Wat een sloopmelding kost en wat de gemeente wil weten

Een sloopmelding is een kennisgeving: u laat de gemeente weten dat u gaat slopen, hoeveel er vrijkomt en waar het heen gaat. Voor die melding brengen de vijftien gemeenten in ons werkgebied geen leges in rekening. Het geld zit in de stukken die eronder moeten liggen, en dat loopt van €95 voor een los asbestmonster tot €950 voor een volledig inventarisatierapport, exclusief btw. Daarnaast is er een tweede route: zodra u aan de constructie komt of het aanzicht verandert, wordt het een omgevingsvergunning, en dan zijn er wel leges. Hieronder wat er in het formulier moet, hoe wij het volume berekenen en waar de melding in Zuid-Holland anders uitpakt dan elders.

6 minuten lezen

Waar het bedrag bij een melding vandaan komt

Het formulier zelf gaat digitaal naar de gemeente en kost u aan leges niets extra's; de gemeente neemt de melding aan en registreert hem. Wat eronder hangt is wel een rekening. Bij een pand van voor 1994 is een asbestinventarisatie type A verplicht en die laten wij door een gecertificeerd bureau uitvoeren, voor €450 tot €950 exclusief btw. Gaat het om één verdacht materiaal in plaats van een heel pand, dan volstaat een losse monstername met laboratoriumuitslag, €95 tot €180 exclusief btw.

Het opstellen en indienen van de melding doen wij binnen de opdracht en voeren wij niet als losse regel op. Dat is geen gunst maar eigenbelang: een melding die wij zelf hebben opgesteld sluit aan op de maten waarmee wij hebben gerekend, en een melding die moet worden aangevuld begint wat de termijn van vier weken betreft opnieuw.

Wat er in het formulier moet staan

De gemeente wil vijf dingen weten. Het adres en de kadastrale aanduiding, een beschrijving van wat er precies gesloopt wordt, de verwachte startdatum die minimaal vier weken in de toekomst ligt, een opgave van de hoeveelheid sloopafval per stroom in kubieke meters of tonnen, en de verwerkers waar die stromen heen gaan. Bij een pand van voor 1994 hoort het inventarisatierapport als bijlage mee.

Daar komt een situatietekening bij waarop staat welk deel van het pand weggaat en waar het materiaal en de container komen te staan. In een straat waar de bak op de openbare weg moet, bijvoorbeeld in Rotterdam Centrum of de Haagse Schilderswijk, loopt daarnaast een aparte aanvraag voor die plek. Dat zijn twee verschillende loketten en twee verschillende termijnen, en wij vragen ze gelijktijdig aan.

Hoe wij het volume berekenen

De grens van tien kubieke meter geldt voor wat er vrijkomt, gerekend met de buitenmaten van wat weggaat. Niet met het volume dat u in de bak ziet, want puin ligt los en neemt daar meer ruimte in. Een gemetselde schuur van vijf bij vijf meter levert aan muurwerk alleen al ruim vier kuub op, en met een betonvloer van twaalf centimeter erbij staat de teller boven de zeven. Een badkamer van zes vierkante meter met tegels en dekvloer blijft daar meestal net onder.

Bij asbest bestaat die ondergrens niet. Tien vierkante meter golfplaat op een garagedak vraagt dezelfde melding en dezelfde wachttijd als een heel schuurdak. Wij rekenen bij elke opname uit waar u zit en zeggen vooraf of er een melding onder de klus hoort, zodat de ploeg niet halverwege stilstaat omdat er een termijn loopt.

De leges horen bij de vergunning, niet bij de melding

Zodra u een dragende wand weghaalt, een constructieve vloer opbreekt of het aanzicht van het pand verandert, is een melding niet genoeg en komt er een omgevingsvergunning bij. Daar rekent de gemeente wel leges voor, en die worden berekend over de bouwkosten of de sloopkosten van het werk. Dat bedrag is van de gemeente en niet van ons, dus noemen wij er geen reeks bij.

Wat wel van ons is, is de berekening die bij zo'n aanvraag hoort. Een constructieberekening door de constructeur rekenen wij met €395 tot €850 exclusief btw, afhankelijk van de overspanning en van het aantal opleggingen dat doorgerekend moet worden. Reken voor de vergunningroute op zes tot acht weken behandeltijd, en op langer zodra de gemeente aanvullende stukken vraagt.

De vier binnensteden met een toets erbovenop

Leiden, Delft, Dordrecht en Gouda hebben een beschermd stadsgezicht, en dat raakt elk pand binnen de begrenzing. In Binnenstad-Zuid en Binnenstad-Noord in Leiden, de Delftse en Dordtse Binnenstad en de Goudse Binnenstad loopt naast de gewone toets een beoordeling door een adviseur erfgoed. Die loopt niet achter de constructieve toets aan maar ernaast, en er kunnen voorwaarden uit komen over materiaal en detaillering.

In de rest van het werkgebied is het rustiger. In de groeikernwijken Rokkeveen, Oosterheem, Schollevaar Noord en De Akkers en in de Vinexbuurten Nieuweland, Het Zand en RijswijkBuiten liggen de bouwtekeningen vaak nog bij de gemeente, wat de aanvraag korter maakt. Dat verschil in doorlooptijd zit niet in de prijs van de melding, maar wel in uw planning.

Het dossier staat op uw naam

De melding staat op uw adres en op uw naam als opdrachtgever, ook wanneer wij hem opstellen en indienen. Het dossier dat eruit komt is daarmee van u: de melding zelf, het inventarisatierapport, bij asbest het vrijgavecertificaat en na de klus de weegbonnen per stroom. Wij leveren die stukken bij de oplevering compleet aan.

Dat papier is later geld waard. Bij verkoop vraagt de koper of diens geldverstrekker naar het asbestdossier, en bij een aanvraag voor nieuwbouw op dezelfde plek wil de gemeente weten wat er is afgevoerd. Achteraf valt dat niet te maken: als het materiaal weg is, is er niets meer te meten en niets meer te wegen.

Waar onze rol ophoudt

Wij doen de inventarisatie niet zelf. Het bureau dat onderzoekt mag niet het bedrijf zijn dat saneert, en die scheiding houden wij bewust zuiver. Wij schakelen het bureau in, nemen het rapport in de melding op en calculeren de sanering mee in plaats van hem achteraf als meerwerk op te voeren. De sanering zelf gaat naar een gecertificeerd bedrijf.

Wij vragen ook geen toestemming aan bij uw vereniging van eigenaren. Dat is een besluit van de leden en daar hoort u als eigenaar aan tafel, niet uw sloper. Vraagt een andere aanbieder niet naar het bouwjaar en naar het volume, dan heeft hij de melding niet berekend maar geschat, en dat is de belangrijkste vraag die u verder moet stellen.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m3, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.