Slopen in een beschermde binnenstad

De binnensteden van Leiden, Delft, Dordrecht en Gouda hebben een beschermd stadsgezicht. Dat raakt niet alleen monumenten. Het raakt elk pand binnen de begrenzing, ook een gewone woning zonder status, zodra u iets verandert wat vanaf de straat te zien is. Een schoorsteen die boven het dak uitsteekt hoort daarbij, en dat is precies het werk waarvoor mensen ons bellen: de ketel is weg, het kanaal is dood, het metselwerk laat los en het lood is aan vervanging toe. Hieronder wat er in zo'n binnenstad anders gaat, van de aanvraag tot de manier waarop het puin de straat uit komt.

5 minuten lezen

Wat de bescherming betekent

Een beschermd stadsgezicht gaat over het beeld van de straat en niet over de binnenkant van uw woning. Een badkamer of een keuken slopen valt er dus buiten. Alles aan de buitenzijde valt er wel onder: de gevel, het dakvlak, de kozijnen en de schoorsteen. Voor die ingrepen kijkt de gemeente mee, vaak met een adviseur erfgoed erbij.

Reken erop dat die beoordeling tijd kost en dat er voorwaarden uit kunnen komen. Dezelfde steen terug bijvoorbeeld, of hetzelfde voegwerk, of een schoorsteen die niet helemaal verdwijnt maar tot onder het dakvlak wordt afgebroken en van binnenuit wordt dichtgezet. Vraag dat na voordat u ergens een prijs voor opvraagt.

De straat is het echte obstakel

In Binnenstad-Zuid in Leiden, de Delftse Binnenstad, de Dordtse Binnenstad en de Goudse Binnenstad staan de panden strak aan de rooilijn, met stoepen van een meter, grachten, bruggen met een gewichtsbeperking en vaak een venstertijd voor laden en lossen. Een container op straat vraagt om een ontheffing en soms om een afzetting.

Dat verandert de manier van werken. Wij voeren af in zakken naar een kleine kipper, of met een bak die maar een halve dag mag blijven staan. Bij dakwerk komt het materiaal met een ladderlift naar beneden, omdat er geen plek is om een kraan neer te zetten zonder de hele straat af te sluiten.

Wat er in zulke panden zit

Achter de gevel ligt een houten balklaag, vaak met moerbalken die in de bouwmuur zijn ingelaten, en daaronder een fundering op houten palen. Een schoorsteen loopt door meerdere verdiepingen en staat geregeld ingemetseld in een dragende wand, waarbij het rookkanaal in de loop der jaren onderdeel van de constructie is geworden.

Dat betekent dat er na het weghalen iets terug moet: een raveling in de vloer, een oplegging voor de balk die op het kanaal rustte, of metselwerk dat het gat in de wand sluit. Een schoorsteen verwijderen ligt tussen €700 en €2.900 exclusief btw, en dit soort herstel verklaart de bovenkant van die reeks.

Het dak en het lood

De meeste schoorsteenklussen eindigen op het dak. De doorvoer gaat dicht, panlatten en beschot worden aangeheeld en er komt nieuw lood of zink om de aansluiting waterdicht te maken. In de oude binnensteden liggen de pannen dikwijls op enkel beschot zonder folie eronder, en dan moet dat deel van het dakvlak mee.

Loopt het uit tot een groter stuk dak, dan gaat het over op een ander tarief: dakrenovatie rekenen wij op €90 tot €180 per vierkante meter exclusief btw. Wij zeggen dat bij de opname, zodat u die keuze niet halverwege de klus voor het eerst hoort.

Hoe wij zo'n klus plannen

Eerst de opname en foto's van de bestaande staat, met de gevel en het voegwerk van de buren erbij, want in een gesloten wand deelt u alles. Daarna de aanvraag, en pas als die rond is een datum. In deze binnensteden werkt het niet om die volgorde om te draaien.

Op de dag zelf beginnen wij met de afzetting en met het beschermen van de stoep en de gevel, niet met slopen. Dat scheelt de discussie over een beschadigde hardsteen die er misschien al lag. En wij houden rekening met de venstertijd, zodat de kipper er staat op het moment dat hij er mag staan.

Wat schoorsteen verwijderen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.