Sloopmelding of vergunning: wat heeft u nodig?

Een melding en een vergunning zijn twee verschillende dingen, en het verschil bepaalt of u over vier weken kunt beginnen of over drie maanden. Een melding neemt de gemeente aan. Een vergunning kan de gemeente weigeren of onder voorwaarden verlenen. Voor het meeste werk in en om een woning blijft het bij een melding, en vaak is zelfs dat niet nodig. Waar het misgaat zijn de twee uitzonderingen die in Zuid-Holland veel voorkomen: asbest in vooroorlogse bouw en een ingreep in de draagconstructie. Hieronder wanneer wat geldt, wat het aan doorlooptijd kost en welke stap u het beste als eerste zet.

5 minuten lezen

De grens van tien kuub

Komt er bij uw werk meer dan tien kubieke meter sloopafval vrij, of komt er asbest vrij, dan hoort er een sloopmelding bij de gemeente. Die moet er minimaal vier weken voor de start liggen. Tien kuub klinkt als veel, maar het is minder dan het lijkt: een vrijstaande schuur met een betonvloer en een golfplatendak zit er ruim overheen, een complete badkamer met tegels en dekvloer blijft er meestal net onder.

Reken het bij twijfel uit met de buitenmaten van wat er weg gaat, niet met wat u in de container denkt te krijgen. Puin ligt in een bak losser dan in een muur. Is een melding nodig, dan dienen wij die in.

Wanneer er een vergunning bij komt

Zodra u in de draagconstructie ingrijpt, is het geen melding meer. Een dragende muur weghalen, een constructieve vloer opbreken of een bestaande opening in een bouwmuur vergroten vraagt om een omgevingsvergunning, met een berekening van een constructeur erbij. Reken op zes tot acht weken, en op langer als de gemeente vragen stelt.

Hetzelfde geldt bij een monument en bij een pand binnen een beschermd stadsgezicht. Dat raakt in deze provincie veel adressen, want de binnensteden van Leiden, Delft, Dordrecht en Gouda vallen daaronder. Houd er rekening mee dat de erfgoedbeoordeling naast de constructieve toets loopt en niet erachteraan.

Asbest maakt het traject altijd zwaarder

Is het pand van voor 1994 en gaat er gesloopt worden, dan hoort er een asbestinventarisatie aan vooraf. Wordt er iets aangetroffen, dan gaat de sanering naar een gecertificeerd bedrijf, volgt er een melding met een wachttijd en sluit een vrijgavemeting door een onafhankelijk laboratorium het af. Pas daarna mag er in die ruimte weer gewerkt worden.

Dat traject laat zich niet inkorten en het loopt niet parallel aan uw verbouwing. Wie in maart een nieuwe keuken wil laten plaatsen en pas in februari met slopen begint, komt in de knel. Begin dus met de inventarisatie en plan de rest daarachter.

Wat de vereniging van eigenaren erbij doet

In Rotterdam is 74,6 procent van de woningen gestapeld, in Den Haag 78,7 procent en in Rijswijk 70,7 procent. In zoveel appartementen is de gemeente niet uw enige loket. De vereniging van eigenaren gaat over het casco: de dragende wanden en vloeren, de schachten, de gevel en het dak.

Toestemming daarvoor loopt via een vergadering of een schriftelijke ronde langs alle eigenaren, en dat duurt in de praktijk langer dan een vergunningaanvraag. Zet die stap dus vooraan, nog voordat u offertes opvraagt. Vraag meteen het huishoudelijk reglement op, want daarin staan de werktijden en of de lift voor bouwafval gebruikt mag worden.

De volgorde die wij aanhouden

Wij beginnen bij de opname en stellen daar vast welk van de drie sporen loopt: niets, een melding of een vergunning. Vraagt het bouwjaar erom, dan gaat de inventarisatie als eerste in gang, en pas als de uitslag er is noemen wij een startdatum.

Die volgorde is er niet voor de vorm. Slopen zonder melding levert meestal een waarschuwing op en alsnog een melding, maar asbest weghalen buiten het gecertificeerde traject om is een ander verhaal. U houdt er geen dossier aan over, de koper van uw woning vraagt daar wel naar, en dat papier valt achteraf niet meer te maken.

Wat schuur slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.