Tegels eruit met vloerverwarming eronder

In de Vinexbuurten van Barendrecht en Ridderkerk, in RijswijkBuiten, in Westergouwe bij Gouda en in de latere wijken van Zoetermeer en Spijkenisse ligt vloerverwarming in de dekvloer. Die slangen zitten ondiep en ze zijn met één tik van een beitel geraakt. Wie daar een tegelvloer uit haalt zonder te weten waar ze lopen, werkt met de ogen dicht. Een lek betekent niet alleen een reparatie. Het betekent een vloer die open moet, weken moet drogen en pas daarna opnieuw afgewerkt kan worden, en dat kost meer tijd dan het hele tegelwerk. Hieronder hoe diep ze liggen, hoe wij ze vinden en waar het in de praktijk misgaat.

4 minuten lezen

Hoe diep de slangen liggen

In een zandcementdekvloer van vijf tot zeven centimeter liggen de leidingen op de isolatie, met ongeveer drie tot vijf centimeter dekking erboven. Dat klinkt als ruimte, maar dat is het niet. Een tegel met lijmbed is al gauw twee centimeter, en een beitel gaat verder dan waar hij hoort te stoppen.

Lastiger is een systeem dat achteraf in een bestaande vloer is gefreesd. Dan ligt de slang in een groef vlak onder het oppervlak, soms met nog geen twee centimeter dekking erboven. Dat komt voor in woningen die na de oplevering zijn verduurzaamd, en dat gebeurt in de bestaande voorraad steeds vaker.

Waarom niemand weet waar ze lopen

De legtekening hoort bij de map die de eerste koper bij de oplevering kreeg, en die map is na twee eigenaren zelden nog compleet. Bewoners weten meestal wel dat er vloerverwarming ligt, maar niet in welke richting de lussen lopen en waar de aanvoer de vloer in gaat.

Let ook op het omgekeerde geval: een woning waarvan de bewoner zegt dat er geen vloerverwarming ligt, terwijl er in de meterkast of de bijkeuken een verdeler met doorstroommeters hangt. Dat is geen zeldzaamheid, vooral niet bij woningen waar alleen de badkamer of de keuken later een lus heeft gekregen.

Hoe wij ze opsporen

Wij zetten de vloerverwarming een uur aan en maken daarna een thermische opname. De lussen tekenen zich af als warme banen. Die banen zetten wij met krijt uit op de tegels, met een marge aan beide kanten, en binnen die marge werkt er geen machine.

Waar wij dicht bij een lus moeten komen, halen wij de tegel met de hand los en laten wij de laatste laag lijm zitten om die later weg te schuren. Dat is langzamer dan een vloerfrees, maar het is de enige manier waarop een tegelvloer eruit gaat zonder gokwerk. Tegels verwijderen rekenen wij op €22 tot €45 per vierkante meter exclusief btw, en deze werkwijze zit daarin.

Wat er gebeurt als het toch misgaat

Een geraakte slang merkt u meteen: de druk valt weg en er komt water. Daarna volgt een vaste reeks handelingen. De installatie aftappen, het lek lokaliseren, de dekvloer eromheen openbreken, een koppeling aanbrengen en afpersen, de vloer dichtzetten en laten drogen voordat er iets overheen mag. Een zandcementdekvloer heeft daar weken voor nodig.

Die weken zijn het echte probleem, niet de reparatie zelf. De hele verbouwing schuift op, de tegelzetter moet opnieuw worden ingepland en in een woning die al leeggehaald is woont u in de tussentijd ergens anders. Komt de schade bij een andere partij vandaan, dan volgt er bovendien een discussie over wie de droogtijd betaalt.

Wanneer u er expliciet naar moet vragen

Bij elke woning die na 1995 is gebouwd en bij elke woning die daarna ingrijpend is verbouwd. In Nieuweland in Barendrecht en Het Zand in Ridderkerk is vloerverwarming de standaard, maar ook een jaren zeventig woning in Meerzicht kan inmiddels een lus in de badkamervloer hebben.

Vraag het ook bij een appartement met een gestorte dekvloer waar geen radiatoren onder de ramen hangen. En vertel het aan iedereen die na ons de vloer op gaat: de tegelzetter, de stukadoor en de loodgieter werken alle drie met gereedschap dat een slang kan raken. De opname die wij maken, geven wij daarom aan u mee.

Wat tegels verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m2, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.