Onze diensten in Gouda

Waar het werk in Gouda door bepaald wordt

Gouda zakt, en dat is geen beeldspraak. Onder de stad ligt een veenpakket van tientallen meters dat blijft inklinken, waardoor het maaiveld daalt terwijl de panden op hun palen op hoogte blijven. In de Binnenstad zie je het aan drempels die steeds hoger worden en aan stoepen die van de gevel weglopen. Voor ons betekent het dat een vloer hier zelden waterpas ligt en dat egaliseren bijna altijd bij de klus hoort. Ook de aansluiting tussen een oude aanbouw op staal en een hoofdpand op palen is een vast controlepunt.

Gouda telt 34.785 woningen, waarvan 92,6 procent ouder is dan tien jaar. De Binnenstad binnen de singels is grotendeels zeventiende- tot negentiende-eeuws, met houten vloeren op moerbalken en kinderbinten. De Korte Akkeren en Kort Haarlem zijn vooroorlogs tot vroeg naoorlogs. Bloemendaal en Plaswijck stammen uit de jaren zestig en zeventig en hebben kanaalplaatvloeren met een dunne zandcementdekvloer erop. Goverwelle is jaren tachtig en negentig met kalkzandsteen dragende wanden. Westergouwe is de nieuwste uitbreiding, met breedplaatvloeren en een heel andere manier van slopen. Stolwijkersluis en Noord zitten daar tussenin. Dat levert vooral Met 58,1 procent eengezins tegenover 41,9 procent meergezins en 55,7 procent koop naast 29,3 procent corporatiebezit is Gouda een stad van rijtjes met een eigen voordeur. Dat maakt het werk overzichtelijk: een eigenaar, een sleutel, een beslissing. De uitzondering is de Binnenstad, waar boven winkels en pakhuizen woningen zitten die alleen via een steile trap of een smalle gang bereikbaar zijn. Daar past geen kruiwagen en gaat het puin per zak naar beneden. In Goverwelle en Plaswijck kan de container vrijwel altijd op eigen terrein staan. op, en die bouwperiodes bepalen wat wij aantreffen zodra de eerste plaat of tegel eraf gaat.

De grondwaterstand staat hoog en veel kruipruimtes in de Binnenstad en De Korte Akkeren staan een deel van het jaar onder water. Daardoor zijn balkkoppen in de muuropleggingen aangetast door vocht en soms door zwam, en dat merk je pas als de vloer open ligt. Wij openen daarom eerst een vak bij de gevel voordat wij een badkamer of een vloer aanpakken. Een balklaag die er van bovenaf gezond uitziet, kan bij de oplegging zacht zijn, en dan is het vervangen van die koppen het eerste werk.

Van de 34.785 woningen in Gouda is 92,6 procent ouder dan tien jaar, is 58,1 procent eengezins en is 29,3 procent in bezit van een woningcorporatie. Die verhoudingen bepalen bij wie wij aan tafel zitten: een eigenaar-bewoner, een VvE of een verhuurder.