Een badkamer slopen in een portiekwoning

De portiekwoning is in dit werkgebied het meest voorkomende woningtype waarin wij een badkamer strippen. In Rotterdam is 74,6 procent van de woningen gestapeld, in Den Haag 78,7 procent, in Rijswijk 70,7 procent en in Schiedam 67,6 procent. Dat verandert het werk op drie punten: wat er onder de vloer ligt, hoe het puin naar beneden komt en wie er over de leidingen gaat. Een badkamer van vier tot zes vierkante meter strippen tot op de steen kost €750 tot €1.250 exclusief btw; gaat de dekvloer er ook uit, dan komt u op €1.250 tot €1.800. Hieronder waar die bedragen aan hangen en wat u vooraf uitzoekt.

5 minuten lezen

Wat er onder uw badkamervloer ligt

In een vooroorlogse portiekwoning in Rotterdam Noord, Delfshaven of de Haagse Transvaal ligt onder de badkamer een houten balklaag, met daarop een bed van zand en cement waarin de tegels zijn gezet. Dat bed is vaak vijf tot acht centimeter dik en het weegt per vierkante meter meer dan de balklaag eronder kan verdragen zodra het in brokken los komt te liggen. Daar werken wij in stukken, nemen wij het puin direct weg en zetten wij geen volle kruiwagen op het vloerhout.

In de naoorlogse portiekflats van Schiedam Nieuwland en Groenoord, de Vlaardingse Westwijk en de Haagse Laak ligt een kanaalplaatvloer of een in het werk gestorte betonvloer met een zwevende dekvloer erop. Dan is de vloer sterk genoeg, maar klinkt elke tik twee verdiepingen lager door. Welke van de twee het is, stellen wij vast door in een hoek een gaatje te maken, en dat is het eerste wat wij bij de opname doen.

Van strippen tot de dekvloer eruit

Strippen tot op de steen betekent dat het sanitair, de tegels, het lijmbed, het verlaagde plafond en de leidingen eruit gaan en dat de kale wand en de kale vloer overblijven. Voor vier tot zes vierkante meter rekenen wij €750 tot €1.250 exclusief btw, met container en afvoer erbij. Moet de dekvloer er ook uit, bijvoorbeeld omdat u de vloer lager wilt of omdat er vloerverwarming in komt, dan wordt het €1.250 tot €1.800.

Een grotere badkamer met een verlaagd plafond, een ingemetselde bak en een wand die weg moet loopt door tot €2.400. Een niet dragende wand weghalen rekenen wij met €275 tot €640 exclusief btw. Die posten noemen wij los, zodat u kunt kiezen: de dekvloer laten liggen scheelt een paar honderd euro en een halve dag, maar het kost u hoogte en soms de mogelijkheid om een inloopdouche op afschot te maken.

De trap is een post en geen detail

Puin uit een badkamer op de derde verdieping gaat niet in een kruiwagen naar beneden maar in zakken van ongeveer vijfentwintig kilo, over een trap die in een jaren dertig portiek steil en smal is en een bocht maakt. Bij een badkamer met dekvloer gaat het om honderden kilo's en dus om tientallen zakken. Voor de afvoer over een portiektrap zonder lift rekenen wij €175 tot €410 meerprijs exclusief btw.

Een galerijflat met een lift is gunstiger, maar niet altijd. In de hoogbouw van Middelwatering West en Oost in Capelle aan den IJssel en in de flats van het Spijkenisser Sterrenkwartier heeft de lift een gewichtsbeperking, en dan gaan de zakken op gewicht in plaats van op volume. Wij dekken de liftvloer, het trappenhuis en de drempels af en zetten een stofschot bij de voordeur, en dat zit in het bedrag.

De standleiding is van het gebouw

Het sanitair, de tegels en de niet dragende wanden in uw badkamer zijn van u. De schacht met de standleiding, de dragende wanden en de vloer waarop u staat horen bij het casco en dus bij de vereniging van eigenaren. Wij dopen onze kant van de afvoer af en komen niet in de schacht. Wilt u de afvoer verleggen, bijvoorbeeld omdat de douche naar de andere hoek gaat, dan is dat een ingreep in gemeenschappelijk goed.

Dat loopt via een besluit van de vereniging, en de meeste verenigingen vergaderen een of twee keer per jaar. Vraag de splitsingsakte op als u niet zeker weet waar de grens ligt, en het huishoudelijk reglement voor de werktijden en de vraag of de lift voor bouwafval mag worden gebruikt. Huurt u van een corporatie, dan loopt het via de verhuurder: in Rotterdam is 43,4 procent van de woningen corporatiebezit, in Delft 41,8 procent en in Vlaardingen 41,0 procent.

Tegellijm uit de periode 1960 tot 1993

De meest voorkomende asbestvondst in ons werk zit niet op een dak maar in een badkamer: de tegellijm en de zetmortel van een badkamer die tussen 1960 en 1993 is aangelegd. Dat is hechtgebonden materiaal dat heel blijft zolang er niet in wordt geslagen of geschuurd, en dat betekent dat juist het strippen het risico is.

Bij een woning van voor 1994 nemen wij daarom een monster voordat de eerste tegel eraf gaat, €95 tot €180 exclusief btw met laboratoriumuitslag binnen enkele werkdagen. Is de uitslag positief, dan gaat het werk naar een gecertificeerde saneerder en volgt er een melding met vier weken wachttijd en daarna een vrijgavemeting. Wij komen pas terug als de ruimte is vrijgegeven, en dat betekent twee keer een ploeg over de vloer.

De buren onder u en de buren naast u

Twee dingen gaan in gestapelde bouw sneller mis dan elders. Water, omdat een afvoer die open blijft staan of een leiding die onder druk staat zich bij de onderbuur meldt en niet bij u. En stof, omdat oudere schachten niet luchtdicht zijn en stof via de leidingkoker een verdieping hoger weer tevoorschijn komt. Wij sluiten daarom de afvoer af zodra het sanitair eruit is en werken met een stofschot en een luchtreiniger.

Laat de buren weten wanneer het luidruchtige deel valt, meestal een halve tot een hele dag van het geheel. Dat voorkomt het grootste deel van de klachten. Wij werken bovendien zoveel mogelijk met beitelen op lage stand en met handwerk langs de wanden, omdat een hydraulische hamer in een portiek drie woningen verder nog te voelen is.

Hoe de ruimte eruit komt

Wij leveren op tot op de steen en bezemschoon: het sanitair eruit, de wanden kaal, de leidingen afgedopt en afgeperst waar dat nodig is, het puin weg en de vloer geveegd. Zijn er lijmresten die weg moeten omdat er een gietvloer of een nieuwe tegel op komt, dan rekenen wij naschuren met €8 tot €14 per vierkante meter exclusief btw.

Wat wij niet doen is het nieuwe tegelwerk, het stucwerk of het sanitair. Wij leveren wel een vlak dat meetbaar vlak is, want een tegelzetter die op een golvende dekvloer moet beginnen rekent dat bij u terug. Vraag een andere aanbieder daarom tot welk niveau hij oplevert, of de meerprijs voor de trap erin zit en wat er gebeurt als er asbest in de lijm zit. Dat zijn de drie punten waarop offertes in deze woningen uiteenlopen.

Wat badkamer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.