Wat slopen binnen een woning per vierkante meter kost

De vraag komt bij ons bijna dagelijks: wat kost slopen per vierkante meter? Het antwoord hangt niet aan de kamer maar aan de laag die eruit moet. Wandtegels op stucwerk rekenen wij op €22 tot €28 per vierkante meter exclusief btw, een constructieve betonvloer dikker dan twaalf centimeter op €100 tot €130. Dat is een verschil van ruim vier keer binnen hetzelfde huis, en het zegt niets over de kamer waarin die lagen liggen. Daar komt in Zuid-Holland de route naar de container bij, want in een portiekwoning zonder lift gaat elke kilo over een trap. Hieronder onze eigen bedragen per laag, de minimumbedragen voor kleine ruimtes en de posten die naast de meterprijs staan.

6 minuten lezen

Een meter wand en een meter vloer zijn twee verschillende dingen

Wandtegels zitten in een dunne laag lijm op stucwerk of op gipsplaat en komen er met een beitelhamer in platen af. Daar rekenen wij €22 tot €28 per vierkante meter exclusief btw voor. Vloertegels zitten in een cementgebonden lijmbed dat zich aan de dekvloer heeft vastgezet, en die liggen op €28 tot €36. Zit het tegelwerk in een dik mortelbed, of ligt er een tweede laag onder de eerste, dan komt u op €36 tot €45.

Die dubbele laag treffen wij vooral aan in badkamers die in de jaren tachtig en negentig over het oorspronkelijke tegelwerk heen zijn gezet. In de naoorlogse portiekflats van Schiedam Nieuwland en Groenoord en in de Vlaardingse Westwijk is dat eerder regel dan uitzondering. Wij tikken daarom bij de opname op een paar plekken door de tegel heen, want van bovenaf is niet te zien hoe dik het pakket is.

Wat er onder de tegels vandaan komt

Onder de tegels ligt bijna altijd een dekvloer en die bepaalt het grootste deel van de rekening. Een zwevende dekvloer van vier tot zeven centimeter breken wij voor €55 tot €75 per vierkante meter exclusief btw. Een constructieve vloer tot twaalf centimeter kost €75 tot €100 en alles wat dikker is €100 tot €130. Het verschil zit in gewicht en in gereedschap: een zwevende vloer komt in brokken los van de isolatie, een constructieve vloer moet in vlakken worden gezaagd of gebroken.

Staat het pand op houten palen, dan rekenen wij een meerprijs van €25 tot €55 per vierkante meter exclusief btw voor zagend uitnemen. Dat geldt voor vrijwel alles wat voor de oorlog in de Dordtse Binnenstad, de Leidse Binnenstad-Noord, Delfshaven en Schiedam Oost is gebouwd. Het is geen opslag voor de vorm: een vloerzaag met waterafvoer vraagt meer tijd, meer mankracht en meer stroom dan een hydraulische hamer.

De zachte lagen rekenen in enkele euro's

Laminaat op foam halen wij eruit voor €6 tot €9 per vierkante meter exclusief btw. Ligt er vilt of kurk onder, dan wordt het €9 tot €11, en bij gelijmd laminaat waarvan de lijm eraf geschuurd moet worden €11 tot €14. Tapijt begint bij €7 tot €9 per vierkante meter, verlijmd tapijt met schuimrug op €9 tot €12 en een viltrug die weggeschuurd moet worden op €12 tot €16.

Plinten, tackstrips en randlatten rekenen wij per strekkende meter, €2 tot €5 exclusief btw. Een trap gaat per trede: laminaat eraf €13 tot €24 per trede, traptapijt €11 tot €20. Dat lijkt gedetailleerd, maar het voorkomt de discussie achteraf over de vraag of de overloop en de trap bij de woonkamer hoorden.

Waarom een kleine ruimte per meter duurder uitvalt

Voorrijden, afdekken, de bak afzetten en aan het eind van de dag afvoeren kosten hetzelfde bij vijf vierkante meter als bij vijftig. Daarom werken wij met minimumbedragen. Voor tegelwerk in een ruimte tot tien vierkante meter is dat €285 exclusief btw, voor laminaat en tapijt onder vijfentwintig vierkante meter €250, en voor egaliseren onder vijftien vierkante meter €320.

In de praktijk betekent dat het volgende. Een toilet van anderhalve meter bij twee meter laat zich niet voor €90 strippen, ook al staat er €28 per vierkante meter exclusief btw op papier. Wie een prijs per vierkante meter krijgt zonder dat er een ondergrens bij staat, krijgt die ondergrens aan het eind alsnog te zien.

Wat de verdieping aan de meterprijs toevoegt

In Rotterdam is 74,6 procent van de woningen gestapeld, in Den Haag 78,7 procent en in Rijswijk 70,7 procent. Dat is geen achtergrondfeit maar de hoofdpost in veel van onze klussen. Puin dat op vier hoog ontstaat gaat in zakken van vijfentwintig kilo naar beneden, en bij een badkamer met dekvloer gaat het om honderden kilo's. Voor de afvoer over een portiektrap zonder lift rekenen wij €175 tot €410 meerprijs exclusief btw, afhankelijk van de verdieping en de breedte van de trap.

Op een grondgebonden woning speelt dat niet. In Barendrecht, waar 72,4 procent van de woningen eengezins is, staat de bak op de oprit en is de kruiwagenafstand tien meter. Hetzelfde tegelwerk in dezelfde maat zit daar onderin onze bandbreedte en op vier hoog in de Haagse Transvaal erboven.

De posten die naast de meterprijs staan

Lijmresten naschuren tot de vloer vlak en schoon is rekenen wij apart, €8 tot €14 per vierkante meter exclusief btw. Dat is geen vanzelfsprekendheid bij slopen, maar wel nodig als er een gietvloer of een nieuwe tegel op moet. Egaliseren is een eigen opdracht en begint bij €14 tot €18 per vierkante meter voor een dunne laag, met €3 tot €6 per vierkante meter voor de primer eronder.

Een niet dragende wand weghalen staat los van de vloer en kost €275 tot €640 exclusief btw. Een asbestmonster met laboratoriumuitslag rekenen wij met €95 tot €180, en dat doen wij alleen als het bouwjaar daartoe aanleiding geeft. Bij een woning van voor 1994 met tegelwerk uit de periode 1960 tot 1993 is dat vaker wel dan niet aan de orde.

Hoe wij een ruimte doorrekenen

Bij de opname meten wij per laag en niet per kamer. Wandvlakken en vloervlakken gaan los op de lijst, de dikte van de dekvloer stellen wij vast met een gaatje in een hoek, en de route naar buiten lopen wij na met een meetlint: breedte van de trap, hoogte van de drempels, afstand tot de plek waar de bak mag staan. Daaruit komt een bedrag per klus, niet een bedrag per meter.

Krijgt u van een andere partij een prijs per vierkante meter, vraag dan welke lagen erin zitten, wat het minimumbedrag is en of afvoer en storten zijn meegerekend. Die drie vragen verklaren vrijwel elk verschil tussen twee aanbiedingen. Wat wij niet doen is een bedrag noemen voor een ruimte die wij niet hebben gezien, en dat is precies om deze reden.

Wat tegels verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m2, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.