Een badkamer slopen kost in Leiden €750 tot €2.400 exclusief btw, afhankelijk van de opbouw. Voor een ruimte van vier tot zes vierkante meter die tot op de steen wordt gestript rekenen wij €750 tot €1.250. Gaat de dekvloer er ook uit, dan komt u op €1.250 tot €1.800. Een grotere badkamer met een ingemetselde bak, een verlaagd plafond en een wand die weg moet, loopt door tot €2.400. Container en afvoer zitten in het bedrag, een asbestmonster rekenen wij apart.
Badkamer slopen in Leiden: waar wij op letten
Een badkamer op de tweede verdieping van een pand in de Dordtse Binnenstad of het Leidse Morsdistrict is vooral een logistieke opgave. De trap is steil, draait en heeft treden van nog geen vijfentwintig centimeter, dus gaat het puin in kleine zakken naar beneden. Wij meten die trap bij de opname op en dekken de treden af. Stond er een ingemetselde bak op een houten vloer, dan controleren wij eerst de balkkoppen op vocht.
Leiden telt 63.853 woningen en 88,6 procent is ouder dan tien jaar, het laagste aandeel van deze vijf plaatsen omdat er rond het Stationsdistrict de laatste jaren stevig is bijgebouwd. Binnenstad-Noord en Binnenstad-Zuid zijn zeventiende en achttiende eeuws, met smalle diepe panden en grenen balklagen. Het Morsdistrict, Boerhaavedistrict en Leiden-Noord zijn arbeiderswoningen van rond 1900 met houten vloeren op dunne muren. Het Merenwijkdistrict komt uit de jaren zeventig met kanaalplaatvloeren, het Stevenshofdistrict uit de jaren tachtig met kalkzandsteen dragende wanden.
De woningvoorraad in Leiden
| Kerncijfer Leiden | Waarde |
|---|---|
| Inwoners | 130.110 |
| Woningen | 63.853 |
| Eengezinswoningen | 39,9% |
| Koopwoningen | 40,5% |
| In bezit van een corporatie | 31,9% |
| Ouder dan tien jaar | 88,6% |
| Op stadsverwarming | 31,9% |
| Gemiddelde WOZ-waarde | €392.800 |
Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten (85984NED), samengesteld over de wijken van Leiden.
Van de Leidse woningen zit 31,9 procent op stadsverwarming, het hoogste aandeel in deze reeks, met het zwaartepunt in het Merenwijkdistrict en het Stevenshofdistrict. Bij een keuken of badkamer daar is de warmteset eigendom van de leverancier en gaat het afkoppelen via hen, niet via ons. Wij zetten die afspraak een week voor de start vast. In de oude stad speelt iets anders: houtrot in de balkoplegging bij de bouwmuur, meestal aan de grachtzijde, wat pas zichtbaar wordt als het plafond eruit is en wat het werk kan uitbreiden.
Wijken en bereikbaarheid
Wij werken onder meer in Binnenstad-Zuid, Binnenstad-Noord, Stationsdistrict, Leiden-Noord, Roodenburgerdistrict, Bos- en Gasthuisdistrict, Morsdistrict, Boerhaavedistrict, Merenwijkdistrict en Stevenshofdistrict. De binnenstad is autoluw ingericht, met vergunninghouders, venstertijden en bruggen waar een volgeladen bak niet overheen mag. Een container op de openbare weg loopt via een ontheffing van de gemeente Leiden en wordt aan de singel of op een aangewezen plek gezet, niet voor de deur aan de gracht. Wij voeren daar met handkarren en een bus af. In het Merenwijkdistrict, Stevenshofdistrict en Roodenburgerdistrict is het ruim en staat de bak gewoon in een vak of op de oprit.
Wat Leiden anders maakt is de dichtheid van de oude stad. De panden binnen de singels staan in aaneengesloten rijen, delen hun bouwmuren met de buren en hebben vrijwel nooit een achterom. Alles gaat via de voordeur, over de gracht, langs een gang. Daar komt bij dat die bouwmuren gemeenschappelijk zijn: een sleuf voor een stalen ligger raakt het eigendom van de buurman en vraagt zijn instemming en meestal een constructeursberekening. Wij leggen de oplegging daarom altijd binnen het eigen muurwerk als dat constructief te verantwoorden is.
Melding en vergunning in Leiden
De termijnen zijn vier weken voor de sloopmelding en acht weken voor een omgevingsvergunning bij constructieve ingrepen. De hele oude stad binnen de singels valt onder beschermd stadsgezicht en er staan veel monumenten, dus vraagt de gemeente daar vooraf om tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie plus een toelichting op wat er van het interieur behouden blijft. Bij werk aan een gemeenschappelijke bouwmuur wil men bovendien de schriftelijke instemming van de mede eigenaar zien. Wij verzamelen die stukken en dienen ze in één keer compleet in. Wij dienen de melding of aanvraag namens jou in en bewaken de termijnen.
Wat kost badkamer slopen in Leiden?
Onderstaande bedragen zijn richtprijzen exclusief btw. Wat je van ons krijgt is geen bandbreedte maar een vaste prijs, opgesteld na foto’s of een opname op locatie.
| Type werk | Richtprijs exclusief btw |
|---|---|
| Badkamer van 4 tot 6 m2 strippen tot op de steen | €750 tot €1.250 |
| Dekvloer er ook uit | €1.250 tot €1.800 |
| Grote badkamer met verlaagd plafond, wand en ingemetselde bak | €1.800 tot €2.400 |
| Niet dragende wand weghalen | €275 tot €640 |
Doorlooptijd: doorgaans binnen tien werkdagen in te plannen. Op locatie ben je 1 tot 2 werkdagen, afhankelijk van de dekvloer verder. leidingen afgeperst, ondergrond droog en vlak overgedragen.
De werkwijze staat op de dienstpagina
Onze vijf stappen, de controlepunten en alle veelgestelde vragen over badkamer slopen staan uitgebreid op de algemene pagina over badkamer slopen. Wij herhalen dat hier niet, zodat deze pagina gaat over wat er in Leiden anders is.
Vragen over badkamer slopen in Leiden
Wat kost het slopen van een badkamer in Leiden?
Strippen tot op de steen kost in Leiden €750 tot €1.250 exclusief btw voor vier tot zes vierkante meter, met container en afvoer erbij. Moet de dekvloer eruit, reken dan op €1.250 tot €1.800. Een asbestmonster van €95 tot €180 rekenen wij apart, en alleen als het bouwjaar daar aanleiding toe geeft.
Hoeveel dagen ben ik mijn badkamer kwijt?
Het slopen zelf duurt één tot twee werkdagen. Met een verlaagd plafond, een ingemetselde bak en een dekvloer die eruit moet, wordt het twee dagen. Daarna is de ruimte klaar voor de tegelzetter; hoelang die nodig heeft valt buiten onze planning, maar wij stemmen de dag van oplevering met hem af.
Rekenen jullie voorrijkosten in Leiden?
Nee. Leiden ligt 34 kilometer van onze werkplaats en valt volledig binnen ons werkgebied. Werk hier is 40 minuten rijden.
Wie regelt de melding of vergunning bij gemeente Leiden?
Wij, namens jou. Wij dienen de melding of de aanvraag in bij gemeente Leiden en bewaken de termijn, zodat de startdatum die wij afspreken ook haalbaar is.