Een schoorsteen verwijderen

Een schoorsteen die geen functie meer heeft, is een onderhoudspost die niets teruggeeft. Het metselwerk boven het dak staat in weer en wind, het lood rond de aansluiting is vaak ouder dan de ketel die eronder hing, en bij elke storm gaat er een stuk voeg uit. Wij halen een schoorsteen op drie dieptes weg: aftoppen tot net onder de pannen voor €700 tot €1.300 exclusief btw, het kanaal tot aan de zoldervloer voor €1.300 tot €2.100, en het volledige kanaal inclusief wandherstel voor €2.100 tot €2.900. Wat u kiest hangt af van wat u met de ruimte wilt en van wat het kanaal in de constructie doet. Hieronder alle drie, plus wat de kust en de buren eraan toevoegen.

5 minuten lezen

Drie dieptes en wat ze opleveren

Aftoppen betekent dat het metselwerk tot net onder de pannen weggaat en dat het dakvlak wordt dichtgezet met beschot, panlatten en nieuw lood of zink. Het kanaal blijft in het huis staan, dicht en droog. Dat is de goedkoopste oplossing en voor de meeste mensen de juiste, want de kosten van het onderhoud zijn weg en u levert geen vierkante meter woonruimte in.

Weghalen tot aan de zoldervloer geeft u de zolder terug en kost €1.300 tot €2.100 exclusief btw. Het volledige kanaal eruit, tot in de woonkamer, met de wand vlak opgeleverd, staat op €2.100 tot €2.900. In die bedragen zitten de steiger of de hoogwerker, het puin, de afvoer en het herstel van het dakvlak. Pannen, tengels en panlatten rond het gat herstellen rekenen wij met €190 tot €440 en het loodwerk bij de aansluiting met €120 tot €340.

Het dakvlak eromheen is het halve werk

Een schoorsteen staat midden in een dakvlak en dat vlak moet na het weghalen net zo waterdicht zijn als ervoor. In de vooroorlogse woningen van Schiedam Oost, de Vlaardingse Vettenoordse Polder en Dordrecht Oud Krispijn liggen de pannen vaak op enkel beschot zonder folie eronder. Dan is het aanhelen geen kwestie van een paar panlatten maar van een strook dakvlak die mee moet.

Loopt dat uit tot een groter stuk dak, dan gaat het over op een ander tarief: een dakrenovatie rekenen wij met €90 tot €125 per vierkante meter exclusief btw voor pannen eraf en een nieuw pannendak terug, en met €125 tot €155 als er nieuw beschot en isolatie bij komen. Houtrot in een spoor, een muurplaat of een gootbetimmering herstellen kost €70 tot €150 per meter. Wij zeggen dat bij de opname, zodat u die keuze niet halverwege de klus voor het eerst hoort.

Wind van de kust bepaalt de dag

Dit is een provincie met de zee aan de westkant en weinig tussen de kust en het dak. In Scheveningen, Loosduinen en Segbroek, en langs het open water bij Vlaardingen en Schiedam, staat op een pannendak op tien meter hoogte geregeld meer wind dan waarmee veilig met platen en zakken kan worden gewerkt.

Wij schuiven zo'n dag dan op. Dat is geen vertragingstactiek maar de enige verantwoorde keuze: los metselwerk, een zeil en een kruiwagen aan een touw gaan bij harde wind niet samen. Houd daar rekening met de planning in het najaar en de winter. Een steiger laten staan kost minder dan een hoogwerker twee keer laten komen, dus bij werk aan de kust kiezen wij in dat seizoen meestal voor een steiger.

Een kanaal dat u met de buren deelt

In een rij woningen staat de schoorsteen vrijwel altijd in de gedeelde bouwmuur, en vaak liggen er twee kanalen naast elkaar in één schacht: het uwe en dat van de buren. Dat betekent dat uw kanaal weghalen de muur raakt waar de buurman zijn vloerbalken op heeft liggen. Wij halen daarom alleen uw kanaal weg, laten de scheidingswang staan en metselen de wand dicht.

In de vooroorlogse bouw is dat kanaal in de loop van een eeuw onderdeel van de constructie geworden. Rust er een moerbalk op het metselwerk rond het kanaal, dan komt er een raveling of een nieuwe oplegging voor die balk, en dat verklaart de bovenkant van de reeks tot €2.900. Blijkt er een constructieberekening nodig, dan rekenen wij die met €395 tot €850 exclusief btw.

Wat er in en rond het kanaal zit

Een kanaal dat tientallen jaren rook heeft afgevoerd zit vol roet, en roet is zwart, vet en overal. Wij sluiten de ruimte af, zuigen af aan de bron en halen het kanaal van boven naar beneden weg zodat er niets naar binnen valt. Bij een open haard rekenen wij het losnemen en dichtzetten met €450 tot €720 exclusief btw en het uitbreken van een gemetselde schouw met €720 tot €1.080.

Rond de plek waar de ketel of de geiser hing, zit in woningen van voor 1994 vaak een afdichtplaat of een manchet die asbestverdacht is. Monstername van kanaalplaat of afdichting kost €95 tot €180 exclusief btw. En let op het seizoen: in een ongebruikt kanaal nestelen vogels, en bij een bezet nest ligt het werk tot na het broedseizoen stil. Dat zoeken wij vooraf uit door van boven in het kanaal te kijken.

In een flat is de schoorsteen van het gebouw

In de naoorlogse flats van Middelwatering West in Capelle aan den IJssel, het Spijkenisser Sterrenkwartier en Schiedam Groenoord loopt er geen individuele schoorsteen door uw woning maar een collectief rookgaskanaal of een gemeenschappelijke schacht. Die is van de vereniging van eigenaren en wordt niet door één bewoner weggehaald, ook niet als het deel in uw woning u in de weg zit.

Wat er in zo'n geval kan, is de aansluiting dichtzetten en de koker in uw woning afwerken, met het kanaal zelf intact. Vraag eerst de splitsingsakte op. In gestapelde bouw is de vraag nooit alleen hoe diep het kanaal eruit kan, maar ook van wie het is, en dat antwoord bepaalt of u met een melding of met een vergadering begint.

Wat wij achterlaten

Een dakvlak dat waterdicht is met nieuw lood of zink bij de aansluiting, een zolder of kamer waar de koker weg is, de wand dichtgezet en vlak gestukt waar dat in de opdracht staat, en het puin en het roet afgevoerd. Wij meten de hemelwaterafvoer na en controleren de pannen rond het herstelde vlak, zodat er bij de eerste regen geen plek is waar het water staat.

Wat wij niet doen is het schilderwerk, het opnieuw plaatsen van een rookgasafvoer en het keuren van een bestaande ketel. Vraag een andere aanbieder tot welke diepte zijn bedrag geldt, of het dakvlak en het lood erin zitten en wat er gebeurt met de balk die op het kanaal rust. Dat zijn de drie punten waarop twee bedragen voor dezelfde schoorsteen honderden euro's uiteen kunnen lopen.

Wat schoorsteen verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.