Asbest herkennen in een woning van voor 1994

Asbest is aan een plaat, een lijmlaag of een kanaal niet met het blote oog te zien. Het bouwjaar en de plek zeggen wel iets. Vanaf 1994 mocht het niet meer worden toegepast, dus alles wat daarna is gebouwd of verbouwd is vrij. Daarvoor niet, en dat betreft in Zuid-Holland een groot deel van de voorraad: de vooroorlogse portiekwoningen in de Schilderswijk en Transvaal, de arbeiderswoningen in Schiedam Oost en in de Vlaardingse Vettenoordse Polder, en de wederopbouwflats die na 1940 overal in Rotterdam zijn neergezet. Hieronder waar wij het aantreffen, wat u doet bij een vermoeden en hoe het traject daarna verloopt.

5 minuten lezen

De plekken waar wij het vinden

Golfplaten op schuren, garageboxen en aanbouwen. Op de erven langs de lintbebouwing bij Alphen aan den Rijn en op de achterterreinen in Ridderkerk en Barendrecht ligt dat er nog. Vensterbankplaten en het plaatmateriaal onder de raamkozijnen in naoorlogse flats, bijvoorbeeld in Charlois en IJsselmonde, in Schiedam Nieuwland en Groenoord en in de Vlaardingse Westwijk.

Verder de wand van de meterkast, de beplating rond een rookgaskanaal, ook achter een verlaagd plafond, en de tegellijm en zetmortel in badkamers uit de periode 1960 tot 1993. Dat laatste is bij ons de meest voorkomende vondst, om de eenvoudige reden dat een badkamer vaker aan de beurt is dan een dak.

Wat u doet zodra u het vermoedt

Leg het werk stil en maak het materiaal niet verder kapot. Hechtgebonden materiaal dat heel is, laat weinig los. Het gevaar ontstaat bij zagen, boren, breken en schuren, en bij het weggooien van brokstukken in een gewone container waar ze vervolgens verkruimelen.

Laat een monster nemen en wacht de uitslag af. Is die positief, dan gaat het werk naar een gecertificeerde saneerder; dat doen wij niet zelf. Wat wij wel doen is de ruimte afsluiten en zo achterlaten dat de saneerder er direct in kan. Een sanering in een woning ligt tussen €1.100 en €6.500 exclusief btw, afhankelijk van de hoeveelheid en van de vraag of er een volledige afscherming nodig is.

Waarom zelf weghalen een slecht plan is

Voor particulieren bestaat er een beperkte ruimte om kleine hoeveelheden hechtgebonden materiaal zelf te verwijderen, onder voorwaarden en na een melding bij de gemeente. Wij raden het af, en niet alleen om de vezels.

Zonder gecertificeerde sanering en zonder vrijgavemeting hebt u geen papier. Dat papier vraagt de koper van uw woning op, en soms ook diens geldverstrekker. Het is bovendien niet achteraf te maken: als het materiaal weg is, valt er niets meer te meten. De winst van een middag zelf slopen weegt niet op tegen een dossier dat de rest van de levensduur van het huis ontbreekt.

Het verschil tussen gebonden en ongebonden

Hechtgebonden asbest zit vast in cement of lijm: golfplaten, vlakke gevelplaten, tegellijm. Zolang het heel is, blijft de vezel waar hij zit. Niet-hechtgebonden materiaal voelt aan als karton of vilt en zit vaak rond leidingen, kanalen en oude ketelopstellingen. Dat laat bij de minste aanraking vezels los en vraagt altijd om een afgeschermde werkplek met onderdruk.

Welk van de twee het is, bepaalt de risicoklasse en daarmee de doorlooptijd en de prijs van de sanering. Daarom kan niemand aan de telefoon zeggen wat het gaat kosten. Een monster en een inventarisatie geven dat antwoord wel, en die volgorde is niet om te draaien.

Hoe het traject loopt

Eerst de inventarisatie door een gecertificeerd bureau, dan de melding bij de gemeente met de bijbehorende wachttijd, dan de sanering en tot slot de vrijgavemeting door een laboratorium dat los staat van de saneerder. Die meting is de sleutel: zonder vrijgave gaat de ruimte niet open.

Pas daarna komen wij terug voor het sloopwerk dat er nog ligt. In een woning in Delfshaven of in Oud Krispijn in Dordrecht betekent dat in de praktijk twee keer een ploeg over de vloer, met een week of langer ertussen. Dat is lastig plannen en het is de enige volgorde die werkt.

Wat asbest verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.