Slopen in een appartement: wat de VvE beslist

In Rotterdam is 74,6 procent van de woningen gestapeld, in Den Haag 78,7 procent, in Rijswijk 70,7 procent en in Delft 67,8 procent. Een groot deel van ons werk speelt zich dus af op een derde verdieping, met buren onder en boven en met een trappenhuis dat van iedereen is. Dat verandert meer dan alleen de logistiek. Er is een tweede partij die toestemming geeft naast de gemeente, er gelden werktijden die in een reglement staan, en het puin moet naar beneden zonder dat het gebouw beschadigt. Wie daar pas over nadenkt als de ploeg voor de deur staat, verliest een dag.

4 minuten lezen

Waar uw eigendom ophoudt

Wat binnen de kale ruimte zit is van u: de afwerking, het sanitair, de keuken, de niet-dragende wanden en de vloerafwerking. Het casco is gemeenschappelijk: de dragende wanden en vloeren, de schachten met de standleidingen, de gevel en het dak.

Een badkamer strippen raakt dus vooral uw eigendom, tot u bij de afvoer komt die in een gedeelde schacht zit. Die aansluiting verleggen is een ingreep in gemeenschappelijk goed. Een dragende wand weghalen is dat helemaal, en dat blijft zo ook als die wand volledig binnen uw voordeur staat. Vraag de splitsingsakte op als u niet zeker weet welke wanden tot het casco horen; daar staat de grens in.

Toestemming en tijd

De vereniging beslist in een vergadering, en de meeste verenigingen vergaderen een of twee keer per jaar. Een besluit daarbuiten vraagt om een schriftelijke ronde langs alle eigenaren. Reken dus op weken tot maanden en zet deze stap vooraan, nog voor de offerte.

Vraag tegelijk het huishoudelijk reglement op. Daarin staan de toegestane werktijden, of de lift voor bouwafval gebruikt mag worden en of er een waarborgsom geldt voor schade aan het trappenhuis. Huurt u van een corporatie, dan loopt het niet via een vereniging maar via de verhuurder. Dat speelt vaak in Rotterdam met 43,4 procent corporatiebezit, in Vlaardingen met 41,0 procent en in Delft met 41,8 procent.

Puin naar beneden zonder schade

Wij dekken het trappenhuis, de liftvloer en de drempels af, zetten een stofschot bij de voordeur en voeren af in zakken in plaats van met kruiwagens. Heeft de lift een gewichtsbeperking, dan gaan die zakken op gewicht en niet op volume, en dat kost uren.

Een galerijflat in De Akkers in Spijkenisse of in Oostgaarde Noord in Capelle aan den IJssel geeft daarbij minder gedoe dan een portiekwoning uit de jaren dertig in Rotterdam Noord, waar de trap smal en steil is en een lift ontbreekt. Die verschillen zitten in de uren en dus in de prijs. Daarom vragen wij bij de opname altijd op welke verdieping u woont en of er een lift is.

Trillingen en de buren

In gestapelde bouw zit u constructief vast aan uw buren. Een hydraulische hamer op een betonvloer is twee verdiepingen lager te horen en te voelen, en in een oudere flat komt er stof mee door de schachten. Wij werken daarom zoveel mogelijk met zagen, kernboren en handwerk langs de wanden, ook waar breken sneller zou gaan.

Laat de buren weten wanneer het luidruchtige deel valt. Dat is bij de meeste klussen een of twee dagen van het geheel, en die mededeling voorkomt het grootste deel van de klachten. Meld het ook bij de vereniging wanneer de galerij of de lift tijdelijk minder goed bruikbaar is.

Wat het betekent voor de prijs

Een badkamer strippen ligt tussen €750 en €2.400 exclusief btw. In een eengezinswoning in Barendrecht, waar 72,4 procent van de woningen grondgebonden is en de container op de oprit staat, zit u onderin die reeks. Dezelfde badkamer op vier hoog in een portiekflat zonder lift zit erboven, en dat verschil zit vrijwel volledig in transport en bescherming.

Vraag daarom nooit om een prijs per vierkante meter badkamer. Vraag om een prijs voor uw badkamer, op uw verdieping, in uw gebouw. Het is ook de reden dat wij langskomen voordat wij een bedrag noemen.

Wat badkamer slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.