Hoe wij opleveren: puinvrij, bezemschoon of met zand aangevuld

Opleveren is de stap waar de meeste discussies over gaan, en bijna altijd omdat er één woord in de offerte stond dat twee mensen anders lazen. Wij werken daarom met drie niveaus die allemaal meetbaar zijn: bezemschoon, puinvrij en aangevuld met zand en verdicht. Welk niveau u nodig hebt, bepaalt niet uw gevoel maar de partij die na ons komt: een stukadoor vraagt iets anders dan een tegelzetter, en een leeg perceel waarop gebouwd wordt vraagt iets anders dan een tuin. Hieronder wat de drie bij ons betekenen, wat ze kosten en wat er op papier bij hoort.

5 minuten lezen

Drie niveaus met een afgesproken betekenis

Bezemschoon betekent: alles wat eruit moest is eruit, het grof vuil is weg, de vloer is geveegd en de ruimte is beloopbaar. Puinvrij gaat een stap verder en gaat over het vlak zelf: geen brokken, geen lijmresten, geen uitstekende wapening, geen spijkers en geen oude plinten, zodat de volgende partij direct kan beginnen. Aangevuld met zand en verdicht is het buitenniveau: het gat is gevuld, in lagen verdicht en op hoogte gebracht.

Die drie staan bij ons in de offerte met de ruimte erbij waarvoor ze gelden. Een badkamer bezemschoon en de vloer puinvrij is een andere opdracht dan beide puinvrij, en dat verschil is een halve dag. Welk niveau er staat, bepaalt u, en wij vragen er bij de opname naar in plaats van het te veronderstellen.

Bezemschoon is geen schoonmaak

Dit is het punt waar een verwachting het vaakst mis gaat. Na sloopwerk zit er fijn stof op elke horizontale vlakte in het pand, ook in ruimtes waar wij niet hebben gewerkt, want stof verplaatst zich. Bezemschoon betekent niet stofvrij: de ramen zijn niet gelapt, de kozijnen zijn niet afgenomen en de radiatoren zijn niet uitgezogen.

Wat wij wel doen is dat stof beperken aan de bron. Wij zetten een stofschot bij de deur, plakken de deuropeningen af, dekken trappen en vloeren af en laten in de werkruimte een luchtreiniger lopen. Wilt u het pand daarna echt stofvrij, dan is dat een opdracht aan een schoonmaakbedrijf, en dat zeggen wij vooraf in plaats van achteraf.

Puinvrij voor de partij die na ons komt

Een tegelzetter, een stukadoor of een vloerenlegger heeft een vlak nodig dat schoon en vlak is. Lijmresten naschuren rekenen wij met €8 tot €14 per vierkante meter exclusief btw, en dat is geen standaardonderdeel van slopen: tegels eraf halen kan ook met het lijmbed er nog op. Wie dat niet afspreekt, laat de volgende partij beginnen met een dag werk die niet in diens prijs zat.

Vlakheid controleren wij met een rei, zodat u weet wat u hebt. Is het vlak te onregelmatig voor wat erop komt, dan is egaliseren de volgende stap: €14 tot €18 per vierkante meter exclusief btw voor een dunne laag op een dekvloer die al vlak ligt, €18 tot €24 bij plaatselijk uitvullen en €24 tot €30 voor een houten ondervloer die wordt vastgezet en vezelversterkt afgewerkt. De primer eronder kost €3 tot €6 per vierkante meter.

Met zand aanvullen, en met welk zand

Buiten vullen wij aan met gewassen zand dat zich laat verdichten en dat niet nazakt zoals grond met leem of veen erin. Dat gaat in lagen van ongeveer dertig centimeter, en elke laag wordt apart verdicht. Aanvullen en verdichten rekenen wij met €8 tot €18 per vierkante meter exclusief btw bij een vloer en met €9 tot €19 bij een schuur of een bijgebouw.

Puin gebruiken als vulling doen wij niet, ook niet als het op het perceel ligt en het goedkoper zou zijn. Een laag puin zakt ongelijk in, en op grond die zelf al zakt levert dat binnen een jaar een kuil op. Granulaat van een breker is wel bruikbaar als onderlaag onder bestrating, maar dat is een andere toepassing en die spreken wij apart af.

Hoogte en afwatering zijn een afspraak

De hoogte waarop wij het terrein afwerken leggen wij vast ten opzichte van een vast punt: de dorpel van de woning, de bestrating van de straat of een punt dat de constructeur aangeeft. Niet ten opzichte van het oude maaiveld, want dat is op veen en klei een bewegend doel. Wij vullen bovendien aan met een beperkte overhoogte, omdat de grond ook na het weghalen van het gewicht van een pand blijft zakken.

Daarbij spreken wij af welke kant het water op moet. In de polderwijken Schollevaar Noord in Capelle aan den IJssel, Rokkeveen in Zoetermeer en De Akkers in Spijkenisse staat het grondwater hoog en is een vlak terrein een terrein waar water blijft staan. Een afschot van enkele centimeters per meter weg van de woning is daar het verschil tussen een droge en een natte kruipruimte.

Waarom wij het niveau in de offerte zetten

Een offerte waarin staat dat de ruimte netjes wordt achtergelaten, zegt niets dat u kunt nameten. Daarom staat bij ons per ruimte of per perceeldeel welk niveau geldt, en bij puinvrij staat erbij of naschuren van lijmresten erin zit. Dat maakt de offerte een regel langer en de oplevering een gesprek korter.

Het helpt ook bij het vergelijken van twee aanbiedingen. Twee bedragen voor dezelfde badkamer kunnen honderden euro's uiteenlopen alleen door het opleverniveau, en dat is aan de bedragen zelf niet te zien. Vraag daarom niet alleen wat er gesloopt wordt maar ook wat u terugkrijgt, en laat dat antwoord op papier zetten.

Wat u op papier krijgt

Bij de oplevering leveren wij foto's per ruimte of per deel van het perceel, de weegbonnen per afvalstroom met de verwerker erop, en bij asbest het inventarisatierapport en het vrijgavecertificaat van het laboratorium. Is er een sloopmelding gedaan, dan hoort die administratie bij uw dossier, want de gemeente kan de weegbonnen opvragen.

Dat dossier heeft later waarde: bij verkoop, bij een nieuwbouwaanvraag en bij een discussie over wie welke schade heeft veroorzaakt. Vraag een andere aanbieder welk niveau hij oplevert, of naschuren en aanvullen in zijn bedrag zitten en welke stukken u van hem krijgt. Een partij die oplevert met de mededeling dat het netjes achterblijft, heeft daarmee niets afgesproken.

Wat betonvloer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m2, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.