Een garagebox slopen

Een garagebox lijkt het eenvoudigste bouwwerk dat er is: vier wanden, een plat dak en een betonvloer. In de praktijk is het meestal het moeilijkste kleine werk dat wij doen, en dat komt doordat een box zelden alleen staat. In Zuid-Holland liggen de boxen in rijen op de binnenterreinen achter de naoorlogse portiekflats, in de Schiedamse wijken Nieuwland en Groenoord, in de Vlaardingse Westwijk en Holy Zuid, in het Spijkenisser Sterrenkwartier en in Oostgaarde Zuid in Capelle aan den IJssel. Uw box deelt dan twee wanden, een fundering en een dakvlak met de buren. Hieronder wat dat betekent voor de methode, voor de eigendomsvraag en voor het bedrag.

5 minuten lezen

Een box uit een rij halen is chirurgie, geen sloopwerk

Zodra u één box uit een rij weghaalt, staan de twee buurboxen open. De zijwanden zijn gezamenlijk metselwerk of gezamenlijke betonplaten, en het dak loopt in één vlak over meerdere boxen door. Wij zagen de zijwanden daarom los en laten ze staan, in plaats van ze mee te nemen. Op de kopse kant komt nieuw metselwerk of een afgewerkte plaat, zodat de buurbox dicht is en blijft.

Dat is het deel van de klus dat de meeste tijd kost en het is ook de reden dat wij bij een losse box vaker een bedrag per klus noemen dan een bedrag per vierkante meter. Een vrijstaande box op een eigen perceel, zoals die in Barendrecht en in Donkersloot in Ridderkerk wel voorkomt, is een halve dag werk en valt daarmee in de reeks van een gemetselde schuur: €1.700 tot €2.900 exclusief btw.

Prefab of gemetseld, dat verandert het gereedschap

De boxenrijen uit de jaren zestig en zeventig zijn vaak prefab: betonplaten tussen stalen profielen, met een geprefabriceerde dakplaat erop. Zulke platen zijn dun en bevatten één wapeningsnet, en die halen wij met een zaag in delen uit het geheel. Daarvoor rekenen wij €95 tot €140 per vierkante meter exclusief btw. Een wand of vloer met dubbele wapeningsnetten zit op €140 tot €195.

Een gemetselde box is handwerk. Halfsteens muren, een betonnen latei boven de deur en soms een houten dakbeschot met bitumen erop. Daar hoort geen zaag bij maar een beitelhamer, en het puin is zwaarder per kuub dan u verwacht. In beide gevallen staat er een stalen kantelpoort in, en dat metaal gaat als eigen stroom weg.

Het dak van een boxenrij is van iedereen

Bij de meeste rijen ligt er één doorlopend dakvlak over alle boxen, met één afschot en één afvoerpunt. U kunt uw deel daar niet uit knippen zonder dat het dak van de buurbox open komt te liggen. Wij zagen het vlak door op de wandas, zetten de rand af en werken de nieuwe dakrand waterdicht af met zink of lood.

Ligt er golfplaat of een vlakke plaat van voor 1994 op, dan is er voor het dak een monstername nodig, €95 tot €180 exclusief btw. Bij een positieve uitslag gaat het hele vlak boven uw box naar een saneerder en staat de klus op de melding met vier weken wachttijd. Dat is vaker het geval dan bewoners denken, want deze boxenrijen zijn in dezelfde jaren neergezet als de flats waar ze bij horen.

Wie er eigenlijk over gaat

Een box achter een flat is in de meeste gevallen geen los perceel maar een appartementsrecht binnen hetzelfde complex, of hij staat op grond van de gemeente of van een corporatie. Dat betekent dat u niet uw eigen muur sloopt maar een deel van een gebouw waarin anderen ook rechten hebben. De splitsingsakte zegt welk deel van de box van u is en welk deel bij het casco hoort.

In Rotterdam is 43,4 procent van de woningen corporatiebezit, in Vlaardingen 41,0 procent en in Ridderkerk 39,9 procent. Op veel binnenterreinen is de verhuurder dus de partij die beslist en niet de bewoner. Vraag dat uit voordat u offertes opvraagt, want een vereniging vergadert een of twee keer per jaar en een schriftelijke ronde langs alle eigenaren duurt in de praktijk langer dan een vergunningaanvraag.

De vloer en wat eronder zit

De betonvloer van een box is doorgaans tien tot twaalf centimeter dik en ligt op een strook fundering langs de wanden. Die vloer breken wij voor €75 tot €100 per vierkante meter exclusief btw, en de poeren en stroken eronder gaan weg voor €420 tot €1.500. Zand aanvullen en verdichten rekenen wij met €8 tot €18 per vierkante meter.

Houd rekening met water in het gat. Op de binnenterreinen van Schollevaar Zuid, De Akkers en het Sterrenkwartier staat het grondwater hoog, en een uitgraving van tachtig centimeter loopt daar binnen een uur vol. Wij vullen daarom dezelfde dag aan en laten het gat niet open staan over het weekend, zodat de omliggende bestrating niet gaat zakken.

Hoe het puin het binnenterrein af komt

Een box van achttien vierkante meter levert met vloer en wanden al snel ruim tien kubieke meter sloopafval op, dus er hoort vrijwel altijd een melding bij. De bak kan zelden naast de box staan: de binnenterreinen zijn bereikbaar via een poort of een smalle inrit en het keren van een vrachtwagen past er niet. Wij werken daar met big bags of met een kleine kipper die vaker heen en weer rijdt.

Dat is het punt waarop twee aanbiedingen uiteenlopen. Vraag of de afvoer en de stortkosten in het bedrag zitten, en vraag wie het metselwerk van de buurbox dichtzet. In onze bedragen zitten afvoer, storten en het afwerken van de kopse kant, en de btw staat als aparte regel onder de offerte.

Wat er van een box overblijft

Wij leveren de plek op zoals wij hem ook zouden willen aantreffen: de kopse kant van de buurbox dicht en afgewerkt, het dakvlak waterdicht, het gat aangevuld en verdicht en de bestrating teruggelegd waar wij hem hebben opgenomen. Van het staal, het beton en het hout gaat elke stroom apart weg, en de weegbonnen krijgt u bij de oplevering.

Wat wij niet doen is een nieuwe berging of een carport neerzetten, een erfafscheiding plaatsen of het terrein bestraten. Wij beslissen ook niet of uw box weg mag: dat is een vraag voor de eigenaar van het complex of voor de gemeente als de grond van hen is. Die twee punten zijn de reden dat wij bij een box in een rij altijd eerst om papier vragen en daarna om een datum.

Wat schuur slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.