Woningontruiming: wat het kost en wat wij meenemen

Een woning leeghalen rekenen wij op volume en niet op kamers. Een klein appartement dat al grotendeels leeg is ligt tussen €550 en €980 exclusief btw, een volledig ingericht appartement of een kleine woning tussen €980 en €1.450, een ingerichte eengezinswoning tussen €1.450 en €2.200, en een woning met een volle zolder, schuur en garage loopt op tot €3.200. Sorteren, dragen, afvoeren en storten zitten in die bedragen. Twee dingen bewegen ze binnen de reeks: hoeveel kubieke meters er werkelijk staat en op welke verdieping dat staat. In een provincie waar in Rotterdam 74,6 procent van de woningen gestapeld is, is dat tweede geen klein punt.

6 minuten lezen

Waarom wij op kuubs rekenen

Het aantal kamers zegt niets over hoeveel er staat. Wij komen in vierkamerwoningen die in een halve dag leeg zijn en in tweekamerappartementen waar dertig jaar is bewaard en waar de kasten tot aan het plafond vol staan. Bij de opname schatten wij daarom het volume in kubieke meters: per ruimte, met de zolder, de berging, de schuur en de garage erbij geteld.

Dat levert een bedrag op dat niet meer verandert, tenzij er na de opname nog iets bij komt. Het alternatief, een prijs per uur met een ploeg van drie, legt het risico bij u en geeft u geen enkele grip op de uitkomst. Bij een ontruiming is dat risico bovendien lastig te overzien, omdat niemand van tevoren in alle kasten heeft gekeken.

Hoe het volume in de praktijk uitpakt

Een voorbeeld om de reeks tastbaar te maken. Een tweekamerappartement op drie hoog in een portiekflat in Schiedam Nieuwland, volledig ingericht, komt op ongeveer vijfentwintig kubieke meter inboedel. Dat valt in de band van €980 tot €1.450 exclusief btw, met de meerprijs voor de trap erbij omdat er geen lift is. Een eengezinswoning in Barendrecht met een volle zolder, een schuur en een garage zit op het dubbele volume en dus in de bovenste band.

Het volume loopt vooral op bij drie plekken: de zolder, de schuur en de garage. Daar staat wat er niet meer gebruikt werd, en dat is in kuubs vaak meer dan de hele woonkamer. Wij lopen die drie bij de opname altijd mee, ook als u zegt dat er niets staat, want een opname zonder zolder is geen opname.

De verdieping en de lift

Alles wat uit een woning komt gaat met de hand naar de wagen. Is er geen lift, dan gaat het over de trap, en in de naoorlogse portiekflats van Schiedam Nieuwland, Groenoord en de Haagse Transvaal is dat drie of vier keer een smalle steile trap met een bocht. Voor een ontruiming boven de derde verdieping zonder lift rekenen wij €190 tot €480 meerprijs exclusief btw.

Een galerijflat met een lift is sneller, maar de lift stelt eisen. In de hoogbouw van Middelwatering Oost in Capelle aan den IJssel en in de flats van De Akkers in Spijkenisse geldt een gewichtsbeperking en mag de lift soms niet voor afval worden gebruikt. Dat staat in het huishoudelijk reglement en wij vragen dat vooraf op, samen met de toegestane werktijden en de vraag of er een waarborgsom voor het trappenhuis geldt.

Wat wij apart leggen en aan u geven

Post, bankafschriften, polissen, fotoalbums, identiteitsbewijzen en alles wat op papier persoonlijk is, leggen wij in dozen apart en geven wij aan u. Hetzelfde geldt voor sieraden, sleutels, medailles en documenten die los in laden en kasten liggen. Wij gooien niets van dien aard weg zonder dat u ernaar hebt kunnen kijken, ook niet als de opdracht is om de woning volledig leeg te halen.

Dat kost tijd en die tijd zit in het bedrag. Bij een nalatenschap is het bovendien het belangrijkste deel van het werk. Wij werken in dat geval per ruimte, sturen aan het eind van elke dag foto's en leveren op met een fotoserie van elke ruimte, zodat nabestaanden die niet in de buurt wonen kunnen volgen wat er is gebeurd.

Waar de inboedel heen gaat

Bruikbaar huisraad gaat naar een kringloop, metaal gaat als eigen stroom weg, apparaten met een stekker volgen de route voor elektronisch afval en koelkasten en vriezers gaan weer apart om het koudemiddel dat erin zit. Wat overblijft is de restfractie, en dat is de duurste stroom aan de poort van de verwerker.

Over de opbrengst zijn wij vooraf eerlijk: die haalt de ontruiming zelden terug. Wat werkelijk waarde heeft, zoals metaal, gereedschap, machines of een complete keuken, nemen wij in de offerte mee en dat drukt het bedrag. Gewoon huisraad kost meer aan sorteertijd en verwerkingskosten dan het opbrengt, en een partij die het omgekeerde belooft rekent het elders terug.

Oplevering aan een corporatie

In Rotterdam is 43,4 procent van de woningen corporatiebezit, in Delft 41,8 procent, in Vlaardingen 41,0 procent, in Ridderkerk 39,9 procent en in Spijkenisse 39,0 procent. Bij een huuropzegging is de corporatie dus vaak de partij die de woning aanneemt, en die heeft een eigen lijst. Daarop staat meestal: leeg, bezemschoon, vloerbedekking eruit, zelf aangebrachte veranderingen verwijderd of overgenomen, en plinten, haken en schroeven uit de wanden.

Die lijst krijgt u bij de vooropname en wij werken hem af. Vloerbedekking meenemen tijdens de ontruiming rekenen wij met €7 tot €16 per vierkante meter exclusief btw, en dat scheelt een tweede afspraak en een tweede container. Wat de corporatie wil overnemen, bijvoorbeeld een keuken of een nette laminaatvloer, laten wij staan zodra dat op papier staat. Zonder dat papier gaat het eruit, want anders staat u er later alsnog voor.

Wat wij niet doen

Wij zijn geen schoonmaakbedrijf. Bezemschoon betekent dat de woning leeg is, dat het stof en het grof vuil weg zijn en dat de vloer is geveegd; het betekent niet dat de ramen zijn gelapt, de badkamer is ontkalkt of het keukenblok is uitgeboend. Wilt u dat erbij, dan is dat een aparte opdracht aan een andere partij en dat zeggen wij meteen.

Wij verkopen de inboedel ook niet voor u via een advertentiesite, wij bemiddelen niet in de erfenis en wij beslissen niet wie de sleutel krijgt. Sleutels halen wij op en leveren wij in zoals dat vooraf is afgesproken, bij de makelaar of bij de verhuurder. Dat is een korte lijst, en hij voorkomt dat er aan het eind van een lange dag een verwachting blijkt te bestaan die nooit is afgesproken.

Wat woningontruiming kost

De bandbreedte voor deze dienst, exclusief btw, afgezet tegen de duurste dienst in dezelfde eenheid.