Uurtarief of vaste prijs bij sloopwerk?

Het uurtarief is de eerste vraag die wij aan de telefoon krijgen. Het is ook het getal waar u het minst aan hebt. Sloopwerk is voor een groot deel onzichtbaar werk: wat achter een wand of onder een dekvloer zit, weet niemand voordat de eerste meter eruit is. Twee ploegen die hetzelfde tarief rekenen kunnen een hele dag verschillen in hoe snel een badkamer in Schiedam tot op de steen staat. Wat u wilt weten is de rekening aan het eind. Daarom noemen wij een bedrag per klus en niet per uur, en daarom willen wij eerst kijken voordat dat bedrag op papier komt.

4 minuten lezen

Wat u eigenlijk koopt

Een uurprijs is een prijs voor tijd. U koopt geen tijd, u koopt een lege badkamer, een open keukenwand of een schuur die van het erf af is. Bij ons staat daarom de klus in de offerte: een badkamer strippen ligt tussen €750 en €2.400 exclusief btw, een keuken demonteren tussen €350 en €950, een schuur slopen tussen €900 en €4.500. Die spreiding is groot omdat een badkamer van vier vierkante meter in een portiekwoning in Vlaardingen iets anders is dan een badkamer met een dubbele tegellaag en een verhoogde vloer in Barendrecht.

Binnen die bandbreedte bepaalt de opname waar u uitkomt. Daarna verandert het bedrag niet meer, tenzij u de opdracht zelf uitbreidt.

Waar het risico ligt

Werken op regie betekent dat elke tegenvaller op uw rekening komt. Zit er onder de tegels een tweede vloer, dan betaalt u de uren om die eruit te halen. Zit er achter de wand een schacht die niemand had verwacht, hetzelfde verhaal. Bij een vaste prijs per klus ligt dat risico bij ons, en dat is precies waarom wij aan de telefoon geen bedrag noemen.

Die verschuiving heeft een prijs. In een vaste prijs zit ruimte voor wat wij bij de opname niet konden zien. Hoe beter wij vooraf kunnen kijken, hoe dunner die ruimte hoeft te zijn. Foto's van de meterkast, de kruipruimte en de vloerrand helpen daar meer bij dan een lang telefoongesprek.

Wanneer regie wel eerlijker is

Bij werk waarvan de omvang echt niet vast te stellen is, is een uurprijs zuiverder. Een woning leeghalen waarvan niemand weet wat er op zolder en in de schuur staat, bijvoorbeeld. Of nawerk opruimen na een partij die halverwege gestopt is. Een vaste prijs zou daar een dikke marge moeten bevatten en dan betaalt u voor onzekerheid die er misschien niet is.

Vraag in dat geval om een bovengrens en om een afspraak over wat er gebeurt als die in zicht komt. Een tarief zonder plafond is geen aanbod. Voor woningontruiming werken wij overigens ook met een bandbreedte, €550 tot €3.200 exclusief btw, afhankelijk van de hoeveelheid en de verdieping.

De posten die de vergelijking scheeftrekken

Twee offertes lopen zelden uiteen op het tarief. Ze lopen uiteen op wat er niet in staat. De container, het transport en het per stroom aanleveren bij de verwerker zijn samen een fors deel van de rekening, en juist die posten staan bij een lage aanbieding vaak eronder als stelpost.

Vraag daarom drie dingen. Zitten afvoer en storten in het bedrag? Tot welk niveau wordt er opgeleverd? En wat gebeurt er als er asbest tevoorschijn komt? Die laatste vraag is bij een pand van voor 1994 niet theoretisch. In onze bedragen zitten afvoer en verwerking, en de btw staat er als aparte regel onder.

Waarom de plaats meespeelt

Bereikbaarheid is in Zuid-Holland een kostenpost op zich. In Rotterdam Centrum en in Delfshaven staat de bus zelden voor de deur en gaat het puin over een afstand naar de container. In Binnenstad-Zuid in Leiden of in de Goudse Binnenstad past een container soms helemaal niet in de straat en werken wij met zakken en een kleine kipper.

In de groeikernen ligt dat anders. In Rokkeveen, Oosterheem en Schollevaar Noord staat de bus voor de deur en is er ruimte naast de woning. Hetzelfde werk kost daar minder uren, en dat ziet u terug in de prijs binnen dezelfde bandbreedte.

Wat huis slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m3, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.