Een schuur of tuinhuis laten slopen

Een bijgebouw slopen is overzichtelijk werk, zolang drie dingen vooraf vaststaan: wat erop ligt, wat eronder zit en hoe wij erbij komen. Een houten tuinhuis van twintig vierkante meter halen wij weg voor €900 tot €1.300 exclusief btw, een gemetselde schuur op een betonvloer voor €1.700 tot €2.900 en een ruim stenen bijgebouw of een garage voor €2.900 tot €4.500. In die bedragen zitten de afvoer en de stortkosten. Wat er niet in zit, is een golfplaten dak van voor 1994, en dat is in deze provincie op de achterterreinen en langs de lintbebouwing nog geregeld de situatie. Hieronder per onderdeel wat het doet met het bedrag en met de planning.

5 minuten lezen

Drie soorten bijgebouw, drie bedragen

Een houten tuinhuis staat meestal op tegels of op een dunne betonplaat en gaat in een halve dag in delen uit elkaar. Daar blijft het bedrag onder €1.300 exclusief btw, met de vloer inbegrepen. Een gemetselde schuur van een halve steen op een betonvloer met poeren eronder is een ander verhaal: daar moet de vloer open en moeten de poeren uit de grond, en dat tilt het geheel naar €1.700 tot €2.900.

Bij een stenen bijgebouw of een garage van ruim formaat komen dakplaten, een dakbalk of een ringbalk en soms een betonnen vloerplaat met wapening aan de orde. Dan loopt het op naar €4.500 exclusief btw. Wij noemen die bedragen pas nadat wij de vloer hebben gezien en nadat wij de route naar het erf hebben gelopen, want die twee bewegen het bedrag binnen de reeks meer dan de afmeting van de schuur zelf.

Het dak bepaalt of er iemand op mag

Golfplaten die voor 1994 zijn gelegd bevatten vrijwel altijd hechtgebonden asbest, en hetzelfde geldt voor de vlakke platen onder de dakrand en voor de nokstukken. Zolang er geen laboratoriumuitslag is, klimt er bij ons niemand op het dak en gaat er ook niets los. Een monster nemen en laten analyseren kost €95 tot €180 exclusief btw en geeft binnen enkele werkdagen uitsluitsel.

Is de uitslag positief, dan gaat het dak naar een gecertificeerde saneerder. Voor een golfplaten dak tot vijftig vierkante meter staat dat bij ons als aparte regel op de offerte, €1.100 tot €2.400 exclusief btw. Er geldt dan geen ondergrens van tien kubieke meter meer: bij asbest hoort altijd een melding met vier weken wachttijd, ook bij een dak van tien vierkante meter. Die vier weken zijn hard en laten zich niet inkorten.

Onder de vloer begint het tweede deel van de klus

Een betonvloer in een schuur is zelden dunner dan tien centimeter en weegt per vierkante meter meer dan de hele houten bovenbouw. Poeren en strookfundering uitgraven en afvoeren rekenen wij met €420 tot €1.500 exclusief btw, afhankelijk van hoe diep ze staan en of er een kraan bij kan. Zand aanvullen en verdichten doen wij voor €9 tot €19 per vierkante meter exclusief btw.

Of de vloer eruit moet, hangt af van wat er daarna komt. Wilt u een nieuwe berging, een uitbouw of een terras op die plek, dan moet de oude plaat eruit en gaan de poeren tot op vaste grond weg. Komt er gras of een border, dan kan de vloer soms blijven liggen. Op de veenbodem bij Alphen aan den Rijn en Gouda raden wij aanvullen met zand wel altijd aan, omdat de grond daar blijft zakken en een laag puin dat ongelijk doet.

Hoe wij achter de woning komen

In Barendrecht en Ridderkerk staat de schuur bij het merendeel van de woningen aan een eigen oprit of aan een achterom waar een kleine kraan door kan. In Nieuweland, Smitshoek, Het Zand en Drievliet rijden wij tot aan de schuur en gaat alles in één keer de bak in. Dat is het goedkoopste scenario en daarom zit u daar onderin de reeks.

In de oudere arbeiderswijken is dat anders. In Schiedam Oost, de Vlaardingse Vettenoordse Polder en Rotterdam Noord ligt achter de woning een pad van negentig centimeter breed met een poortje erin. Daar gaat het puin met de kruiwagen of in zakken naar de straat, soms vijftig meter ver, en daar komt een afzetplek voor de bak bij die vooraf geregeld moet worden. Hetzelfde bijgebouw kost daar een halve dag meer.

Mag u een schuur zonder meer weghalen?

Voor de sloop zelf geldt de grens van tien kubieke meter sloopafval en de regel dat asbest altijd gemeld wordt. Daarnaast speelt de plek. Staat de schuur tegen de erfgrens en deelt hij een wand met de buren, dan is dat gezamenlijk metselwerk en hoort uw buurman te weten wat er gaat gebeuren voordat er een beitel in gaat.

Staat het bijgebouw binnen een beschermd stadsgezicht en is het vanaf de straat of vanaf het water te zien, dan kijkt de gemeente mee. Dat speelt op de binnenterreinen van de Goudse Binnenstad, de Dordtse Binnenstad en het Leidse Morsdistrict. Bij een monument geldt het ook voor een bijgebouw dat er veel later tegenaan is gezet. Wij zoeken dat bij de opname op, want het verschil tussen melden en aanvragen is hier een maand of meer.

Wat er op het erf achterblijft

Wij leveren de plek puinvrij op: geen brokken, geen stukken wapening, geen plastic en geen kruiwagensporen in het gazon. Gaat de vloer eruit, dan vullen wij het gat aan en verdichten wij in lagen, zodat er geen kuil in staat zodra het een paar keer heeft geregend. De omliggende bestrating leggen wij terug waar wij hem hebben opgenomen.

Wat wij niet doen is een nieuwe berging bouwen, de tuin aanleggen of een fundering voor het volgende bijgebouw storten. Ook het doorsnijden van een gedeelde wand laten wij liggen zolang de buren niet op de hoogte zijn. Dat zijn de drie punten waarop wij vaker nee zeggen dan ja, en het is beter dat u dat vooraf weet dan op de ochtend dat wij er staan.

Wat schuur slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.