Draagmuur of niet? Vijf controles vooraf

Voordat u iemand belt, kunt u zelf al een eind komen. Een wand die niets draagt haalt een handige doe-het-zelver weg. Een wand die wel draagt vraagt om een berekening, om afstempelen, om een stalen ligger en om een vergunning, en dan zit u in een andere orde van grootte: €2.100 tot €10.500 exclusief btw. Dat verschil vaststellen is geen kwestie van gevoel. Er zijn vijf controles die samen een sterk beeld geven, en in Zuid-Holland verraadt de bouwperiode van de wijk vaak al de helft van het antwoord. Hieronder allebei, en daarna waarom u het alsnog laat narekenen.

4 minuten lezen

Vijf dingen die u zelf kunt nagaan

Kijk waar de vloerbalken of de kanaalplaten heen lopen. Staan ze haaks op de wand, dan rust er gewicht op. Meet daarna de dikte: metselwerk van een halve steen of dikker draagt in vooroorlogse bouw bijna altijd mee, een wand van gipsblokken of gipsplaat op regels vrijwel nooit.

Loopt de wand door op de verdieping en staat er in de kruipruimte een strook fundering onder, dan draagt hij. Klop erop: massief metselwerk klinkt dof, een voorzetwand klinkt hol. En kijk naar de vorm van het gebouw. In een rijtjeshuis dragen de bouwmuren tussen de woningen altijd; de wanden daarbinnen meestal niet.

Wat de bouwperiode van uw wijk zegt

In de vooroorlogse bouw van Delfshaven, de Schilderswijk en Leiden-Noord ligt een houten balklaag van bouwmuur naar bouwmuur. De binnenwanden dragen daar vaak niets, behalve de wand waar een moerbalk op afsteunt.

In de wederopbouw en de groeikernen, Prins Alexander, Meerzicht, Buytenwegh de Leyens, Schollevaar Noord en de Gildenwijk, liggen kanaalplaatvloeren op de kopse wanden. De wand tussen keuken en woonkamer draagt daar dikwijls niets, wat een doorbraak een stuk eenvoudiger maakt. In de Vinexbouw van Nieuweland in Barendrecht, Het Zand in Ridderkerk en RijswijkBuiten zijn de dragende wanden van kalkzandsteen met breedplaatvloeren erop, en van die bouw liggen de tekeningen meestal nog bij de gemeente.

De twijfelgevallen

Drie situaties bederven het beeld. Een wand die alleen een verdiepingsvloer draagt en verder niets kan smal en licht ogen en toch dragend zijn. Een wand die niets draagt maar wel de stabiliteit verzorgt en de windbelasting afvoert, mag net zo min zomaar weg. En in gestapelde bouw kan een wand die in uw woning niets doet, in de woning boven u wel een oplegging hebben.

Dat laatste speelt in Rotterdam, waar drie op de vier woningen gestapeld zijn, en in Den Haag en Rijswijk in vergelijkbare mate. In een appartement is de vraag dus nooit alleen of de wand draagt, maar ook van wie hij is.

Wat er gebeurt als u het fout hebt

Een verkeerd ingeschatte wand geeft zelden een instorting. Het geeft doorbuiging. De vloer erboven zakt enkele millimeters, deuren gaan klemmen, het stucwerk scheurt diagonaal vanuit de hoeken en de kapconstructie volgt een seizoen later. Herstel betekent dan alsnog afstempelen, een ligger inbrengen en alle afwerking opnieuw doen.

Een verzekering dekt dat niet, want het is geen plotselinge gebeurtenis maar het gevolg van een ingreep. Bij verkoop komt het bovendien terug in de bouwkundige keuring. Het is een van de weinige fouten in een verbouwing die niet met geduld en een pot verf te herstellen is.

Wat er bij onze opname gebeurt

Bij de opname halen wij een stukje stucwerk weg om te zien wat er achter zit, kijken wij in de kruipruimte en op zolder naar de richting van de balklaag en meten wij de overspanning op. Gaat het om een dragende wand, dan schakelen wij een constructeur in die de ligger berekent en de opleggingen bepaalt.

Die berekening hoort bij de vergunningaanvraag en bepaalt ook de prijs. De lengte van de overspanning en het gewicht dat erboven staat verklaren de reeks van €2.100 tot €10.500 vrijwel helemaal. Een doorbraak van 2,4 meter in een tussenwoning zit onderin, een open pui over de volle breedte met een verdieping erboven zit bovenin.

Wat draagmuur verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.