Een huis slopen en afvoeren, wat er in de prijs zit

Een woning slopen en afvoeren rekenen wij per kubieke meter bouwvolume: €45 tot €110 per kuub exclusief btw. Bij een vrijstaande woning van driehonderd kuub komt u daarmee op €13.500 tot €33.000. Die spreiding van meer dan twee keer zit niet in het pand maar in de ligging, en in Zuid-Holland betekent dat drie dingen: de fundering op houten palen, de kelder die onder de waterlijn staat en de bouwmuur die u met de buren deelt. Daarnaast staan er posten apart op de offerte, omdat ze pas vaststaan nadat het onderzoek is gedaan. Hieronder welke dat zijn, wat erin zit en wat er bewust buiten blijft.

6 minuten lezen

Waarom wij op bouwvolume rekenen

Bouwvolume is de inhoud van het pand gerekend met de buitenmaten, van de bovenkant van de fundering tot de nok. Dat is de enige maat die het werk eerlijk beschrijft, want een woning van honderd vierkante meter met een kap en een kelder levert bijna twee keer zoveel materiaal op als een platgedekte bungalow van dezelfde oppervlakte. Een bedrag per vierkante meter vloer zou dat verschil wegpoetsen.

Binnen de reeks van €45 tot €110 per kuub exclusief btw zit het strippen van de binnenkant, het slopen van de bovenbouw, het scheiden van de stromen op het perceel, de afvoer en het storten. Wat er niet in zit, staat als aparte regel op de offerte, en dat is bij ons altijd dezelfde set regels, zodat twee van onze offertes onderling te vergelijken zijn.

De posten die pas na het onderzoek vaststaan

De asbestinventarisatie type A door een gecertificeerd bureau rekenen wij met €450 tot €950 exclusief btw. De sanering die daaruit volgt staat op €1.100 tot €6.500, afhankelijk van hoeveel er is en of er een afgesloten werkgebied nodig is. Het afmelden en verwijderen van de nutsaansluitingen kost €350 tot €1.200. Fundering en kelder uitgraven en afvoeren rekenen wij met €2.400 tot €9.500 en het perceel aanvullen, verdichten en egaliseren met €8 tot €18 per vierkante meter.

Die posten staan los omdat niemand ze vooraf kan vaststellen zonder te kijken. Wij schatten ze bij de opname wel in, zodat u een totaalbedrag ziet en niet een kale aanneemsom met vijf open einden eronder. Wat wij niet doen is er een stelpost van maken die aan het eind drie keer zo hoog uitvalt.

Houten palen gaan niet mee de wagen op

Vrijwel alles wat voor de oorlog in Delfshaven, Schiedam Oost, de Vlaardingse Vettenoordse Polder en de oude kernen van Dordrecht, Delft, Leiden en Gouda is gebouwd, staat op grenen of vuren palen die tot in het zand zijn geheid. Die palen trekken wij er niet uit. Ze worden afgezaagd onder de laagste grondwaterstand en blijven zitten, en daar is een goede reden voor: onder water gebeurt er niets met hout, erboven begint binnen enkele jaren aantasting.

Trekken zou bovendien de grond rond de palen van de belendende panden verstoren, en die staan in een gesloten straat op dezelfde slappe lagen. Het afzagen, het opvullen van het gat en het verdichten zitten in de post voor fundering, en dat verklaart waarom die bij een vooroorlogs pand eerder bovenin de reeks van €2.400 tot €9.500 exclusief btw valt dan onderin.

Een kelder die onder de waterlijn staat

In de Dordtse Binnenstad, de Goudse Binnenstad en langs de Leidse singels zit onder veel panden een kelder waarvan de vloer onder het grondwaterpeil ligt. Zo'n kelder slopen is geen graafwerk maar waterwerk: de wanden houden het water tegen zolang ze er staan, en zodra ze open gaan loopt de kuip vol. Wij breken daar in één dag door en vullen direct aan met zand, of wij laten de kelderwanden staan en vullen de bak op.

Welke van de twee het wordt, hangt af van wat er daarna komt. Blijft het perceel leeg of komt er een tuin, dan is aanvullen met zand het verstandigst. Komt er nieuwbouw op dezelfde plek, dan wil de constructeur van het nieuwe plan weten wat er in de grond is achtergebleven, en dan gaan de wanden er wel uit. Die keuze maakt in de praktijk het verschil tussen de onderkant en de bovenkant van de funderingspost.

De bouwmuur van de buren blijft staan

Een tussenwoning uit een rij slopen betekent dat twee muren niet van u alleen zijn. Die blijven staan, wij stempelen ze af en wij slopen van binnen naar buiten in plaats van met een kraan van buiten naar binnen. De staat van de belendende panden leggen wij vooraf vast met foto's en een datum, inclusief het voegwerk en de scheurtjes die er al zaten.

Tijdens het werk loopt er een trillingsmeter mee, €420 tot €980 exclusief btw met dagelijkse uitlezing. In de dicht bebouwde straten van Rotterdam Noord, Kralingen-Crooswijk en de Haagse Schilderswijk is dat bij ons standaard en geen uitzondering. Een scheur die weken later boven een deurpost verschijnt valt zonder nulmeting en zonder meetgegevens niet meer te weerleggen, en dan is de laatste partij die er was de partij die betaalt.

Gewicht bepaalt het aantal ritten

Een woning van driehonderd kuub bouwvolume levert geen driehonderd kuub afval op, maar een stapel die per stroom gewogen wordt. Steenachtig puin is het zwaarste deel en gaat als schoon puin naar een breker; hout, metaal, gips, vlakglas en de restfractie gaan apart. Hoeveel ritten dat worden, hangt aan het gewicht en niet aan het aantal bakken dat op het perceel staat.

In dit werkgebied telt de route mee. Over de Leidse binnenstadsbruggen en langs de Dordtse kades mag een volgeladen wagen niet overal rijden, en in de autoluwe delen van Delft en Gouda geldt een venstertijd voor laden en lossen. Dan rijden wij met lichter beladen wagens en vaker, en dat is de reden dat hetzelfde pand in Oosterheem of Nieuweland onderin onze reeks valt en in een gracht in Delft erboven.

Wat er bewust niet in zit

Nieuwbouw, grondonderzoek, bodemsanering, het verleggen van kabels en leidingen in de openbare ruimte en het aanleggen van een tuin of een erfafscheiding horen niet bij een sloopopdracht en staan dus ook niet in onze bedragen. Komt er bij het slopen verontreinigde grond aan het licht, dan leggen wij het werk op dat punt stil en melden wij het; het onderzoek dat daarna komt is het werk van een ander bureau.

Wat u wel van ons krijgt, is het dossier: de melding, het inventarisatierapport, bij asbest het vrijgavecertificaat, de weegbonnen per stroom en foto's van het perceel bij oplevering. Vraag een andere aanbieder of die stukken in het bedrag zitten. Kan hij geen weegbonnen per stroom leveren, dan heeft hij niet per stroom aangeleverd, en dat zegt meer over de rest van het werk dan de prijs.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m3, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.