Wat het slopen van een bedrijfsruimte per vierkante meter doet

Bij een bedrijfsruimte rekenen wij op vloeroppervlak en niet op bouwvolume, omdat de hoogte er weinig aan toevoegt en de vloer vrijwel alles bepaalt. Een dunne wand of een balkonplaat met één wapeningsnet gaat eruit voor €95 tot €140 per vierkante meter exclusief btw, een vloer of wand met dubbele netten voor €140 tot €195, en een fundering, kelderwand of zware bedrijfsvloer voor €195 tot €260. In Zuid-Holland zit dat werk vooral op de bedrijventerreinen en in de havengebieden: Pernis, Hoogvliet en Overschie in Rotterdam, de Staart in Dordrecht, Donkersloot en Slikkerveer in Ridderkerk, Bijdorp in Barendrecht en de Steekterpolder bij Alphen aan den Rijn. Hieronder waar het bedrag per vierkante meter aan hangt.

6 minuten lezen

Waarom de vloer de rekening maakt

Een bedrijfsvloer is geen woningvloer. Waar in een woning een dekvloer van vijf centimeter ligt, ligt in een loods of een werkplaats een plaat van achttien tot vijfentwintig centimeter, met twee wapeningsnetten en vaak met een gevlinderde toplaag. Die plaat is gestort om heftrucks en machines te dragen en hij laat zich niet breken maar moet worden gezaagd en in delen uitgenomen.

Dat verklaart de reeks. Het verschil tussen €95 en €260 per vierkante meter exclusief btw is bijna volledig het verschil tussen dikte en wapening. Wij stellen die twee vooraf vast met een kernboring, €85 tot €160 per stuk, en nemen die boring op twee of drie plekken in het vlak, omdat een vloer die in fases is uitgebreid per deel anders is opgebouwd.

Zagen betekent water, en water moet ergens heen

Een vloerzaag en een wandzaag koelen met water, en dat water komt vermengd met betonslib van de vloer af. Op een bedrijfsterrein mag dat niet het riool of de bodem in. Wij vangen het op, laten het bezinken en voeren het slib af: opvangen en laten verwerken rekenen wij met €180 tot €450 per werk exclusief btw.

Dat is geen grote post, maar het is wel een post die bij een lage aanbieding vaak ontbreekt. Vraag ernaar, want een partij die het zaagwater niet opvangt laat het ergens achter, en op een terrein waar ooit bodemonderzoek wordt gedaan is dat uw probleem en niet dat van de sloper. Hetzelfde geldt voor een trillingsmeter tijdens de zaagdagen, €420 tot €980 exclusief btw, zodra er naast een pand wordt gewerkt dat in bedrijf blijft.

Wat er uit het plafond moet voordat de vloer open gaat

In een bedrijfsruimte hangt meer boven uw hoofd dan in een woning: kabelgoten, luchtkanalen, een sprinklerleiding, verlichtingsarmaturen, een rolluik met motor en soms een bovenloopkraan. Dat gaat er als eerste uit, en het meeste ervan is metaal dat als eigen stroom weggaat en daarmee de rekening iets drukt.

De sprinklerinstallatie is de enige waar een andere partij aan te pas komt: die wordt afgetapt en afgemeld voordat wij eraan komen, net als de hoofdaansluitingen. Elektra en water afmelden en verwijderen rekenen wij met €350 tot €1.200 exclusief btw, afhankelijk van het aantal aansluitingen. Een pand met een eigen trafo of een zware krachtaansluiting kost daar meer tijd, en die afspraak hoort vooraan in de planning.

Terug naar casco voor de verhuurder

Het grootste deel van onze opdrachten in bedrijfsruimte is geen totaalsloop maar het terugbrengen naar casco aan het eind van een huurperiode. Dan is de vraag niet wat er weg kan maar wat er weg moet, en dat staat in het huurcontract. Scheidingswanden, een verlaagd plafond, een pantry, een kantoorunit in een loods, de vloerbedekking en de datakabels zijn de posten die wij daar het vaakst tegenkomen.

Lees dat contract voordat u een offerte opvraagt, en vraag zo nodig de oplevering per onderdeel. Wij zien geregeld dat een huurder meer sloopt dan nodig, omdat casco in het contract niet dezelfde betekenis heeft als in het gesprek met de verhuurder. Een gipswand van tweehonderd vierkante meter weghalen die had kunnen blijven staan, is een paar duizend euro aan werk dat niemand had hoeven betalen.

Asbest in bedrijfspanden van voor 1994

Op loodsen en bedrijfshallen uit de jaren zestig tot tachtig ligt vaker asbesthoudend plaatmateriaal dan op woningen: golfplaten op het dak, vlakke platen in de gevel, brandwerende platen rond stalen kolommen en kitten rond beglazing. Een inventarisatie type A door een gecertificeerd bureau kost €450 tot €950 exclusief btw en is verplicht voordat er wordt gesloopt.

De sanering gaat naar een gecertificeerd bedrijf. Een dak tot vijftig vierkante meter staat op €1.100 tot €2.400, een groter dak of binnenwerk met een afgesloten werkgebied op €2.400 tot €4.300 en meerdere ruimtes achter elkaar lopen op tot €6.500 exclusief btw. De eindmeting en vrijgave door een laboratorium rekenen wij met €190 tot €430. Bij een bedrijfspand is dat traject bijna altijd de reden dat de planning verschuift, want een hal met een asbestdak kan niet gedeeltelijk in bedrijf blijven.

Werken in een pand dat in bedrijf blijft

Op een bedrijventerrein zit u zelden alleen. Een unit in een rij, een verdieping in een bedrijfsgebouw of een hal naast een hal die blijft draaien: dan werken wij in vakken, met een stofschot tot aan het plafond, afgeplakte deuren en luchtreiniging in de ruimte waar wordt gezaagd. Zagen geeft bovendien minder trilling en minder geluid dan breken, en dat is in zo'n situatie de reden om ervoor te kiezen.

Wat wij niet kunnen, is een zaagdag geluidsarm maken. Een wandzaag door gewapend beton is te horen, en dat vraagt een afspraak met de buren of met de bedrijfsleiding over welk deel van de week daarvoor bestemd is. Die afspraak maken wij vooraf en niet op de ochtend zelf.

De afvoer is op een terrein het makkelijke deel

Hier werkt een bedrijventerrein in uw voordeel. Op de Staart in Dordrecht, in Donkersloot in Ridderkerk en in de Steekterpolder bij Alphen aan den Rijn staat een container van dertig kubieke meter naast de deur, kan een wagen keren en is er ruimte om de stromen op het terrein te scheiden voordat ze weggaan. Er is geen ontheffing nodig, geen venstertijd en geen kruiwagenafstand.

Dat drukt het bedrag per vierkante meter merkbaar in vergelijking met hetzelfde werk in een binnenstad. Wat er wel bijkomt, is gewicht: een gezaagde bedrijfsvloer van tweehonderd vierkante meter en twintig centimeter dik weegt ruim honderd ton en gaat in tientallen vrachten. Daarom rekenen wij per vierkante meter inclusief afvoer en storten, en leveren wij de weegbonnen per stroom bij de oplevering aan.

Wat gewapend beton slopen kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw per m2, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.