal een constructeursberekening. Wij leggen de oplegging daarom altijd binnen het eigen muurwerk als dat constructief te verantwoorden is.

Leiden telt 63.853 woningen en 88,6 procent is ouder dan tien jaar, het laagste aandeel van deze vijf plaatsen omdat er rond het Stationsdistrict de laatste jaren stevig is bijgebouwd. Binnenstad-Noord en Binnenstad-Zuid zijn zeventiende en achttiende eeuws, met smalle diepe panden en grenen balklagen. Het Morsdistrict, Boerhaavedistrict en Leiden-Noord zijn arbeiderswoningen van rond 1900 met houten vloeren op dunne muren. Het Merenwijkdistrict komt uit de jaren zeventig met kanaalplaatvloeren, het Stevenshofdistrict uit de jaren tachtig met kalkzandsteen dragende wanden. Dat levert vooral Hier is 39,9 procent eengezins en 60,1 procent meergezins, bij 40,5 procent koop en 31,9 procent corporatiebezit. In de binnenstad zit dat gestapelde deel vaak in opgedeelde panden: drie of vier woningen in een casco dat ooit voor één huishouden was, met een gedeeld trappenhuis dat steil is en krap in de bocht. Een badkuip of een aanrechtblok krijg je daar niet in één stuk naar beneden. Wij zagen zulke onderdelen boven door en calculeren de extra handling vooraf in, in plaats van er tijdens de klus mee aan te komen. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

Van de Leidse woningen zit 31,9 procent op stadsverwarming, het hoogste aandeel in deze reeks, met het zwaartepunt in het Merenwijkdistrict en het Stevenshofdistrict. Bij een keuken of badkamer daar is de warmteset eigendom van de leverancier en gaat het afkoppelen via hen, niet via ons. Wij zetten die afspraak een week voor de start vast. In de oude stad speelt iets anders: houtrot in de balkoplegging bij de bouwmuur, meestal aan de grachtzijde, wat pas zichtbaar wordt als het plafond eruit is en wat het werk kan uitbreiden.

Van de 63.853 woningen in Leiden is 88,6 procent ouder dan tien jaar, is 39,9 procent eengezins en is 31,9 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.